云龍地區(qū)核桃林木價值評估方法探討

吳飛

（云南省大理州云龍縣林權(quán)管理工作站，云南 云龍 672700）

1 引言

云龍縣地處云南省大理州西部，三江并流縱谷區(qū)怒江大峽谷到滇中高原的過渡區(qū)域，是大理州國土面積最大的縣，是一個山區(qū)面積占98.6%的貧困縣，是云南省的重點(diǎn)林區(qū)縣之一，由于得天獨(dú)厚的自然氣候和環(huán)境條件，造就了云龍豐富的生物資源多樣性，經(jīng)濟(jì)林果種類眾多，核桃資源豐富，具有泡核桃生長繁育的良好環(huán)境，是云南大泡核桃發(fā)源地、主產(chǎn)區(qū)之一，先后被中國果品流通協(xié)會于2006、2007年授予“中國優(yōu)質(zhì)核桃基地縣”、“服務(wù)果業(yè)全國先進(jìn)單位”稱號。長期以來云龍縣委、縣政府高度重視核桃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將它作為縣內(nèi)主要發(fā)展項目來抓。特別是“十一五”期間，搶抓云南省委、省政府決定在全省發(fā)展3000萬畝核桃的良好機(jī)遇，切實抓好泡核桃基地建設(shè)，出臺了《中共云龍縣委、云龍縣人民政府關(guān)于加快以泡核桃為主的林果業(yè)發(fā)展的決定》，切實加強(qiáng)了領(lǐng)導(dǎo)，明確了政策、措施，云龍縣核桃產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的時期。核桃面積由2005年的45萬多畝發(fā)展到了2011年的128萬畝1200余萬株，產(chǎn)量達(dá)2.81萬t，產(chǎn)值6.68億元。在云龍縣內(nèi)核桃已成為分布最廣、發(fā)展最快、價格較穩(wěn)定、最具潛力的經(jīng)濟(jì)林果之一，在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)已成為農(nóng)民增加收入的重要來源。隨著集體林權(quán)制度改革的不斷深入，林農(nóng)對林權(quán)抵押貸款的需求越來越大，而核桃林木又是林權(quán)抵押貸款中最為普遍的一種抵押物，在對核桃林木價值評估的過程中，因為評估方法不同而產(chǎn)生不同的評估價值，筆者經(jīng)過多年的實踐，總結(jié)歸納了云龍地區(qū)核桃林木的價值評估方法，以供參考。

2 影響核桃林木價值的主要因素

在核桃林木資源資產(chǎn)評估中，一些因子對資產(chǎn)評估的價值有較大影響，為此評估中要給予高度重視。

2.1 核桃樹的品種

云龍地區(qū)核桃樹的品種繁多，主要有大泡、桐子果、圓菠蘿、四方果、紙皮等10多個品種，但從價值評估的角度考慮，可以分為兩種，一種是大泡，一種是雜果。大泡干果平均單價比雜果高15%左右。

2.2 核桃樹的年齡生長階段

核桃樹的生長發(fā)育階段對其價值評估方法的選用、產(chǎn)量的測定有著密切聯(lián)系。核桃樹的生長發(fā)育階段大至可以分為4個階段。產(chǎn)前期:1～6年；始產(chǎn)期:7～15年；盛產(chǎn)期:16～60年；終產(chǎn)期:61～80年。

2.3 地利等級

地利等級直接影響到生產(chǎn)經(jīng)營成本和林木生長發(fā)育狀況。交通條件好、水土肥沃的土地，生產(chǎn)成本低，地利等級低的，則相反。

3 評估方法探討

核桃林木的價值評估方法主要有:現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法。經(jīng)過多年對云龍地區(qū)核桃林木評估的實踐，可將云龍地區(qū)的核桃林木價值評估方法歸納為以下幾種。

3.1 產(chǎn)前期和始產(chǎn)期核桃林木價值評估方法

產(chǎn)前期即從造林到開始掛果的時期，云龍地區(qū)核桃樹的產(chǎn)前期正常為6年，這一階段是核桃幼樹階段，林木以營養(yǎng)生長為主。從經(jīng)營上說，這一階段是投資投工最多的時期，要進(jìn)行劈山除雜、開帶挖穴、定植、施肥、防蟲、防病、修剪等大量的工作。始產(chǎn)期即核桃樹開始掛果到盛產(chǎn)之間的發(fā)育階段，云龍地區(qū)核桃樹的始產(chǎn)期正常為7～15年，這一階段核桃的冠幅逐漸增大，產(chǎn)量迅速增加。從經(jīng)營上說，這一階段生產(chǎn)成本基本穩(wěn)定，開始有了一定的純收益。這兩個階段生產(chǎn)成本非常清楚，所以就用重置成本法進(jìn)行測算。計算公式為:

式中:En為第n年的核桃林木資產(chǎn)評估值；K為核桃林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。

H1為現(xiàn)行林分平均樹高；S1為現(xiàn)行林分平均冠幅；V1為現(xiàn)行林分株數(shù)；云龍地區(qū)大于8株／畝，按8株／畝計算。H2為參照林分平均高。云龍地區(qū):1年取0.5m，2年 取 1m，3 年 取 1.5m，4 年 取 2m，5 年 取2.4m，6年取2.7m，7年取3m，8年3.3m，9年取3.6m，10年取3.9m，11年取4.1m，12年取4.2m，13年取4.3m，14年取4.5m，15年取4.6m。

S2為參照林分平均冠幅。云龍地區(qū):1年取0.09m2，2年取 0.25m2，3 年取0.49m2，4 年取1m2，5年取1.4m2，6年取2m2，7年取2.2m2，8年2.5m2，9年取2.9m2，10年取3.4m2，11年取4m2，12年取4.7m2，13年取5.5m2，14年取6.4m2，15年取7.2m2。

V2為參照林分株數(shù)。云龍地區(qū)可取8株／畝。

Ci為第i年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)經(jīng)營水平標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年度投入的工資、物質(zhì)消耗和地租。云龍地區(qū)2012年的參考值為第1年成本608元／畝，以后各年平均投資成本為384元／畝。

n為核桃林木年齡；

P為投資收益率。云龍地區(qū)2012年的參考值為前6年取10%，7～15年取15%。

3.2 盛產(chǎn)期核桃林木價值評估方法

盛產(chǎn)期是核桃林木獲取收益的階段，這一階段林木生長主要是生殖生長，產(chǎn)量較為穩(wěn)定，因此可用收益現(xiàn)值法進(jìn)行測算評估值，在不考慮利息因素的情況下，計算公式為:

式中:En為第n年的核桃林木資產(chǎn)評估值；An為盛產(chǎn)期內(nèi)第n年的純收益值；n為核桃林木年齡；u為經(jīng)濟(jì)壽命年限。云龍地區(qū)核桃的經(jīng)濟(jì)壽命期為80年；P為年利息。

3.3 終產(chǎn)期核桃林木價值評估方法

核桃林木在61～80年期間依然有收益，所以核桃終產(chǎn)期按盛產(chǎn)期的評估公式計算。

4 實例分析

4.1 產(chǎn)前期核桃評估實例

云龍縣團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)團(tuán)結(jié)村林農(nóng)趙繼光種植云南大泡核桃100畝，平均樹齡5年，平均樹高2m，平均冠幅1.2m2，種植密度10株／畝，計算2012年12月31日時的價值（取整數(shù)）。

用重置成本法評估，公式如下:

即:K＝2×1.2／2.4×1.4＝0.71

4.2 盛產(chǎn)期核桃評估實例

云龍縣關(guān)坪鄉(xiāng)關(guān)坪村林農(nóng)楊文君種植云南大泡核桃100畝，平均樹齡18年，2012年度純收益15萬元，以后各年的利息按1%計算。計算2012年12月31日時的價值（取整數(shù)）。

用收益現(xiàn)值法評估，公式如下:

即:評估值＝15×（80－18）－15×（80－18）×（80－18）×0.01＝353萬元.

5 結(jié)語

云龍縣是核桃大縣，核桃林木在林權(quán)抵押貸款中成為主要的抵押物，對云龍地區(qū)核桃林木的評估方法進(jìn)行探索，可以為評估機(jī)構(gòu)對云龍核桃林木的評估提供一個較為合理、準(zhǔn)確的評估方法。經(jīng)過對核桃林木進(jìn)行多年的評估實踐，總結(jié)歸納出適合云龍實際的核桃林木評估方法，將核桃林木按生長期劃分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和終產(chǎn)期四個階段，針對不同的階段，分別用重置成本法和收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。

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