現代住宅規劃設計方案探討

王清江

(重慶廣播電視大學，重慶 400052)

1 概述

1.1 現代住宅發展趨勢

我國人口數量已逾13億，人口的劇增與土地資源的不可再生已成為尖銳的矛盾。據有關資料顯示我國人均土地面積僅12畝，不到世界的1/3，城市土地更少。如何在有限的土地上更好的解決居民的居住問題，已成為中央及地方各級政府機構面臨的頭等大事，也是建筑工程界建筑師們思考的重大課題。就住宅發展狀況而言，現代住宅更注重“適用、安全、經濟、美觀、環保和可持續發展”，住宅形式由原來的低層、多層，向中高層、高層，甚至超高層發展，房屋結構也逐步由混合結構向鋼結構、鋼筋混凝土結構發展。

1.2 高層住宅結構形式比較

10層及10層以上的住宅為高層住宅，100m以上的住宅為超高層住宅。高層住宅結構形式上可分為:塔樓、板樓及塔連板樓。不同的結構形式優缺點如下:

1)塔樓，整棟樓以電樓及樓梯豎向交通體系為中心，每戶環繞豎向交通體系布置。根據塔樓外形分為:方形塔樓、蝶形塔樓、T形塔樓、塔連板式塔樓等。塔樓的優缺點:

方形塔樓:每層8戶～10戶，優點:戶數多，每戶分攤的公用面積少;缺點:樓體方正，戶型沿豎向交通體系布置，1/2的戶型朝向不好，居住環境差，有“空中大雜院”之稱。

蝶形塔樓:優點:戶型的采光、通風均較理想;缺點:外墻面積大，保溫隔熱要求高，節能差;異型房間多，不利裝修及家具擺放;結構受力不好，存在“瘦腰”問題，需增加部分抗震結構，增大了建造成本。

2)板樓，又稱單元組合式住宅，一般由多個單元組合成一棟建筑，每單元以電梯及樓梯為核心布置。優點:采光、通風效果俱佳，舒適度高;環境比較安靜，住戶私密性較好;尺度適宜，節約用地面積;結構方正，受力較好。缺點:電梯服務的戶數少，分攤的電梯運營費用高。

2 現代住宅區規劃設計及設計重點考慮的問題

2.1 現代住宅區規劃設計方案

中國建筑有著悠久的歷史，我們自古以來就在不斷的建造，起初是為了解決我們的住宿，以及風雨寒暑對我們的壓迫，但是現階段在高度文明的時代，建筑便承擔了精神上、物質上更多的任務?，F代的住宅方案應從安全感、適用性、經濟性、建筑容積率與居住環境等等多方面綜合考慮，規劃設計方案多采用塔式與板式住宅相結合的方案，使住宅區線與線、點與點、線與點組合更加靈活。

2.2 現代住宅區方案設計應重點考慮的問題

現代住宅區應根據城市規劃和功能要求，按建筑與環境關系原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的設計［1］。

現代住宅方案設計應考慮的問題有:

1)功能的適用性。

在規劃設計中應充分考慮住宅的使用功能，力求做到公共空間與私密空間，活動空間與安靜空間分區明確，使用得當。

2)室內空間的可改性。

隨著家庭規模的變化，生活水平和科學技術的不斷提高，住宅空間的可改性是可持續發展的需要。

3)環境景觀的均好性。

盡可能使各家都獲得良好的居住環境。

4)住宅配套設施的便捷性。

完善的配套設施與相關服務設施是滿足居民方便與舒適生活的需要。

5)住宅的安全性。

安全性是形成良好居住環境的前提，不同的住宅結構給人不同的心理感受，塔樓性格內斂，板樓具有可伸展性，在住宅規劃設計時應將其有機結合，同時，在居住區各組團內設置半公或半私密的可防衛空間。

6)滿足國家及地方規劃設計法規要求，滿足日照、通風、視野和住宅間距的要求［2］。

3 住宅區規劃設計方案實例比較

3.1 地形概況

該住宅區位于重慶市合川城區西南角，為山地丘陵地貌，北側背靠山地公園，南側緊鄰涪江及濱江路，西側為大學人工湖及學校校園，東側為在建住宅區。該住宅區用地形狀不規則，東西方向長約350 m～450m，南北方向長約215m～370 m。規劃范圍內部分為南北兩個臺地，北側臺地比南側臺地高約25 m，北側臺地與其后部山體高差約45 m。用地紅線占地160畝，依山傍水，自然環境優美，視野開闊。下臺階地坪標高214.000，區域中部有一由北至南的排洪溝，斜向橫穿住宅區。

3.2 總體規劃

該住宅區主要是為了滿足學校教職工住宿的需要而修建的，為定向量身建設，為滿足不同群體的需要，住宅區采取雙拼及連排專家樓、小高層及高層多種結構組合形式。按可持續發展及綠色建筑的建設理念，結合校區人工湖補水需求，將涪江水引入小區，北側山坡設高位水池，通過人工循環系統使水體貫穿整個小區，最后匯流入人工湖。結合行洪需求，采取雨洪綜合收集處理系統，將雨洪水收集處理后用于植物灌溉及人工湖補水。本住宅區用地規劃容積率不大于2，建筑密度不大于40%，綠地率不小于45%。

3.3 規劃設計方案比較

1)規劃設計方案一見圖1。

此方案專家樓為雙拼及疊拼形式，高層為11層小高層及蝶形塔樓和風車狀塔式結構，共設專家樓42戶，高層1 062戶。總建筑面積23.4 萬 m2，計容面積 21.2 萬 m2，容積率 1.99，建筑密度22%，綠地率45%。此方案平面總體布置規整，分區明確，除專家樓外全部采取塔式住宅形式，在容積率一定情況下，占地面積較少，建筑密度低。住宅功能基本滿足使用需要，配套設施上商業布設在小區臨濱江路一側，圍合內部空間，滿足了動靜分區的原則，南北主景觀軸上設大面積水體中庭，環形步道圍合水體，與小區步行道濱江路出口相對應，氣勢宏大。交通組織上采取人車分流形式，在東西兩側設車行道入口與濱江路相連，住宅區南北主景觀軸設步行道出入口與濱江路相連。充分利用了小區的自然環境資源，住宅由南向北分臺階布置，將北側的山體與南側的涪江融入其中，小區內部結合水景，造就良好的景觀效應，令人感到小區環境舒適、安寧。不足之處是，此方案高層住宅形式全部為塔樓，部分戶型異形，不利于使用;需增加部分抗震構件，不夠經濟，外墻面積大，不利節能控制;風車狀住宅構造，北向戶型日照、通風、視野都較差;使用功能及環境資源不能實現均好性。

2)規劃設計方案二見圖2。

圖1 規劃設計方案一

圖2 規劃設計方案二

此方案專家樓采取雙拼及聯排形式，高層采取11層小高層及板樓和方形塔式高層，專家樓數量與方案一相等，高層1 431戶，比方案一增加369戶?？偨ㄖ娣e26.1萬m2，計容面積21.1萬m2，容積率1.98，建筑密度19.55%，綠地率45.5%。此方案在前方案基礎上進行了全面優化，小區的總體布局沒有大的調整，但更加人性化，強調使用性功能和均好性，在滿足容積率的前提下采取被動式自然采光、通風、開闊的視野等。在涪江水體引入造景的基礎上更好的利用了自然景觀資源。

具體優點有:

a.南北景觀主軸將涪江、建筑景觀及山體公園景觀聯系在一起，東西次景觀軸使進入住宅區內部更加通透，視野更加開闊，將校園人工湖與小區景觀連在一起，使住宅區成為山水相融，人居和諧的生態小區。

b.護景造景，合理利用上下臺階坡地，在南北主軸線上將上臺階向前延伸，與中庭景觀相呼應，打造主景觀軸休閑觀景平臺，人在平臺上方，涪江景觀一覽無余。平臺兩側布置兩棟高層，平臺下方結合地形采取吊腳樓形式布置社區用房及上臺階住戶豎向交通電梯及樓梯，直通休閑平臺，既處理了坡地又解決了社區用房，同時打造出了社區高品質休閑廣場。

c.均好性環境景觀住宅，住宅區背山面水，前有波光粼粼的涪江水，背靠秀麗的山景，加上小區內水景，層疊的樹景，實現了住宅區內環境資源均好與共享。弱化宏大的中心廣場，重視實用性歸屬領域的均好，強化圍合性強，安靜、環境要素豐富的半私有院落，拉近“綠色”與住戶的距離。同時，戶型設計上設置大陽臺與空中庭院，強化豎向“綠化”，將綠色引入每戶。

d.樓型結構上采取“板樓”與“方形塔樓”相結合的形式，既滿足了容積率的要求，又最大限度地利用了土地。同時，將“塔樓”的內斂與“板樓”的伸展有機結合，給人一種“安全感”。樓棟南偏西朝向，與濱江路呈角度布置，整體布局采取“錯置式”，每棟樓前方均沒有遮擋，最大限度的滿足了視野的需求，實現了真正意義上的“江景房”?！鞍鍢恰苯Y構滿足了被動式采光和“穿堂風”的要求。

e.住宅配套設施便捷，商業設施布置于住宅區南側與東西兩側，圍合整個小區，實現動靜分區。文教設施合理利用學校體育場地，小區內僅設置部分小型體育場地。交通組織采取人車分流，下臺階設地下車庫，車庫與下臺階每棟樓電梯、樓梯連通，并與上臺階休閑平臺相連。同時，為滿足防洪安全要求，車庫在原地面向上建設，將下臺階±0.000標高抬高，車庫頂面覆土綠化，周圍商業屋頂修建休閑廣場及綠化屋面，用于住戶觀景休閑。

3)兩個方案從功能、適用、經濟、美觀、節能、環保等方面比較，方案二明顯優于方案一。

4 結語

據預測我國2050年人口將增至15億，土地資源的缺少與我國人口增長的矛盾，尤其是我國城鎮化的快速發展，使得今后一定時期居住問題仍是我國社會發展的大事。開發土地成本的劇增，決定了發展高層住宅勢在必行，對此，建筑工作者們，只有采取積極的態度，依據政策法規，積極研究探索更加合理的規劃設計方案，促進我國高層住宅的發展［3］。

［1］ GB 50352-2005，民用建筑設計通則［S］.

［2］ GB 50378-2006，綠色建筑評價標準［S］.

［3］ 朱孔來，呂迎智.山東經濟與社會熱點問題探索［M］.濟南:山東省地圖出版社，2004:462-469.