“三農”金融產品系列介紹個人房屋貸款

基本概念

個人房屋貸款是指云南省農村信用社向借款人發放的用于購置房屋（包括住房、車庫、商用房及商住兩用房等）的人民幣貸款業務。個人房屋貸款包括個人住房貸款、個人商用房貸款、個人二手房貸款、個人住房轉按揭貸款等。

貸款對象

云南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力的自然人。

貸款條件

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買房屋的合同、協議以及貸款社要求提供的其他證明文件；

（4）有所購房屋全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購房屋的首付款（按國家相關規定執行）；

（5）有貸款社認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

貸款額度

貸款額度為房屋總價扣除首付款后的額度，首付款比例按購買人購買房屋的性質和套數對應申請貸款時的政策規定分別確定,最高為所購房屋全部價款或評估價值（以低者為準）的70%。

貸款期限

個人住房貸款最長不超過30年、商用房貸款最長不超過10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過65。

還款方式

個人房屋貸款采用按月等額本息還款或等額本金還款的分期償還方式進行還款。

客戶所需提供的材料

（1）借款申請書；

（2）借款人合法有效的身份證明和戶籍證明，包括居民身份證、戶口簿或其它有效證件。已婚者應當提供婚姻關系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和復印件；

（3）借款人個人收入證明原件；

（4）首付款憑證和收據；

（5）《購房合同》原件，二手房需有經公證的《房屋買賣合同》；

（6）云南省農村信用社要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

貸款申請→貸款調查、審批→簽訂信貸合同→貸款發放→貸后管理及檢查→到期收回貸款本息。