重慶主城區多中心組團式城市空間結構的實踐

葉祖盼 方 波 李 靜

(1.重慶市規劃設計研究院，重慶 401147; 2.重慶市規劃研究中心，重慶 401147)

1 城市空間組織相關理論

1.1 土地級差地租理論

土地的級差地租理論，主要闡述土地的經濟屬性與土地利用的關系，是分析城市土地利用結構和城市內部經濟活動區位最有效的工具之一，源于杜能的農業土地利用模式，認為不同活動的區位將取決于對特定位置的競爭性投標。城市核心區域能提供最大的接近性而具有最高的土地價值。不同類型不同規模的商業機構及設施，按其支付最大租金的能力，從城市中心到城市邊緣，排列組合成有規律的分布模式。而根據土地級差地租理論發展的伯吉斯的同心圓理論則將土地級差地租理論在城市空間組織上進行了客觀描述。

1.2 中心地理論

德國地理學家克里斯特勒提出了中心地理論，內容是關于一定區域內城市和城市職能、大小及空間組織的學說。中心地理論又稱“中心地學說”。是研究城市空間組織和布局時，探索最優化城市中心的一種城市區位理論。中心地理論采用了六邊形圖式對城鎮等級與規模關系加以概括。1940年德國學者廖什(A.Lsch)論證并發展了中心地理論，提出生產區位經濟景觀。第二次世界大戰后，中心地理論在美洲、西北歐各國得到承認，并在居民點網和交通網規劃中應用。

應該說，“土地級差理論”和“中心地理論”則著重從土地經濟的角度出發，探索城市空間組織的核心，提出了各自認為最優化土地利用經濟的城市空間組織模型。

2 重慶主城區空間組織模式分析

重慶主城區“多中心、組團式”城市空間結構在土地利用經濟方面呈現的狀態如何，是客觀評價其空間結構的重要方面。本文通過重慶主城區土地利用經濟結構與上海中心城區土地利用經濟結構的比較，來分析重慶主城區特有的空間組織模式。

2.1 基本單元界定

重慶市主城區范圍內劃分了多個城市組團，這多個城市組團是作為重慶市“多中心、組團式”城市空間結構的基本組成單位。因此，從嚴格意義上而言，本文研究的基本單元應是從城市功能視角下的城市組團。綜合考慮以下兩個因素:一是參與比較對象分析單元的可比性，二是數據獲取難度，本文研究的基本單元采用以城市的行政區為研究的基本單元。

另一方面，重慶主城區的城市組團雖然與行政區界限沒有完全重疊，但是大部分組團的劃分與行政區劃存在明顯的正相關關系，且城市副中心的服務范圍基本為行政區服務范圍，因此，以行政區劃作為分析的基本單元具有現實意義。

2.2 重慶主城區與上海中心城區土地利用經濟對比分析

本文選取了2010年重慶主城各行政區的建成區面積與GDP總量的數據進行比較分析，以各行政區單位用地面積GDP產出為評價單元，以渝中區單位用地面積GDP產出為衡量標準1來測算，得到其余各區的相關比例系數見表1，圖1。

表1 重慶主城區各行政區單位用地面積GDP產出比較表

圖1 重慶主城區各行政區單位用地面積GDP產出比較圖

上海中心城區的城市形態具有平原城市的特征，呈現了一種環狀、單中心的城市布局形態。本文選取了2010年上海市中心城區各行政區的建成區面積與GDP總量的數據進行比較分析，以黃浦區單位用地面積GDP產出為衡量標準1來測算，得到其余各區的相關比例系數見表2，圖2。

表2 上海中心城區各行政區單位用地面積GDP產出比較表

圖2 上海中心城區各行政區單位用地面積GDP產出比較圖

根據分析結果，重慶主城區的土地經濟結構呈現了中心環繞式布局，而上海中心城區則呈現了由中心向外圍逐步遞減的結構特征。將土地利用經濟結構與城市空間結構相結合，則可以發現，重慶主城區的空間組織模式更接近于中心地理論的空間模型，體現了中心—副中心的均衡布局特點;而上海中心城區的空間組織模式則基本體現了以土地級差地租為基礎的同心圓結構，呈現中心—外圍—邊緣的空間組織形式。

2.3 重慶主城區空間組織模式的特點

1)商品房價格空間分布均衡。中心—副中心空間組織模式區別于中心—外圍—邊緣的空間組織形式，目前最明顯的體現在房價的空間分布上。一般特大城市的房價分布呈現了中心往外圍逐層遞減的分布特征，符合以級差地租為基礎的組織結構。而重慶主城區的房價分布呈現了一種散布狀的分布模式，高房價區域除了在中心區的渝中區出現外，在外圍的渝北、南岸等地均有分布，并沒有高度集中在某一區域。

2)交通出行效率較高。從居民出行時耗來看，2010年重慶市的居民平均出行時耗為33.3 min，比北京的43 min少了接近10 min，比廣州的62.5 min少了接近30 min。另外，從補充數據城市干道高峰小時的平均車速來看，重慶市為28.39 km2/h，遠遠超過上海、北京等同心圓發展的城市，是一個較為快速的城市。另外重慶市的人均城市道路面積只有5.9 m2，遠低于其他大城市的人均道路面積。因此，綜合以上多個數據比較，重慶主城區的空間組織模式在交通方面更有效率。

重慶主城區類似于中心地理論的空間組織結構比同心圓空間組織結構的大城市在房價空間分布以及交通出行效率方面具有明顯的優勢，是有效避免大城市病，引導城市健康發展的重要組織方式。從某種意義而言，多中心組團式的城市結構能夠避免城市資源過度積聚所形成的惡性循環。

3 總體規劃修改的深化實踐

1)實現雙中心帶動。將07版總體規劃“城市中心—城市副中心”兩級中心體系調整為“城市中心—城市副中心—組團中心”三級中心體系。突出悅來兩江現代國際商務中心體系在主城區的戰略地位，成為與解放碑—江北城—彈子石中央商務區相媲美的城市中心。2)增強副中心職能。為體現兩江新區的國家定位，結合建設用地拓展，新增龍盛、陶家、龍洲灣城市副中心，使每個副中心的服務人口基本為100萬人左右，分擔市級中心的部分職能，成為主城區承上啟下的重要空間節點。3)均衡布局組團中心。增加組團中心層次，實現公共服務均等化。在既無城市中心也無城市副中心的組團，如水土、蔡家、唐家沱、禮嘉、北碚、李家沱、界石等組團規劃城市組團中心，提供相對就近的商貿、娛樂等服務，實現公共服務設施在主城區的均衡布局。4)合理劃分組團范圍。總體規劃修改在07版總體規劃的基礎上，結合人口分布、職住平衡、公共設施服務、道路結構、重大設施布局等因素對組團的范圍進行了重新界定，將組團數量從原來的16個增加到21個。

4 結語

國內外許多大城市提出了多中心的發展模式，也提出了疏解城市中心區密度等規劃舉措，但目前的做法大多以衛星城的發展來對人口進行截流，而非在中心區的外圍地區發展較高層級的中心來分擔單一中心的壓力。重慶市“多中心、組團式”的城市空間結構得益于自然地形條件的影響，一直作為重慶空間組織的核心。在重慶市經濟快速發展以及城市規模快速擴張的時期，總體規劃修改適時通過城市雙中心的確立、三級中心體系的建立等一系列規劃舉措，有效地防止“多中心、組團式”的城市空間組織模式被快速推進的城市建設所侵蝕，引導城市向健康有序的方向發展。

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