要聞

1 世邦魏理仕：預計零售租金將穩步增長

（本刊訊）世邦魏理仕北京分公司近日發布了2012年四季度及全年北京優質物業市場回顧及展望：其中，2012年北京優質零售物業市場繼續擴張，部分成熟運營商運營的項目實現了租金較大幅度的增長，從而也引領了市場平均租金的穩定增長。根據該報告，2012年北京優質零售物業首層平均租金同比上升了5.0%，至每天每平方米40.2元，二層租金維持不變至每天每平方米27.2元。受部分項目經營狀況較差的影響，市場整體空置率同比小幅上升1.1個百分點至11.3%。

而根據世邦魏理仕研究部發布中國地產觀察報告，盡管2012年中國零售增長有所回落，但仍維持在雙位數的水平，零售商對市場前景也相對樂觀。外資零售商仍在繼續擴張，但態度變得相對謹慎和更有選擇性。市場對于一線城市的頂端物業的需求仍然旺盛。高檔品牌進一步在二線城市，尤其是中西部地區的二線城市開拓市場。受此影響，2012年零售物業的凈吸納量同比增長2%。供應方面，全國新增供應按年增長22%，當中有超過2/3來自二線城市。從位置上來看，有接近2/3的新增供應來自于城市的新興區域。零售租金同比上升3.4%。當中一線城市表現相對突出，錄得按年增長5.4%。二線城市當中，武漢和杭州表現搶眼，均錄得6%以上的同比增長，而沈陽由于在過去幾年持續的大量供應，租金逆市輕微下滑。隨著國內經濟的逐步復蘇，預期需求在2013年將按年有所上升。供應方面，2013年全國新增供應依然充沛，世邦魏理仕預計零售租金將穩步增長，同時空置率也將略有上升。

2 增長力：低增長時期的轉型與突圍

（本刊訊）2012年注定是不平凡的一年，發達國家債務危機頻發、其他國家對中國不斷施壓、內部物價不斷上漲、科技飛速發展……以往那些“風光”的企業也面臨日益嚴峻的生存挑戰，在經歷三十多年高速增長后，中國經濟進入低速增長時期。對很多企業而言，意味著又一個寒冬來臨。華章公司作為經濟管理卓越思想的傳播者，一直密切關注中國經濟發展以及中國企業的成長，并努力為企業提供經營管理解決方案，幫助企業渡過危機。

時值2013年出版界的第一盛會——全國圖書訂貨會，華章公司于近日在京舉辦了名為“增長力：低增長時期的轉型與突圍”的新書發布會暨“出版商業模式之辯”論壇，向業界及媒體分享華章2013年重磅精品圖書并探討未來的新趨勢。過去的幾年，出版業發生巨大的變化，在發行渠道上，網店蓬勃發展，地面店經受嚴峻的挑戰，電子出版也呼之欲出，傳統圖書分銷方式面臨著重新洗牌。在營銷手段上，社會化媒體異軍突起，微博、微信等新的傳播平臺正日益壯大，各大出版社都在搶奪新媒體的制高點。在出版產業上下游，大家都在謀求新的機會，尋找新的合作伙伴，思考商業模式的創新之道。

3 1號店成中國首家進口商品直采電商

（本刊訊） 網上超市1號店于近日宣布，由1號店直采的第一批進口食品：來自丹麥的奇新藍罐黃油曲奇和來自英國的ASDA艾思達牛奶即將在1號店上架銷售。1號店成為國內第一家擁有進口商品直采資質的電商。1號店副總裁郭冬東表示：直采進口食品的上線，將進一步鞏固1號店在電商食品領域的領先地位。1號店副總裁郭冬東說：“進口直采商品是1號店今年品類擴展的戰略重心，1號店將為國內的消費者提供更多品類、更廣泛國家和地區的進口商品選擇。”

據介紹，此次第一批1號店進口直采食品銷售名單中的ASDA艾思達牛奶，是來自英國第二大連鎖零售超市品牌ASDA 艾思達旗下的品牌。ASDA艾思達集團致力于“無污染”食品的生產，并于1999年成為沃爾瑪全資子公司。此次合作標志著自1號店與沃爾瑪實現深度戰略合作以來，繼沃爾瑪自有品牌去年10月份在1號店上線后，通過雙方優勢資源共享，為消費者帶來更好的購物體驗的又一重要舉措。

4 京南城商業再受熱捧 房山零售龍頭悄然殺入

（本刊訊） 商業的飽和讓北京商業的消費潛力逐漸由城北向城南偏移。而隨著房山零售龍頭企業華冠的悄然殺入，京南城商業又將迎來一次升級。記者了解到，營業面積6.7萬平方米的大型購物中心華冠天地于近日開業，加上此前已經進駐的北京華聯、銀泰百貨、樂天瑪特，北京城南公益橋商圈也由此正式成型。多個商業綜合體的烘托使得公益橋商圈已經成為成熟的南城核心商圈，與北京西以四環歐尚、資和信百貨為代表的富豐橋商圈遙相呼應。

據悉，華冠天地是華冠公司精心打造的新型百貨業態，以商業綜合體為主旨，為消費者提供一站式、多元化、超值性的消費體驗。華冠天地百貨公益橋店地處南四環內商圈，位于南四環內約300米，緊鄰地鐵4號線公益西橋站，建筑面積6.7萬平米，擁有上千個停車位。

北京商業素有“北熱南冷”的現象。北邊消費發達，南邊相對冷僻。但在2009年北京市政府啟動“城南發展計劃”后，西南地區尤其是北京南城發展迅速，吸引了眾多商家的青睞。北京南城商業格局起著翻天覆地的變化，改變了其相對低端的商業形象。近年來零售巨頭紛紛涌入南城豐臺、大興等地，其中包括華冠天地、王府井百貨、銀泰百貨、北京華聯、宜家等大型商業項目。“北京南，購物難”的場景，因為商家的爭相涌入成為歷史，“北京南，商業繁”將成為南城商業新的寫照。

5 《2012年度餐飲商戶調查報告》出爐

（本刊訊）近日，國內最大手機優惠券 APP 平臺——丁丁優惠發布了《2012年度餐飲商戶調查報告》。調研結果呈現最大的特點是，中式中檔餐廳基數巨大，主打都市白領牌前景甚好；此外，商務餐等小眾市場大有可為。 此次調查樣本涉及丁丁優惠所覆蓋的線下38個重點城市，包括北上深廣、一線省會城市和大型旅游城市，有效回收問卷9856份，參與調研的商戶涵蓋中式餐廳、日韓系、快餐、燒烤、咖啡廳等共計15個類型的餐飲商戶。

中式中檔餐廳擔當消費主力打“都市白領”小資牌。參與本次調查的中式中檔餐飲餐廳共計6380家（不含分店），占全部樣本63%，數字之大令人咋舌；其他數據也印證了該類商戶基數之大不是偶然：一方面，該類型商戶定位即以都市白領為主要消費群體。而到目前為止，全國都市白領數量達2.8億，并且隨著前幾年高校擴招和高教普及，近幾年的白領數量將會呈現逐年上升態勢 —— 強勁的都市白領需求市場決定了生態鏈上必須有足夠的餐飲供應數量和類型。 另外，該類型商戶人均消費水平以“50-100元”的范圍摘取頭魁，占比達到42.8%；而20-50元的人均單次消費水平也很受歡迎，數值幾乎追平頭魁，達到38.8%。目前全國白領人均收入水平雖因城市差異，有小幅度差距，卻依然保持在3000元左右小幅度振蕩，這個數值印證了人均餐飲消費開支占收入水平的比例是在合理范圍內的。