中國公民到美國炒房？千萬悠著點兒！

張茉楠

近來，美國房地產復蘇可以說是美國經濟疲軟復蘇的一大亮點，有分析甚至認為美國房地產已經進入新一輪上升周期，并建議“趁機抄底”。因此，許多中國投資者大舉進入美國房地產市場，迅猛成為美國房地產市場中最大的外來購買力之一。

然而，美國房地產市場真的進入繁榮周期了嗎？

警惕美國樓市吹起誘惑暖風

美國整體經濟仍以“弱勢復蘇”為主。房地產復蘇相比其他行業，從顯示數據來看比較誘人，新屋和成屋銷售量保持在2010年4月以來的高位，2013年1月份20座大城市的房價指數也創出2006年6月以來的最大升幅。2013年2月至今，美國國內新屋開工量同比增長27.7%，具有前瞻意義的營建許可數量同比增長33.8%，兩項指標均達到2008年6月以來最高水平。

然而，從存量指標看，我們也許并不能得到房地產已經進入全面復蘇周期的結論。在過去6年間一直經歷庫存危機的美國房地產市場，仍然存在數以百萬計的止贖房產。“影子庫存”繼續給市場帶來壓力，在未來的6～12個月，這些“影子庫存”房屋，大部分將會被掛牌虧損出售，除非美國就業市場明顯回暖，房產稅大幅削減，從根本上有效刺激購房需求。

此外，房地產市場局部風險猶存，警報尚未解除。在重災地區，如內華達州、佛羅里達州、伊利諾伊州、新澤西州和紐約州等地，房地產市場依然在底部徘徊。數據顯示，今年一季度，美國的止贖房庫存上升了9%，其中佛羅里達州有全美最多的90556間止贖房，伊利諾伊州為31668間，加州為28821間，俄亥俄州為17367間。重災區的警報信號不解除，美國房地產就難言真正的整體復蘇。

不要迷信

美聯儲低利率政策是“萬能鑰匙”

美國低利率政策也并非萬能。美國30年期抵押貸款利率已經降至3.3%左右，為上世紀70年代以來的歷史最低水平。

低利率會有效刺激抵押貸款需求，從而刺激購房需求。但低利率不是萬能的，潛在購房者能否享受低利率還要取決于銀行的貸款意愿。尤其是2013年銀行面臨的監管壓力將再次增大，存款準備金率提高等政策要求，讓銀行面臨很大的資金壓力。

最值得警惕的是，本輪復蘇中投資的成分居多，投資者扮演了購房的主力。隨著美國“自動全面減赤計劃”的啟動，以及財政懸崖中有關減稅政策的到期，嚴重依賴政策刺激的房地產復蘇可能還會遭受新的波折，一旦投資者、投機者獲利離場，將可能導致美國房地產市場新一輪震蕩。

那么，對于積極熱衷到美國炒房的中國房產投資者來說，這究竟是晴天霹靂還是絕處逢生的轉機？仁者見仁智者見智，希望不要虧損在異國他鄉就好。