守住調控政策底線是關鍵

孫華良

政策導向是房地產行業的風向標，因此，關注政策導向，預判政策信息，已成為房地產行業 “智力競賽”的腦力活。先是任志強在網上傳言三中全會后要取消“限購政策”，激蕩了不少地產人的心魄，而上海“滬七條”收緊房貸和抬高限購門檻等措施的出臺，等于是把一線城市取消商品房限購政策的“地產人美夢”給吹毀了。于是乎，將出臺更嚴厲的房產調控政策之猜測又四處流竄，特別是“房產稅”要全面推出的傳言，搞得人心惶惶，甚至大有房產泡沫毀滅之災來臨之危。《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》全文公布之時，才讓我們讀懂看明白了一點，那就是“加快房地產稅立法并適時推進改革”。

簡而言之，“房產稅”目前仍處于試點階段，全面推出要經過立法程序，并適時推進改革。顯然，“立法”和“適時”是關鍵詞。“立法”不僅是一個合法的程序過程，更主要的是會更公平和合理。同時，適時推進改革是與時俱進的選擇，是符合經濟發展的創新改革表現。經濟發展創新改革是一種趨勢，是一條必行之路。但房地產行業如何創新改革是重大而敏感的問題，絕對要適時。我認為兩條底線必須守住：其一，如果取消限購政策，絕對不能導致房價暴漲；其二，如果全面推出“房產稅”政策，絕對不能導致房價暴跌。

如果能守住房地產調控的這兩條底線，房價合理上漲和合理回調都是可以理解和接受的，因為我國房地產行業健康發展是民心所向，是一種必然的發展趨勢。