也談衛生間滲漏原因及防治措施

朱永亮

（湖里區市容環境衛生管理處，福建 廈門 361000）

一、衛生間常見滲漏現象

房屋滲漏是滲水和漏水的統稱，滲水是指房屋建筑物某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內被水滲透或擴散，出現水印(濕斑)或處于潮濕狀態；漏水，是指建筑物的某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內或局部區域內被較多水量浸入，并從孔縫中漏出，甚至出現冒水，涌水現象。衛生間作為建筑住宅中用水較多的功能區，其滲漏水通常出現在下水道節點、管道井、地坪、墻根、衛生間頂板、地漏、潔具邊緣、墻體與現澆板節點處及預埋件與現澆板節點處，少數滲漏嚴重的，則影響到相鄰房間。衛生間的滲漏歸結起來主要分為：樓板滲漏、管道滴漏及墻面滲水3個方面。

二、滲漏成因分析

2.1 設計方面

設計缺陷是衛生間滲漏的重要因素，主要有：衛生間樓地面無排水坡度或設計的排水坡度過小；地漏位置設置不合理或未設地漏；衛生間四周墻體自樓面直接砌多孔磚,設計時沒有采取結構防水措施；排水立管管徑過小，滿足不了排水要求等。

2.2 施工方面

衛生間的施工主要包括土建施工、給、排水和供暖管線安裝施工、二次裝飾和衛生器具（設備）安裝施工等。

由于施工質量而造成衛生間滲漏主要有以下方面：

衛生間樓面混凝土振搗不密實,混凝土自防水作用大大削減；穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實或混凝土養護不到位,立管在混凝土終凝前有松動,使后澆筑混凝土散裂,造成管道根部滲漏；管道穿越樓板處補堵的混凝土或砂漿不密實；排水立管在施工過程中未加設止水翼環，地漏安裝過高且地漏周邊積水；墻裙未按規范做或空鼓開裂，墻根部樓板基層處理不好，而影響面層的質量導致水的滲入；施工時未認真做好地漏泛水,排水不通暢,地漏失去排水作用,造成樓面積水沿地漏的滲漏；衛生間潔具安裝時操作不當,破壞防水層,從而引起衛生間內積水通過節點邊緣樓板的裂縫滲入到下層,造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。

2.3 材料方面

衛生間建筑材料選用不當或材料質量問題是引起衛生間滲漏的另兩個重要方面。材料選用不當產生漏水：如采用紙胎作為加強防水層，實踐證明油氈長期處于潮濕環境中易腐爛，而采用高分子卷材則較為妥當。

材料質量差、材料失效、過期等產生漏水：所用的防水材料質量差，防水性能不適用，無法滿足防水要求；排水管道有砂眼、裂縫，給、排水管件、衛生器具（設備）及配件等質量差，排水管口填充材料或管接頭黏接材料質量差；橡膠件有破損、裂紋或材料不合格；材料標準指標偏低等。

2.4 使用維護方面

在日常生活中使用者維護不當也是造成衛生間滲漏的一個重要方面。表現在以下方面：

①擅自改動衛生間給水系統，門洞等位置，改移座便器，浴缸等位置，破壞了擋水帶和防水層，造成排水不暢；

②在樓板上增設排水管或鉆孔改移排水位置，增加滲漏隱患；

③由于住戶對衛生器具(設備)的使用方法和注意事項不了解而進行不當操作。如，向排水管內丟棄難以排出的雜物、水龍頭長期打開、排水管或地漏排水不及時溢至樓面造成滲漏水。

三、防控措施

根據上述分析可知，造成衛生間滲漏的原因較為復雜，涉及到土建、水電安裝、精裝修等施工的各個工序，同時與設計、使用維護方面也有著密切關系。為了徹底根治該通病，根據衛生間特點，應以排為主，以防為輔，主要可以采取以下措施：

（1）按規范要求設計衛生間樓面排水坡度，合理確定地漏位置及標高、衛生間地面與其他房間地面的高差，衛生間的防水材料及墻面防水高度，正確選擇排水管管徑。

（2）嚴把施工關，控制好施工過程和施工質量：選用技術力量強的施工隊伍進行施工是保證施工質量的關鍵。現場施工人員必須嚴格按設計要求及操作規程進行施工，而且要有嚴格的檢查、驗收及監督管理程序。

（3）嚴格按設計要求和質量標準采購材料(設備)，并堅持材料進場的驗收和報驗制度；嚴禁使用劣質的材料(設備)、嚴禁使用過期和失效的防水材料；嚴禁使用有質量缺陷的水、暖材料、配件(設備)以及失效老化的水暖橡膠配件；在各種管道及衛生器具安裝之前，必須認真檢查材料的質量。

另外，要加強居民衛生間維護意識，日常使用時要做好維護，經常檢修，使任何部件都保持良好的使用狀態，防止地面積水或部件、管件的跑、冒、滴、漏,比如常見衛生器具配件起密封作用的均是橡膠件，使用一段時間后，橡膠磨損或老化，就會產生漏水現象，因此，要及時檢查維修。

結語

衛生間滲漏問題是住宅建筑質量通病、大多問題。歸納起來有3個條件：

①有水源；

②房屋建筑有孔、洞、縫等缺陷；

③水通過孔、洞、縫而移動 (即驅動力)。這3種因素結合起來就造成建筑物的滲漏水，三者缺一不可。只要在設計、施工、材料、日常維護等方面層層把關、精心設計、合理選材、規范施工、強化管理,預控滲漏形成條件，就一定可以避免衛生間的滲漏問題,為人們提供舒心、方便的生活空間。

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