房產(chǎn)繼承、贈與、買賣，哪個更劃算

提醒：普通老房子直接買賣最省事

綜合來看，繼承的稅收最低，但張三的兄弟、祖父母等人都得同意這套房子歸他，程序上有點麻煩。如果這套老房子沒超過144平米，5年后，作為唯一住房可以免征個稅、營業(yè)稅，按照普通的二手房買賣流程，最簡便也更劃算。

摘自《蘭州晚報》

繼承：稅費最少，但放棄繼承程序繁瑣

以張先生咨詢的情況為例，假設(shè)他是家中老三就叫做張三，還有親兄弟4人。母親張氏已經(jīng)仙逝，父親老張去世后，名下的房產(chǎn)要繼承過戶給他，首先同等繼承權(quán)的人要放棄繼承并作公證，也就是說，張三的4個兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄老張這套房子的繼承權(quán)。這樣，稅費繳納時，轉(zhuǎn)讓和受讓方只需要各自承擔(dān)0.05%的印花稅。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售，須按照20%的稅率繳納個人所得稅。

贈與：不論大小，受贈方須按3%繳契稅

如果張三的父親去世，母親還健在，首位繼承權(quán)首先在母親張氏這里。老張名下的這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)換到張三手里，可通過“繼承+贈與”或“繼承+買賣”的方式。先說“繼承+贈與”的方式獲得：首先，母親張氏須按照繼承程序獲得老張的房子；第二步，贈與雙方必須是直系親屬才會在過戶時免征個人所得稅、營業(yè)稅；母親張氏和兒子張三須在公證處公證親屬關(guān)系等。這樣，須繳納的稅目包括：雙方各繳納0.05%的印花稅，另外，不論房屋大小受贈方須繳納3%的契稅。這套房屋再次交易買賣時，按照20%稅率征收個稅且不能再享受任何稅收優(yōu)惠。

買賣：程序最簡便，契稅最高3%

如果是“繼承+買賣”的方式，母親張氏繼承到老張的房子再轉(zhuǎn)賣給兒子張三，走最常見的二手房買賣流程，按照最常見的情況來假設(shè)，如果這套房子已經(jīng)滿5年，首先可以免征營業(yè)稅；如果這套房子還是張氏家里的唯一住房，又可免征個人所得稅。這樣，剩下的稅目只有：雙方各繳納0.05%的印花稅，張三作為受讓方繳納1%～3%的契稅。