住宅產業化：建設美麗中國

◎ 本刊記者 黎林峰

在中國進入全面建成小康社會決定性階段，黨的十八大發出了“建設美麗中國，實現中華民族永續發展”的偉大號召。美麗中國愿景，是面對當前資源約束趨緊、環境污染嚴重、生態系統退化的嚴峻形勢，尊重自然、順應自然、保護自然，大力倡導生態文明理念，將生態文明建設融入全面建設中國社會的具體要求，是中國未來發展的美好藍圖。

住宅產業化是以科學的管理方式組織建筑生產工程，用工業化生產的方式來建造住宅，是提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗的先進建筑模式，其基本要義是：住宅用構件和部品大多實現了標準化、系列化并采用工業化的建造方式加以實現。研究和實踐表明，住宅產業化是實現新型住宅“四節一環保”理念，即節水、節地、節能、節材、環保的最佳途徑，是生態文明建設在建設領域的具體體現和實踐探索。

在當前房地產市場宏觀調控政策驅動下，房地產業為適應新的形勢發展和要求，紛紛發出轉型、創新求發展的呼聲。住宅產業化為轉型、創新提供了最佳選擇模式。

萬科：勇挑住宅產業重擔

房地產龍頭企業萬科在業內較早走上探索住宅產業化之路。萬科董事長王石多次在公開場合表明了萬科走住宅產業化道路的決心。據了解，萬科從1999年開始住宅產業化嘗試，成立的萬科建筑研究中心率先開始了住宅產業化的實踐摸索。2008年，萬科首先修訂了中長期發展戰略，明確了將卓越的綠色企業作為萬科的發展愿景，住宅產業化是實現綠色發展愿景的首選途徑。王石確立的目標是到2014年萬科的住宅工業化率要達到100%。在進行住宅產業化實踐探索的同時，萬科保持與住房和城鄉建設部及各地住房建設部門的密切合作，探討住宅產業化實現綠色節能建筑的技術研發、標準制定和推廣，目前萬科住宅工業化的建筑總面積已經超過1300萬平米，達到綠色三星標準的建筑達到100多萬平方米。

萬科的預制外墻板

萬科假日風景項目預制保溫復合外墻吊裝

萬科工業化、標準化生產的住宅產品構件

萬科總部

據了解，萬科于2006年8月在松山湖獲取萬科住宅產業化研究基地一期用地。從此，萬科開始了技術成果轉化為實踐的住宅產業化推廣應用進程。2007年2月，獲得原建設部授予萬科 “國家住宅產業化基地”的稱號。萬科住宅產業化研究基地一期規劃105畝， 二期規劃95畝。現由實驗樓區、研發實驗區、建筑實驗塔、中心景觀區、展示中心、輔助功能區等主要部分構成。

2005年9月至2010年4月的五年間，建筑研究中心先后設計、建造了1號至6號工業化實驗樓，在充分借鑒日本工業化住宅體系的基礎上，萬科從建筑主體、結構體系、裝配工藝、部品生產到開發流程、項目管理，積累了大量有價值的研發成果，初步完成了工業化技術集成，并建立了萬科VSI工業化技術體系，為推進工業化項目落地提供了科學、可靠的技術理論與實踐支持。

萬科的研發實驗區主要開展工業化技術、綠色節能技術課題的研究應用，從客戶需求著眼，進行節能設計、住宅部品和綠色建材研發、住宅性能（空氣、隔音、保溫、安全）實驗、住區水環境研究、住區生態（生物多樣性）研究、產品研究，為建造舒適、健康的住宅提供最佳的解決方案。

萬科還建成目前中國第一座、世界第一高的建筑設備系統性實驗塔。建筑實驗塔總高112.9米，地上37層，地下1層，具有科學的測試系統和先進的測試設備和實驗環境。由萬科和國家住宅居住環境工程技術研究中心聯合運營，目標是建成國內建筑設備系統性能檢測基地和認證中心。設備實驗塔采用被動式設計實現較好的節能效果。通過塔頂風車實現可再生資源的利用，通過水循環降溫技術減少室溫，并利用塔高的勢能優勢嘗試排水發電。

中心景觀區通過人工濕地技術實現對雨水的收集和利用、污水的回收與利用，利用水生態系統技術實現景觀水質凈化和養護，并集中展示PC鋪裝和生態水渠呈現的景觀效果。

展示中心是依據華南地區氣候特點設計、建造的綠色建筑，采用被動與主動節能相結合的設計，實現建筑整體的零能耗。展廳內集中展示了企業理念和對住宅品質的理解。

截止2012年3月，住房和城鄉建設部共批準了27個國家住宅產業化基地，萬科是第一家獲此稱號的房地產開發企業。同時萬科住宅產業化研究基地也被評為“立體綠化科研示范基地”、“深圳市住宅產業化示范基地”、“深圳市建設科技創新與建筑工業化示范基地”等。

遠大住工：將住宅產業化進行到底

“中國傳統建筑模式走到了歷史性的轉折期，不改造建筑業，中國的GDP就很難‘變綠’，‘美麗中國’就沒有堅實的實現基礎。”在日前召開的第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會論壇上，遠大住工總裁唐芬以《工業化，中國建筑的綠色革命》為題，生動闡釋了中國傳統建筑業造成的生態危機和未來中國建筑不可逆轉的綠色革命趨勢，引發全場深思與轟動。

長沙寧鄉旺寧新村農民安置小區示范項目施工現場

全裝配式整體剪力墻結構體系典范——濱江

PC預制構件均在工廠內生產完成

遠大住工認為，與傳統建筑不同，綠色建筑能最大限度地發揮建筑物使用效率，節約與循環利用能源、水和材料，通過合理的設計、施工、操作、維護和拆除體系建立完整的建筑物生命周期，以盡量減少并最終消除建筑物對人類健康和自然環境的消極影響。評定一座建筑是否是綠色建筑，就該溯源到它的“出生”，工廠造的綠色建筑和工地造的傳統建筑，不僅是建筑場地的變換，更是建筑方式的歷史性變革。而要做到這一變革就必須學習國際經驗，走建筑工業化之路，即采用工業化的生產方式建造房屋，包括樓梯、墻板、陽臺等建筑部品構件均在工廠里面的工業流水生產線上大規模生產。在施工現場，這些建筑部品只需要像”搭積木”一樣將房子蓋建完成。在整個工業化的生產過程中，提高了機械化批量生產量、減少了建筑工人，勞動生產率和建筑生產量也極大的提高了，這對于以傳統建筑方式建造房屋的開發商而言，不管從長遠的發展戰略還是眼前的經濟利益上來看，推行建筑工業化只是一個時間的問題。在唐芬以及與會的其他企業代表看來，大規模推廣工業化是中國建筑業走向成熟的必經之路，也是建設美麗中國的基礎之一。

作為中國第一家以“住宅工業”行業類別核準成立的新型工業企業，遠大住工是中國住宅產業現代化事業的開拓者。

據唐芬介紹，1996年，時任遠大空調董事長的張劍，在一次日本之行中觸發了住宅產業化夢。當時，他親眼目睹一棟300多平方米的住宅僅用8個小時就建成了 。 “像造汽車一樣蓋房子”的“奇觀”令他非常興奮，從此張劍熱能技術轉型到集成建筑技術，走上了住宅產業化的漫漫求索路。

遠大住工從設計、制造、開發、施工、運營服務的建筑全生命周期，提出了整體解決方案，用工業化方式制造建筑，實現資源節約與低碳減排，提升建筑品質和效率，實現建筑業可持續發展。經過17年的探索實踐，遠大住工集成建筑的工業化率已達到85%，真正讓建筑的產品精度由“厘米”時代跨入“毫米”時代。17年以來，遠大住工已利用工業化技術造成建筑超500萬平方米，開發建設“荷園”、“麓園”、“花漾年華”、“藍色港灣”等數十個項目，其中的“遠大寧鄉藍色港灣”和“遠大張家界藍色港灣”更是獲得了綠色建筑的最高獎項—— “國家康居示范工程”稱號。

據透露，未來兩年，為完成國際和國內市場的布局，遠大住工將在國內就要建造30個制造基地，覆蓋華南、華北、華東、華西四大區域，預計到2015年產能達5000萬平方米。

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中國住宅工業化主要發展歷程各階段事件

1.1999年11月，中國住宅產業展示交易會（住交會）在深圳舉行住宅產業首次登上經濟大舞臺。此后，“住交會”每年舉辦一次，對住宅工業化的發展起到較大的推廣示范效應。2000年7月，又在北京舉行國際住宅產品博覽會，展示國內外先進的住宅技術和產品。通過這些展示活動及其相關的研討活動，擴大了住宅工業化的影響，提高了住宅工業化在社會公眾心中的地位，為住宅工業化的發展創造了社會環境。

2.1999年底建設部制定了《商品住宅性能認定管理辦法》提出了商品住宅性能評定的方法和內容，為住宅工業化的發展提供了重要的保證。目前，一些省、市、自治區也開始進行相應的認定工作，已有一批住宅小區通過認證并取得相應的等級證書。

3.在科研領域，2000年8月中美住宅合作項目啟動該項目引進美國先進的住宅設計、部品生產和建造技術，對住宅及其相關的技術、標準、政策進行全面深入的研究，并配以示范性的住宅，目的是為中國住宅工業化發展提供新的發展方向并提供新的技術支持。

4.2000年11月，住宅產業集團聯盟啟動有三十多家國內知名企業加盟，目的是以集團化發展和信息化建設為突破口，迅速在中國形成一批具有相當規模和競爭力的大型住宅產業集團，實現標準化系列化開發、集成化規模化生產、社會化配套化供應、專業化高效化服務的目標，最終實現住宅產業現代化。住宅產業集團聯盟運作的第一步——集團采購已經開始實施，并取得一定成效。

5.國家康居示范工程啟動它以住宅小區為載體，以推進住宅產業現代化為總體目標，通過示范工程小區引路，開發、推廣應用住宅新技術、新工藝、新產品、新設備，開展住宅性能認定，提高住宅建設總體水平，從而帶動相關產業發展，拉動國民經濟增長。目前住房和城鄉建設部已經確定了數個國家級康居示范工程小區，在新材料、新設備、新技術（尤其是信息技術）等方面進行示范性應用。

6.2006年6月正式批準建立“國家住宅工業化基地”由住房和城鄉建設部批準建立的“國家住宅工業化基地”從2001年開始試行，2006年6月建設部下發《國家住宅工業化基地試行辦法》（建住房[2006]150號）文件，開始正式實施。建立國家住宅工業化基地是推進住宅產業現代化的重要措施，其目的就是通過產業化基地的建立，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮其優勢，集中力量探索住宅建筑工業化生產方式，研究開發與其相適應的住宅建筑體系和通用部品體系，建立符合住宅工業化要求的新型工業化發展道路，促進住宅生產、建設和消費方式的根本性轉變。通過國家住宅工業化基地的實施，進一步總結經驗，以點帶面，全面推進住宅產業現代化。產業化基地主要分為三種類型，即：開發企業聯盟型（集團型）、部品生產企業型和綜合試點城市型。