淺談工程造價(jià)咨詢公司對(duì)造價(jià)的控制

寧 婷

（深圳建經(jīng)咨詢有限公司，廣東 深圳 518000）

工程造價(jià)咨詢公司，依照委托方的需求，在可行性研究和規(guī)劃的初步設(shè)計(jì)階段、工程招標(biāo)投標(biāo)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、及項(xiàng)目的實(shí)施階段通過事中監(jiān)控，再按照市場(chǎng)波動(dòng)的情況，為委托方提出分析意見和控制措施，以便隨時(shí)修正投資的預(yù)算，這樣才能使控制每一個(gè)環(huán)節(jié)的項(xiàng)目費(fèi)用得到節(jié)約和控制，最終達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈的今天，如果還僅僅停留在編制、標(biāo)底、預(yù)和工程結(jié)算方面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到委托方的需求。必須要事先制定各階段的投資控制目標(biāo)，采取多方面的有效措施和方法，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，使估算控制概算，概算控制預(yù)算，預(yù)算控制結(jié)算，從而達(dá)到對(duì)項(xiàng)目投資控制的目的。

1 工程造價(jià)咨詢公司對(duì)項(xiàng)目控制的目的

（1）以專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)，并出具工程造價(jià)成果文件。

（2）對(duì)工程造價(jià)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行維護(hù)運(yùn)營，控制每一個(gè)環(huán)節(jié)項(xiàng)目的費(fèi)用。

（3）提供及時(shí)、專業(yè)、合理的意見，控制工程建設(shè)的成本，節(jié)約工程建設(shè)的資金，提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。

建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)控制，目的為了達(dá)到工程項(xiàng)目管理，提高整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益，在建設(shè)項(xiàng)目的決策階段、項(xiàng)目實(shí)施階段（含設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)與實(shí)際施工）到工程的結(jié)束，都需要嚴(yán)格的控制工程的造價(jià)，這需要建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)公司專業(yè)能力的滲透，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行預(yù)算與評(píng)估，提高整個(gè)建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益。

2 工程造價(jià)咨詢公司對(duì)項(xiàng)目控制的要點(diǎn)

（1）提供方案流程圖，依具體項(xiàng)目的實(shí)際情況作初步設(shè)計(jì)編制估和和概算，給予詳細(xì)的工程造價(jià)控制方案。

（2）給予項(xiàng)目詳細(xì)的施工圖編制工程量清單與標(biāo)底。

（3）招標(biāo)、投標(biāo)、合同談判等，工程項(xiàng)目咨詢公司都都要詳細(xì)進(jìn)行參與，以專業(yè)的意見確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

（4）出具款項(xiàng)的明細(xì)支出，編制用款計(jì)劃書。

對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，都積極參與，給予合理的意見，使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的效益最大化。

3 工程造價(jià)咨詢公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)節(jié)控制

3.1 項(xiàng)目決策的階段

為委托方作出工程項(xiàng)目可行性的研究，，研究的方向主要為建設(shè)項(xiàng)目是否經(jīng)濟(jì)、合理、科學(xué)，在項(xiàng)目通過審批之后，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的功能及其目的，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。其內(nèi)容包括：（1）市場(chǎng)研究；（2）項(xiàng)目總比設(shè)計(jì)方案的對(duì)比；（3）建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，包含苞欲放財(cái)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益的分析評(píng)價(jià)，它是項(xiàng)目可行性的核心部份，初步設(shè)計(jì)價(jià)段的研究，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資有具大影響，所占比重達(dá)75%-95%；（4）根據(jù)實(shí)際情況編制投資的款項(xiàng)，記錄款項(xiàng)詳細(xì)的支出；（5）及時(shí)審核現(xiàn)場(chǎng)簽證與計(jì)劃更改產(chǎn)生的費(fèi)用變化，協(xié)助委托方咨詢的有關(guān)與投資款項(xiàng)相關(guān)的所有問題，讓委托方及時(shí)了解關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目款項(xiàng)的所有細(xì)節(jié)；（6）編制、審核建設(shè)工程完成后的款項(xiàng)結(jié)算，將所有費(fèi)用明細(xì)匯總，，作完對(duì)整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的詳盡分析。

3.2 項(xiàng)目招標(biāo)的階段

招標(biāo)階段應(yīng)制定出施工招標(biāo)文件。在適合建設(shè)項(xiàng)目工程特點(diǎn)的前題下，其標(biāo)準(zhǔn)是：（1）完整；（2）滿足投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)；（3）簽訂承包合同；（4）處理經(jīng)濟(jì)糾紛。制作標(biāo)底、工程量清單的編制。工程造價(jià)公司應(yīng)當(dāng)用科學(xué)、準(zhǔn)確、全理的標(biāo)底和最高性價(jià)，此時(shí)應(yīng)協(xié)助委托方對(duì)決策策層作出合理的評(píng)估，作出準(zhǔn)確的投資方案。這些需通過仔細(xì)的計(jì)算與對(duì)比，同類工程項(xiàng)目與嚴(yán)格審核。招標(biāo)文件需明確當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)確定原則、目前市場(chǎng)價(jià)格、工程技術(shù)要求、建設(shè)工程截止的時(shí)間、建設(shè)工程詳細(xì)的編制、質(zhì)量目標(biāo)及工程量清單、標(biāo)底。

3.3 項(xiàng)目實(shí)施的階段

3.3.1 實(shí)施圖紙的階段，指通過施工圖紙，展現(xiàn)出工程設(shè)計(jì)的構(gòu)想和實(shí)施過程，作為施工制作的依據(jù)。實(shí)施圖是設(shè)計(jì)與制作之間的橋梁。工程咨詢公司介入實(shí)施圖階段，可以協(xié)助設(shè)計(jì)者優(yōu)化實(shí)施圖，給予降低建者項(xiàng)目工程的合理化建議，對(duì)各種實(shí)施進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)實(shí)際需要給予設(shè)計(jì)者修改的參考，杜絕工程過程中浪費(fèi)，達(dá)到從實(shí)施開始就得到最佳性價(jià)比；

3.3.2 實(shí)施過程的階段，施工程進(jìn)度對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行審核，監(jiān)理編制年度資金進(jìn)出善，減少建設(shè)工程中的索賠風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)款項(xiàng)都能及時(shí)支出，定時(shí)將財(cái)務(wù)進(jìn)行審核后，作好審批的進(jìn)度款項(xiàng)申報(bào)表。工程造價(jià)咨詢公司應(yīng)分析每一項(xiàng)款項(xiàng)變化對(duì)投資額的影響，根據(jù)業(yè)主的承受能力，再進(jìn)行專業(yè)的經(jīng)濟(jì)分析，作合理的設(shè)計(jì)變更，。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，理解設(shè)計(jì)圖的構(gòu)想與實(shí)施過程，提前發(fā)現(xiàn)實(shí)施圖中錯(cuò)漏、缺少的部份，把實(shí)施圖的問題提交會(huì)審的會(huì)議。實(shí)施過程中，設(shè)備、材料價(jià)格、設(shè)計(jì)的變更、增加式程、增加分析等各個(gè)環(huán)節(jié)，工程造價(jià)咨詢公司都需以專業(yè)的態(tài)度進(jìn)行判斷、審核，使建設(shè)項(xiàng)目工程每一環(huán)節(jié)都符合實(shí)際工程的需要。

3.3 項(xiàng)目完成的階段

建設(shè)項(xiàng)目完成的階段，工程造價(jià)咨詢公司需對(duì)工作中的數(shù)據(jù)、報(bào)表進(jìn)行匯總與確認(rèn)，這個(gè)階段，主要分為：（1）結(jié)算審核；（2）項(xiàng)目后評(píng)估。審核的重點(diǎn)，主要在增加工程與費(fèi)用的憑據(jù)真實(shí)的判斷和認(rèn)定，讓第一筆投資核項(xiàng)的審核、計(jì)價(jià)，與實(shí)際的工程相階合。在建設(shè)項(xiàng)目投資審核后，將有關(guān)造價(jià)的資料、分析結(jié)果進(jìn)行匯總，給予工作建議，做好評(píng)估工作也是工程造價(jià)公司需要認(rèn)真完成的部份。它是后續(xù)工程建設(shè)的重要參考資料。

目前，各建設(shè)單位和管理部門，沒有真正意識(shí)到工造造價(jià)資詢?cè)诠こ讨衅鸬降淖饔茫桥c目前工造造價(jià)咨詢工作作得不夠到位有關(guān)的。目前工程造價(jià)咨詢公司，常常存在責(zé)任主體不明，部份權(quán)責(zé)工程造價(jià)咨詢公司與委托人之間不明確；工程造價(jià)咨詢公司之間的水準(zhǔn)參差不齊；工程造價(jià)咨詢公司不了解自己該承擔(dān)的意義，對(duì)工作不認(rèn)真負(fù)責(zé)，委托人無法了解工程咨詢?cè)靸r(jià)公司的作用價(jià)值；部份工程造價(jià)咨詢公司為私人利益侵犯委托人應(yīng)有權(quán)義……現(xiàn)象，完善的工程造價(jià)咨詢公司各個(gè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)上的工作，對(duì)整個(gè)工程造價(jià)咨詢公司，及對(duì)工程造價(jià)咨詢公司的從業(yè)人員，都具有重要意義。

總結(jié)

用自身的專業(yè)知識(shí)，提供最優(yōu)秀的建設(shè)項(xiàng)目款項(xiàng)方案，作好整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資的控制，將這個(gè)工作貫穿到整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的始終，讓業(yè)主了解整項(xiàng)計(jì)劃工程的過程和造價(jià)控制，是項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢公司需要發(fā)展的方向，在具體的項(xiàng)目中不斷完善，為委托人爭(zhēng)取更多的利益、是建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢公司投升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與自己競(jìng)爭(zhēng)力的方向。

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