租房亂象待終結

□ 肖 雷

租房亂象待終結

□ 肖 雷

一套房屋被切割成數間獨立單間出租出去，從而獲得租金的情況將在我省被禁止。

7月9日，住房和城鄉建設部、國家工商總局聯合發布《關于集中開展房地產中介市場專項治理的通知》，要求各地大力整頓房地產中介市場，嚴查房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

省住建廳和省工商局轉發了住房和城鄉建設部與工商總局下發《關于集中開展房地產中介市場專項治理的通知》（下簡稱《通知》），并要求我省各地即日開始集中開展房地產中介市場專項治理，各級住房和城鄉建設、工商管理部門開展聯合執法和聯動查處工作，及時通報和查處房地產市場中的違法違規行為，共同規范房地產中介市場。

那我省房地產中介市場到底怎么樣？一套房被分割成多間出租是否普遍呢？帶著疑問，記者走進一家位于東較場街的連鎖房地產中介。

套改單，租金翻

一位張姓中介人員聽說記者要租單間，馬上表示附近的長城錦苑小區里就有，而且現在他手上就有一套140平方米左右的三房，剛在本月被改成了8個單間。

隨后在中介的帶領下，記者來到位于長城錦苑4棟32樓的3201房，從外在看這間房和其他房并沒什么不同，但在張中介打開房門后，記者發現，過道三面密密麻麻布置了多個房間，其中有3間房已經上鎖，而其余房間都擺放著一樣的床、衣柜、書桌等家具。

記者發現這些房間的家具是統一配置的，都比較新，確實像剛裝修過。但不少“墻壁”是由紙板隔出，隔音與安全都非常有問題。除睡房外，在過道上還有兩個衛生間，衛生間背后則是廚房，供租客使用。整個套房的每一平方米都被充分利用，過道狹長而擁擠，一旦發生險情，將非常難以逃生。

“都是公共的廚房和衛生間，最大的房間帶陽臺，20平方米左右，900元，小的最便宜700元。”按張中介所說，記者算了個賬，8間房每間至少700元，有一間可租900元，那改后房一個月房租至少5800元。而目前像這樣沒有改裝過的三房月租金則在3500元左右，可以多賺約1/3。

對于租客來說，如果打算租住沒改裝的單間或一房一廳，目前該區域的租金至少在1200元以上，又貴了不少。“現在有不少套房改成單間出租，光這個小區就有30多套。附近還有新房100平方米隔成5間的。”張中介說，房東（或者二房東）把套房改成單間可以賺取更高的租金，而對于租客來說也更為實惠，因此這樣的改造房大行其道。

他表示，一般租住這種單間的都是經濟條件有限的年輕人。“這個月才出來的房子，就租了3間了，很受歡迎。”

安全衛生成大問題

位于花牌坊附近的一棟民用樓里，一間70平方的躍層式住房被改成了六七間小房子，每個房子的面積只有幾個平方。住戶基本是20出頭的年輕人，才從大學畢業，由于沒錢整租房屋而選擇了這樣的合租生活。

然而衛生問題卻成為了困擾其他住戶的大問題，由于合租者素質參差不齊，所以在這家房屋外經常會看到一堆堆垃圾袋擺放在過道里，幾天都沒人扔掉，在炎熱的夏天，甚至能聞到一陣陣惡臭。

其他住戶去交涉過，但由于合租者彼此不熟悉，也都不愿意承擔責任，因此衛生問題一拖再拖。

記者通過暗訪成都某中介公司了解到，如今的成都租房市場其實比較混亂，有一部分個人或中介做起了二手房東生意，即先將房屋從房東手里租到，再通過改變房屋結構，將房屋二次轉租，其中很多是將整套房屋分割成多個單間出租。而多數情況下，由于租客在心理上沒有將房屋認同為自己的家，所以極少關注衛生問題。中介告訴記者，許多房屋在半年內就會變得不堪入目。

禁止分割出租房屋

“一套房被分割成多間出租不允許，有安全隱患。”省住建廳的相關負責人對此次《通知》解釋道。由于人多空間少，屋內會經常出現亂搭亂建電線的情況，如果搭建不慎，將出現嚴重的安全隱患。

省住建廳表示，我省將集中開展房地產中介市場專項治理，住建廳將會同省工商行政管理局對各地專項治理工作進行檢查，住建廳明確提出禁止為不符合安全標準的房屋提供租賃經紀服務、擅自改變房屋內部結構分割出租。

另外還將加強對房屋中介行業格式條款的監督，對含有格式條款的房屋中介合同文本依法進行備案，對利用格式條款侵害消費者權益和合同欺詐行為的依法予以查處；嚴禁利用虛假的或者使人誤解的價格手段誤導、誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易，對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；對誘導購房人違反限購等政策措施，協助購房人偽造證明材料騙取購房資格，擅自劃轉客戶交易結算資金的要依法予以查處。

（責編：雷怡安）