對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的分析

鄧程燕

（成都中奧華實(shí)業(yè)有限公司財(cái)務(wù)部，四川 成都 610212）

一、引言

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)城市化、工業(yè)化過(guò)程中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，跟人民群眾的實(shí)際生活緊密相關(guān)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還有這良好的關(guān)聯(lián)效益，不僅能夠帶動(dòng)制造業(yè)、工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，還能有效促進(jìn)園林、旅游等第三產(chǎn)業(yè)的繁榮。很多地方通過(guò)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)增加了財(cái)政收入，改善了城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施與人民的居住條件。然而，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在發(fā)展階段，其資金來(lái)源仍然嚴(yán)重依賴(lài)銀行，這樣的資金運(yùn)作模式給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了很多潛在風(fēng)險(xiǎn)，很多房地產(chǎn)公司相繼出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的情況，給自身發(fā)展和銀行利益都帶來(lái)了巨大影響。鑒于此，這樣的單一融資模式存在較大弊端。在我國(guó)政府的宏觀調(diào)控下，一系列房地產(chǎn)信貸政策相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行貸款的門(mén)檻逐漸提高，而股票、證券市場(chǎng)又相對(duì)疲軟，房地產(chǎn)企業(yè)很難通過(guò)這些傳統(tǒng)融資渠道獲取長(zhǎng)期、穩(wěn)定的資金來(lái)源，嚴(yán)重影響了企業(yè)的健康發(fā)展。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，很多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始努力探索多元化的融資渠道，私募、房地產(chǎn)信托、買(mǎi)方信貸等措施紛紛走進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的視線，并且逐漸開(kāi)始發(fā)揮重要作用。在新的發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立起自身多元化的融資渠道體系，以便獲得持續(xù)足量的資金支持，已經(jīng)成為各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能否在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立足的關(guān)鍵因素。……