濟(jì)南樓市迎來“春暖花開” 2013房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待

蛇年伊始，省城樓市住嚴(yán)冬中帶來暖意，似乎預(yù)示著濟(jì)南房地產(chǎn)的春天離我們?cè)絹碓浇恕Ｅc去年同期相比，樓市淡季的說法也被7635套的成交量所打破，從去年成交1000余套的“黑色一月”到今年的“紅色一月”，新年濟(jì)南樓市成交量迎來了“開門紅”。

政府推地?zé)崆楦邼q1月出讓32宗土地僅一宗成交

年初政府推地?zé)崆楦邼q，從1月4日開始，濟(jì)南迎來了今年的第一次土地供應(yīng)，當(dāng)日濟(jì)南國(guó)土資源廳共掛牌出讓了13宗工業(yè)用地，面積合計(jì)約58萬(wàn)m²。隨后的十多天時(shí)間，又先后四次掛牌出讓土地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份共出讓土地32宗，面積共計(jì)約146.62萬(wàn)m²，其中商業(yè)與居住用地15宗，面積約56.29萬(wàn)m²。今年土地市場(chǎng)不會(huì)再現(xiàn)去年零供應(yīng)的尷尬場(chǎng)面。

1月28日，濟(jì)南國(guó)土資源廳去年掛牌出讓的年內(nèi)最后一宗國(guó)有建設(shè)用地，以4235萬(wàn)元的底價(jià)成交，該地塊也是今年濟(jì)南市掛牌交易成功的首宗國(guó)有建設(shè)用地。截至1月底，濟(jì)南市在2013年僅成交—宗建設(shè)用地，與去年相比，今年土地市場(chǎng)基本處于供需平衡狀態(tài)，由于1月推地掛牌到期較晚，因此要看到土地成交盛宴也要等到2月中旬。

濟(jì)南二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲掛牌均價(jià)創(chuàng)歷史新高

與商品房市場(chǎng)走勢(shì)相同，濟(jì)南二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。2013年1月，掛牌均價(jià)更是連續(xù)三周屢創(chuàng)新高。據(jù)克而瑞（CRJC）相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手住宅成交2605套，環(huán)比上漲22%，掛牌均價(jià)9049元/平方米，同比上漲14.01%，繼續(xù)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的格局。

記者走訪多家二手房中介了解到，與往年相比，春節(jié)前后買房的人群要多于往年，這也讓不少二手旁從業(yè)人員感到意外。一位二手房置業(yè)顧問為了能在節(jié)前促成幾單生意，更是選擇除夕當(dāng)天回家過年。在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，現(xiàn)場(chǎng)辦理交易登記的市民與往年相比也多了不少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，未來濟(jì)南二手房走勢(shì)穩(wěn)中有升，年前還會(huì)延續(xù)1月的行情走勢(shì)。

房貸利率下調(diào)房?jī)r(jià)回升節(jié)前購(gòu)房者心理預(yù)期向好

對(duì)于普通購(gòu)房者來說，價(jià)格永遠(yuǎn)是最關(guān)心的問題之一，買漲不買跌、跟風(fēng)的心理都有可能決定著未來市場(chǎng)的變化。去年6月份以來，隨著成交量持續(xù)走高，再到年底“兇猛”的翹尾行情出現(xiàn)，大大提高了購(gòu)房者的心理預(yù)期，對(duì)于—路上揚(yáng)的市場(chǎng)行情，許多觀望的購(gòu)房者選擇入市。

開發(fā)商2012年的銷售任務(wù)普遍完成，春節(jié)期間，樓盤的優(yōu)惠力度雖不及去年，但面對(duì)積極入市的購(gòu)房者，也推出了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。像濟(jì)南新浪樂居EJU電商攜手魯能領(lǐng)秀城項(xiàng)目，推出了交4000元最高抵8萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)，巨幅讓利也讓許多購(gòu)房者堅(jiān)定了買房的信心。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，2013年1月1日開始執(zhí)行的新房貸利率政策，對(duì)新年的市場(chǎng)變化起著重要的作用。政策規(guī)定房貸利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，首套房貸利率的下降直接帶動(dòng)了購(gòu)房者的熱情，尤其是對(duì)遲遲沒有入市的觀望人群，起著重要的刺激作用。另外，今年的樓市調(diào)控政策仍以“限購(gòu)”“限貸”為主，受政策調(diào)控的影響，今年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的局面，在一定程度上加速了購(gòu)房者入市的步伐，也讓購(gòu)房者對(duì)2013年的樓市充滿了期待。

政策規(guī)定房貸利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，首套房貸利率的下降直接帶動(dòng)了購(gòu)房者的熱情，尤其是對(duì)遲遲沒有人市的觀望人群，起著重要的刺激作用。