基于灰色收入的中國房價過快上漲因素及對策

潘向研，曾國亮

（順德職業技術學院 經濟管理學院，廣東 佛山 528333）

基于灰色收入的中國房價過快上漲因素及對策

潘向研，曾國亮

（順德職業技術學院 經濟管理學院，廣東 佛山 528333）

中國目前房價過快上漲的現狀，已躋身世界的前列。從表面現象來看，中國目前的房價已經超過居民家庭收入的支付能力，但是房價仍然居高不下，基于中國灰色收入的視角來分析中國房價過快上漲的原因是大量“灰色收入”支撐中國房價高企，同時保障性住房跟不上。因此，降低灰色隱形收入和提供充足保障性住房是控制中國房價過快上漲的對策。

中國房地產價格；灰色收入；保障性住房

一、中國房地產的現狀

(一)需求和價格一直呈上漲趨勢

近幾年來，中國的房地產價格一直呈上漲趨勢。以上海為例，從下表1可知2010年上海商品房平均價格為14 399元/平方米，接近美國的兩倍。而美國多為別墅，在中國是屬于商品房中價格最高的一種。英國倫敦地區和韓國的首爾地區，商品房平均價格是其國家最高的地區，但均比上海的均價低。而相比瑞士的蘇黎世和日本的東京，商品房價格高于上海1倍左右，但其國民收入要遠遠高于中國的國民收入不止1倍。相比之下，中國目前的房價已躋身世界的前列。

表1 與發達國家房價的對比（單位：元人民幣/平方米）

而且，世界各國在美國次貸危機后，全球經濟衰退，房地產價格和銷售額大幅度下降。然而，中國卻出現了不尋常的情況，中國的房價卻不見太大影響，價格與需求量仍然呈上升趨勢。……