建筑經濟與房地產經濟能碰撞出什么火花

李艷華

目前，我國房地產業的快速發展衍生了一系列問題，在此背景下，提出“綠色建筑經濟”理念，可以減少房地產業對環境的負面影響。推廣綠色建筑經濟的理念，可以有效減少房地產企業的資源浪費，達到節省資本、促進企業良性發展的目的，還可以促進可持續發展目標的實現。

建筑經濟與房地產經濟的關系

鏡像關系。廣義上的房地產經濟指的是與房地產有關的經濟范疇，既可以是一個單獨的經濟體，也可以與其他任何行業交叉、聯系，這是在將建筑經濟與房地產經濟二者作為相對獨立的個體看待的基礎上提出的觀點。簡單來說，鏡子里面的景象和鏡子外面的景象看起來一模一樣，但兩者完全不同。鏡面之外，一切都是真實的，而鏡面之內，一切都是幻象。這樣看來，建設經濟是實體的人與活動，而房地產經濟則是實體的映像。

依存關系。建筑行業是與房地產行業緊密聯系，隨著建設經濟不斷發展，房地產經濟也隨之發生新的變化。我國的建筑業與房地產業之間存在著較大差異，是相互獨立、相互關聯的兩個行業。房地產開發商結合當地實際，做好前期準備工作，在工程立項后，建筑企業按照要求施工，成為生產建筑產品的主體；在建設工程結束后，房地產企業必須以建筑商品作為切入點，開展多種交易業務。房地產企業要把所有的資源都集中起來，才能完成經營與運作，其中牽扯多方利益關系。房地產經濟和建筑經濟之間有著緊密的聯系，是相互依存的關系。

建筑經濟與房地產經濟發展的實際困難

地價持續走高。近幾年來，隨著市場經濟迅速發展，城鎮化速度也越來越快。城鎮地區的土地資源日益緊缺，可供使用的土地越來越少，導致地價不斷攀升，大大提高了城鎮化發展的成本，對房地產行業的長期發展不利。

房地產開發的前瞻性不足。大眾的生活質量不斷提升，居住需求不斷變化，同時對居住環境的功能性、舒適度也有了更高要求。一些房地產開發商忽略消費者的住房需求，一味地開發樓盤，導致商品房供大于求，甚至產生爛尾工程，加劇了房地產的供求矛盾。

房地產投融資受到制約。當前，房地產商投融資活動受到制約，這是因為大多數房地產商為獲得更多利益，往往會將投資金額提前收回，然后轉投到其他行業。由于地價持續上漲，企業的總體盈利水平降低，將會加大企業的投融資風險。因此，為規避投融資風險，銀行將會強化對房地產市場投融資行為的約束。

房地產企業經營范圍不斷擴大。部分房地產企業為獲取更多利益，開始采取多元化經營策略，涉及金融、商業等領域，規模不斷擴大。但在這一過程中，企業可能會背負較多債務，極易誘發巨大風險。有關部門要積極引導房地產企業回歸主業，避免盲目擴張，從而提升自身的抗風險能力。

房地產企業自身的其他原因。一般情況下，由于房地產企業的盈利能力比較強，個別企業為獲得更多收益，可能會進行惡性競爭；一些房地產企業缺乏環保、創新等意識，導致企業發展的內驅力不足。這些都會對企業的未來發展產生不利影響，也會對房地產市場造成不利影響。

建筑經濟與房地產經濟發展的優化對策

完善低碳房地產開發體系。目前，我國的“低碳房地產經濟”還處在起步階段，因此，要想實現低碳房地產經濟的快速、合規發展，必須取得相關部門的支持。政府有關部門要強化低碳房地產經濟發展機制建設，主動健全低碳房地產經濟的總體構架，促進房地產企業朝低碳目標發展?？梢酝ㄟ^補貼、退稅等政策，促進房地產企業主動開展低碳轉型。同時強化房地產企業對低碳房地產經濟可持續發展理念和長遠效益的認識，使房地產企業認識到，低碳房地產經濟是今后的主流趨勢，激勵企業主動把握機遇并開發自身潛能。政府有關部門也需要加強對建筑材料工業、房地產開發、設計等行業的引導，積極研發低碳技術，以推動低碳房地產經濟發展。

加大對低碳房地產的支持力度。首先，相關部門應加大對低碳產業的扶持，以降低碳排放技術研發所需的經費為切入點，拓展其融資途徑，可以與房地產企業、物業公司和產權單位、能源單位等合作，系統化地構建低碳房地產項目，推動低碳經濟體制長期發展。其次，相關部門也可以主導構建低碳地產融資平臺，運用風險補償體系、融資信用擔保體系等手段，推動建立低碳房地產的投資與融資體系，使相關的投融資活動更加安全、順暢，以推動低碳房地產的良性發展。

完善綠色建筑經濟的評價體系。以發展的觀點來看，在推進建筑項目建設過程中，必須有健全的運作和管理制度。因此，要想在綠色建筑領域中取得較大發展，就必須建立相關評價指標體系。這時，有關部門可以根據目前國內的現實情況，組建專業的評價團隊，對建筑的綠色特點進行科學、準確的評價，對市場中的綠色建材、環保技術進行嚴格審核，以滿足當前的市場需求。為實現綠色建筑經濟的可持續發展，要實施相應的質量監管措施。與此同時，在城市公共區域、重點項目等領域，可以推廣并使用環境友好型建筑材料和技術，實現綠色環保材料與建筑過程的深度融合。

加強對房地產企業和建筑企業的監管，可以讓企業維持良好的運行狀態，這是讓房地產經濟和建筑經濟最終實現高質量發展的關鍵。在市場經濟背景下，隨著建筑行業和房地產業的發展，要不斷推進綠色環保、節能低碳和可持續發展的策略，對土地進行合理開發和利用，以滿足消費者對住房的需要，確保房地產市場的活力。