葉檀：人口紅利不應(yīng)成為房?jī)r(jià)泡沫替罪羊

人口紅利造就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之大底，只要有了每年上千萬(wàn)從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出來(lái)的人口，房地產(chǎn)就會(huì)蒸蒸日上。這一理論並沒(méi)有得到數(shù)據(jù)與經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)證，1949年之後出生率最高的年份，並沒(méi)有形成中國(guó)房地產(chǎn)高峰，也未形成商品房市場(chǎng)的藍(lán)海，當(dāng)時(shí)中國(guó)城市中的人們還在單位分房的泥潭裏掙扎。

解析：

只有龐大的人口轉(zhuǎn)變?yōu)橛行M(fèi)群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)才能腳踏實(shí)地。而培養(yǎng)有效消費(fèi)群體就是讓更多的人擁有財(cái)富，擁有穩(wěn)定的工作，讓從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出來(lái)的人群變成有效消費(fèi)群體，因此，只有國(guó)民收入的普遍提高才會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康繁榮，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)陷入畸高畸低的惡性循環(huán)之中。此輪抑制投資性購(gòu)房，必須與抑制貨幣過(guò)量相配套；否則大陸房地產(chǎn)泡沫難以根除，只能靠限購(gòu)強(qiáng)行摧抑，一旦取消限購(gòu)，投資投機(jī)性購(gòu)房難免「春風(fēng)吹又生」。

支持剛性需求就是支持民生。住建部部長(zhǎng)薑偉新在部署2012年工作時(shí)明確提出，在「遏制不合理購(gòu)房需求的同時(shí)，要支持居民購(gòu)房的合理需求」。這是避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的必要之舉，但僅有優(yōu)惠政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如果不能縮小貧富差距，國(guó)民收入無(wú)法提升，剛性需求很快將走到盡頭，不可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的鐵底。