分析房地產測繪特點以及技術應用

薛春蓉

廣東南方數碼科技有限公司，廣東廣州 510665

0 引言

房地產在我國的發(fā)展日益迅速，房地產是土地、建筑和與兩者有關的各項權益的產業(yè)，房地產有著其特有的固定性和不可移動性[2]。房地產涉及到拍賣、投資、建筑設計、建筑施工、專業(yè)測繪等諸多領域和技術應用。房地產測繪在房地產施工前期，對房地產的范圍、具體位置、邊界、占地面積等進行測量，然后把相關的數據和圖紙?zhí)峁┙o項目負責人和設計人員，為建筑設計和建筑施工提供服務的技術。同時房地產測繪也關系到產權、拆遷、施工、開發(fā)等活動，在房地產測繪過程中非常重要的工作環(huán)節(jié)是對房屋和土地權屬證件附圖的測繪工作，這關系到房地產的商品化交易和經濟利益，也關系到人民群眾的切身利益。

房地產現在已經是一項很重要的商業(yè)活動，但是也受到國家的宏觀調控，對房地產的管理業(yè)受到國家和人民的關注。房地產商業(yè)活動的良性競爭和科學發(fā)展，不僅能夠為國家和個人帶來可觀的經濟效益，還能夠為人民群眾服務，提供優(yōu)質的居住和生活場所，使國家經濟穩(wěn)定，人民生活幸福指數有所提高。房地產的良性發(fā)展與房地產測繪技術密不可分，房地產測繪是一個非常嚴謹的工作，工作人員要求有豐富的經驗和專業(yè)的測量知識，把每一個測量步驟都做到極致，為房地產的開發(fā)和施工服務，減少房地產糾紛。而且今天的房地產測繪關系到城市規(guī)劃、建筑設計、工程管理、房產交易、房產稅收、房屋拆遷等多個領域，所以要求不能有一絲的疏忽[3]。

1 房地產測繪特點

房地產測繪雖然屬于專業(yè)測繪的范疇，并且與工程測量有許多共通之處，但是與其他類型的測繪還是有著自身的一些特點。

1.1 房地產測繪比例尺采用通常較大

由于房地產測繪通常關系到土地和房屋產權等一些法律問題，而且通常情況下涉及到民用住宅，所以要表達的非常精細，把實地情況真實的反應在圖紙上，所以房地產測繪的比例尺要大于一般工程測量的比例尺。房地產測繪的比例尺通常在1∶1500 以下，涉及到戶型和較為精細的表現時，還有采用1∶50的比例尺，這種情況下工作量會加大，表現的細節(jié)更多[4]。

1.2 房地產測繪對象復雜

房地產測量對象不同于一般的地質測量和工程測量，它著重對房屋、地塊和地塊用途、所屬、位置、數量進行測量。房地產測繪的測量對象較為復雜，工作量和任務量都非常大，要表現的也非常精細，同時房地產測繪還涉及到產權、拆遷等一系列法律法規(guī)。房地產測繪還要對地塊的邊界進行確定，計算出具體面積，對地塊進行整體的評估。

1.3 房地產測繪要求有專業(yè)的技術人員

房地產測繪要有專業(yè)的技術人員，在測量中不能有一絲的差錯，這就要求技術人員能夠熟練使用各種測量儀器，精通各種測量方式，并且還要對房地產有相當的了解。在房地產測繪的同時，技術人員要能夠注意到每一個細節(jié)，了解國家相關的法律和法規(guī)，當涉及到法律條文和產權所屬時，應該體現處較高的業(yè)務素質和職業(yè)道德。

1.4 房地產測繪復測周期較短

在我國房地產的發(fā)展非常迅速，所以房地產的變動也較大，這就需要有較短的復測周期。由于土地和房屋的產權和所屬可能處于一個變動的狀態(tài)，房地產測繪要求與實際情況保持一致，所以房地產測繪應該有較強的及時性，不斷的進行補測和復測

[5]。

2 房地產測繪的技術應用

房地產測繪工作量非常大，測量對象也相對復雜，所以房地產測繪也需要精度較高的儀器和靈活的測量方法，房地產測繪有非常高的技術含量。這樣才能夠使房地產測繪為房地產產業(yè)服務，為人民服務，為城市建設更好的進行做出應有的貢獻。

2.1 全站儀的應用

全站儀是一種電子速測儀器，全稱全站型電子速測儀（Electronic Total Station），這種儀器的測量較為全面和自動化，它利用光、電等，能夠快速的測量出距離和方位角（水平角和垂直角），并且還能同時測量出高差。全站儀是一種較為精密的測量儀器，在房地產測量中能夠精確的測量角度和距離，并且能夠隨時的保存和記憶，操作非常方便，大大提高了測繪的速度和質量。而且全站儀的使用，使測量向自動化的趨勢發(fā)展，降低了測量的誤差[6]。

2.2 計算機輔助制圖的應用

在房地產測繪中，計算機輔助制圖的應用，極大的方便了測繪出圖，而且繪制圖紙的精度有了很大程度的提高。計算機輔助制圖，只需要用CAD 軟件，把全站儀和一些其他儀器所測量的測站點輸入到計算機中，然后按照測站點用CAD 進行繪制即可。這種技術的應用，能夠更加精細的表現測繪內容，也更容易觀察。

2.3 房地產測量信息處理系統(tǒng)的應用

房地產測量工作量和數據量都比較大，需要把信息進行集中的處理和分析，以前的人工處理和分析速度較慢，而且很容易出現錯誤。房地產測量信息處理系統(tǒng)的應用就很好的解決了這個問題，它能夠實現對測量信息的科學管理和處理能力，為圖紙的繪制和信息管理幫助非常大。

3 結論

房地產在我國發(fā)展速度非常快，這標志著我國城市化建設日益繁榮，這也需要房地產測繪技術跟上時代的步伐，為房地產正常發(fā)展做出保證。房地產測繪也要不斷的進行創(chuàng)新和完善，引用先進的設備和技術，聘請專業(yè)的技術人員，使我國的房地產測繪水平有進一步的提高[7]。

[1]郭玉社.房地產測繪[J].2版.機械工業(yè)出版社，2010-01-11.

[2]呂永江.房地產測量規(guī)范與房地產測繪.中國標準出版社，2001-04-01.

[3]洪波.地籍測量與房地產測繪[J].中國電力出版社，2007-08-01.

[4]鄭安泰.淺談房地產測量的特點[J].甘肅科技出版社，2002(11).

[5]李瑞濤.房地產平面控制網的布設[J].測繪與空間地理信息，2007(2).

[6]中國標準出版社第六編輯室.房地產測繪標準與法規(guī)匯編[J].中國標準出版社，2006-01-01.

[7]人力資源社會保障部人事考試中心.房地產經濟專業(yè)知識與務實[J].中國勞動社會保障出版社，2012，6.