李思源 老饕 影迷 商業人

李雪

忌辣卻愛芥末，有人說巨蟹座是矛盾的載體，

但李思源卻表示自己偏雙子座；

通過看內地8點檔電視劇來了解民生，并且有自己的解讀；

走南闖北，包容度頗高，愛看電影也尊重爛片；

這就是李思源——

富力地產集團商業運營總監

北方區酒店管理中心總經理。

VIVA F1

“繁華萬千，舒適愜意”這是多家媒體對富力廣場的評價，的確，緊鄰CBD，位處東三環，年輕、時尚、活力無限，富力廣場按李思源的話說是“今年已經進入成熟和成功的階段”，達到動態平衡和良性循環。

然而，當我們回顧富力廣場開業的2008年，卻并非一帆風順。在2008年，也就是奧運年，由于當時的特殊情況，對與入駐品牌店鋪來講，在運輸和建材成本等等很多方面都造成了很大影響，時間上并沒有契合自身的進度表。不僅如此，次貸危機的余波未了使得經濟環境更是不盡如人意。

雖然客觀不利因素如此，富力廣場更是從未停下調整的步伐，其定位也始終沒有離開周邊人群。作為富力集團2002年進軍北京房地產市場的開官之作，富力城先于富力廣場建成，隨著住戶的陸續入住，小區的固定人口逐漸穩定。針對周邊人群，富力廣場的定位是“生活時尚”。在雙井地區的人群并非具有頂端消費能力，李思源說，富力廣場以快時尚為核心，主力店則是電影院、快時尚品牌、化妝品、餐飲為主，來吸引年輕人，滿足家庭消費要求。

對于自身不斷找準定位，不斷調整，李思源舉了兩個例子：最早位于負一層的北區角落的多家零散小店鋪，已經整合一體，成為琳瑯滿目的BLT精品超市；而原先四層南區的挑高空間更是因地制宜，巧妙設計為擁有世界最亮放映機之稱的UME中國巨幕……這幾年富力廣場入駐或遷出的店鋪逾200家，調整面積約3萬平方米，其調整力度可見一斑。隨著富力廣場與周邊人群的逐漸磨合，將餐飲、電影院、時尚等元素逐漸完善，包括在2010年西班牙時尚品牌ZARA主力店的進駐，經過了兩年的時間，富力廣場已經有了穩定的客群。在富力廣場開業之前，雙井區域的商務和居住人群有任何消費需求只能前往國貿，而現在，富力廣場自然成為首選，并且已經是東三環內的重點商業。

VIVA F2

北京、天津、太原、大同、南京、上海、廣州……這是富力地產已經在全國遍地升花有項目的地區，而李思源也因為工作原因走南闖北，見識了迥異的地方文化和地方人的性格。李思源說南方人務實，愛打拼，北方人更理想化，南北差異體現在很多方面。就拿“實在”這個最常見的詞來說，在北方，這是形容一個人質樸，而在南方則有幾分貶義的意味。不過我覺得李思源卻是一個能用“實在”一詞形容的人，當然，這是北方語境下的“實在”。說話直率、坦誠、絕無虛言，比如他在談富力廣場定位的時候，并沒有特意“拔高”，而是直截了當表明把LV、Gucci引進來也沒有意義，引入的就是國際二線和本地一、二線品牌，才符合雙井地區消費需求。

當然，富力廣場的定位并不能代表整個富力地產，與李總一番談話下來，已經很清晰地知道“因地制宜”絕對是富力地產的投資理念之一，按李思源的話就是：“富力地產一貫是采取保守當中按市場需求規劃自己的策略，對于地產投資，天時地利人和非常重要。”就拿富力地產在哈爾濱的項目來說，絕對是最高端的項目，與頂級酒店品牌麗思卡爾頓合作、超甲級寫字樓、以及引進眾多奢侈大牌的高端商業，這些都是經過精確策劃，根據當地情況決定的。

因地制宜讓“配套”二字顯得格外重要。在富力廣場與周邊人群磨合得越來越良好的情況下，很多品牌找上了門，而對上了富力廣場客群口味的品牌更會鞏固富力廣場的定位，以此達到良性循環。

不僅如此，為了適應消費者日益變化的品位，富力廣場對一、二層的小店鋪始終在租賃時間上控制得較短。李總對此風趣地說：“對于消費者，時尚就是‘貪心和‘變心”，這是消費者的消費行為。而李思源對的時尚解讀卻是“貪新”和“念舊”。細想之下其實這話很精辟，“貪新”是指購物中心應該領銜時尚潮流，滿足消費者追求新鮮追求變化的購物欲望，而“念舊”更是一種時尚態度，潮流不斷更迭，時尚不斷輪回，而先鋒內涵始終如一。只有滿足消費者的“貪新”與“念舊”，才能長久保持不敗的商業地位。

VIVA F3

私底下李思源絕對是一個饕客，雖然是香港人，但也喜食面食，最愛吃的竟然是漢堡。他說他愛吃臭豆腐，我問：“是老北京的臭豆腐還是炸臭豆腐。”他竟答都喜歡。他對各種食物食物來者不拒，唯獨對辣味不能接受，但卻又狂愛Wasabi，還興致勃勃地說，吃Wasabi千萬不能因為味道沖就大口吸氣，那樣肯定會加重嗆味，一定要吞下去……

除了對飲食頗有研究和興趣，李思源還愛看電影，他說電影是“假的真實”，電影是虛構的，但也是創作者根據生活經驗腦力激蕩出來的，他喜歡看劇情片，看對白有深意的片子。當然，同飲食一樣，他來者不拒，甚至爛片也不忌諱，按李總的話說就是爛片也是拍出來的片子……

長久在內地工作，李思源總通過“看內地8點檔電視劇來了解民生”。別說，李總對時下的焦點了如指掌，比如近期的熱點話題“中國式過馬路”，比如因此官方放出的“行人不遵守交通規則而發生事故的視頻”，李思源說在國外絕對不會發布這么血腥的視頻，但在中國，需要這樣的方式，這樣一刀切、直接的方式來警戒人們。沒有規矩，不成方圓，管理公司也是一樣，一個三千人的公司，不可能一一去規范每一個人，而是要立規矩，一刀切出守規矩與不守規矩的人，再對不守規矩的人進行規范，才是硬道理。

對于商業，前期規劃花的時間多，后期運營花的時間更多，李總大部分時間花在了工作，私底下卻是個潮人，收集一百多條牛仔褲，破洞牛仔更是常穿。喜歡看好一個東西，然后等到打折的時候去買，李思源頗為可愛地說，不是因為錢，而是享受這種快樂。

后記：談到工作，談到富力廣場，李思源是絕對地直白和專業；而談到生活，談到時事熱點，他又變得可親幽默，別樣的見解讓人會心一笑又有所領悟。他管理著偌大的企業，卻愛美食，愛電影，充滿著對生活的好奇心和幽默感。