工業化施工：龍騰保障房

在深圳龍華新區，一個安靜祥和的小區拔地而起，一排排整齊美觀的住房吸引了路人駐足觀賞。甚至有建筑專業人士遠遠瞥見，禁不住專程驅車趕來，繞著整齊劃一的住房仔細查看，忍不住四處打聽：“這房子是怎么蓋起來的？”這里是全國建筑面積最大的工業化施工項目——20萬平方米的深圳龍華0008地塊保障房項目。中建三局一公司運用代表建筑工藝發展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質量完成了項目的建設，上演了一出精彩大戲。

深圳民生重點

位于深圳龍華0008地塊保障房項目是深圳市保障性住房的標桿項目，被列為深圳市十大重點民生項目之一。該項目由萬科總承包，中建三局一公司深圳分公司建設，工程總建筑面積215673平方米，一共6棟、每棟28層，是全國首家超20萬平方米的工業化住宅。其中中建三局一公司承建其中4棟及地下室部分，建筑面積約160000平方米。

“搭積木”蓋房子

中建三局一公司承建的外墻體、樓梯、走廊等部件拉到工地現場，再由塔吊吊至組裝的樓層，完成現場組裝，就像“搭積木”一樣完成樓房建設。

據了解，用PC構件裝配，可省去抹灰等多道工藝程序。在傳統的建筑工藝中，毛坯外墻表面平整不一，還要經過抹灰等多道程序，才能上料粉刷。而PC外墻在生產出來后，表面非常光滑，不用抹灰就可以直接涂料粉刷。

此外，采用了組合大鋼模技術后，墻柱澆筑混凝土就可以節省大量木模，真正做到了節省材料、低碳環保。由于項目50%以上的工序均為干作業，大大減少了水資源的浪費。據不完全統計，至項目完工，共節約用水6萬多噸。同時，降低了建筑輔材的損耗，減少了建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。如制作構件所用的鋼模具可循環使用100次以上，報廢后還可回爐。而傳統的木模板可循環使用頻率低，一般僅5-8次，且報廢后一般燒掉，會造成大氣污染。

傳統住宅施工中，大量工人聚集現場，交叉作業多，容易對工人造成高空墜落、物體打擊、觸電等傷害。而工業化”生產方式則把大量的作業轉移到了工廠，現場工人數量大大減少(最多可減少80%以上)，減小了現場安全事故的發生頻率。

由于所有的結構構件在工廠預制、現場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓等質量通病。PC住宅90%根治了外墻常見的滲漏、開裂的通病，100%根治門窗滲水。此外，由于PC板與板之間有20-25毫米寬的縫隙，由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫，也得以避免。據介紹，項目各平面垂直度、平整度等實測實量指標均達到95分以上，在萬科集團組織的實測實量考核中，位列前茅。

由于PC墻板的窗框等已在工廠里做好，局部打膠、涂料等工序僅用吊籃就可以進行，外裝修不占用總工期，總工期相較傳統施工方法可節省3-4月。全面實行結構、安裝、裝修等設計與加工的標準化后，施工速度將會更快。

房地產行業是資金密集型行業，“工業化”生產方式由于建造速度快，能促使資金早日回籠，提高資金的周轉率。在未來面臨民工荒、勞動力成本大幅提升的情況下，工業化住宅的優勢將更加明顯。

該項目按照綠色建筑標準設計，按照綠色建筑標準規范施工，其中約10%建筑面積達到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標準，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準。

龍騰四海會有時

住房和城鄉建設部原總工程師王鐵宏曾對工業化建筑給予來高度評價：“這是建筑行業一個質的飛躍，意味著建筑業的工業革命已經到來，它擺脫了傳統的‘秦磚漢瓦’，具有綠色、環保、節能、投資短、見效快等優點，開始與國際接軌。”

中建三局一公司在深圳龍華保障房項目的“小試牛刀”，開啟了我國工業化建造大型住宅的先河，積累了寶貴的施工和管理經驗。工業化建筑是未來建筑業的發展方面，中建三局一公司再次在工業化施工工藝領域搶先出手，我們相信，未來神州大地將會有更多的工業化生產的綠色環保建筑出現。