“我信萬達”搶鋪的瘋狂

賣掉別的商鋪，搶購萬達

張松，64歲，退休干部，綿陽本地人。退休前在綿陽已有兩處商鋪，每月的租金收益有近8000元，在生活成本較低的綿陽，這樣“包租公”的生活著實令人艷羨不已。當聽到萬達廣場落子綿陽時，張松第一時間前往涪城萬達廣場排號購買商鋪，由于瘋搶商鋪的人數眾多，遺憾未能如愿。當聽到CBD萬達廣場項目開盤在即時，張松做出了一個令絕大多數人看來有些瘋狂的決定：執意將現有的兩處商鋪賣掉，前往萬達購買商鋪。當旁人問及他的真實想法時，“我相信萬達。”短短五個字，聽起來更像是在為萬達打了一次代表客戶“口碑”的免費廣告。

92個商鋪，896組誠意登記客戶……如果不是親眼見證綿陽CBD萬達廣場商鋪開盤現場的火爆，看慣了成都眾多商業地產項目開盤時門可羅雀冷清場面的人委實有些難以適應。論區域，綿陽經濟開發區的區域聚合力及人流量等適合商業地產發展的利好因素尚未成型；論條件，較高的投資門檻足以將部分資金實力較為薄弱的投資散客拒之門外。正因如此，這樣“十搶一”的火爆場面總帶著些不真實感。

誠然，在現如今的金融環境下，要想使自己的現有資金能保值升值，投資商鋪顯然是一個明智的決定，但為什么唯有萬達的商業能在每一次發售時引爆全城瘋狂？為什么在全民皆兵的“學習萬達投身商業”的浪潮中，在商業地產市場上至今仍唯有萬達一家具備持續話語權？

新盤開業：一鋪難求

2011年6月24日，這是個注定在成都的商鋪銷售歷史上寫下濃墨重彩一筆的時間。

即使是兩年后的今天回想起來，作為銷售現場的加州花園酒店內近乎癲狂的搶購熱潮仍然歷歷在目。金牛萬達廣場備受關注的商鋪開售，浙江、山西、廣東、福建等來自全國各地追隨者們在人聲鼎沸的銷售現場一擲千金地簽下購鋪合同。僅半天時間，簽約金額超過18億，一舉創下成都樓市難以企及的高度。

“確實搶不到，很多外省人把我們四川本地人的購鋪名額都占了。”這是一位來自四川達州的陳姓投資者在持有近千萬現款仍未能搶到金牛萬達廣場商鋪后發出的感嘆。據介紹，一般來說萬達廣場商業物業均為萬達自己持有，此次開盤對外銷售的商鋪是由于金牛萬達廣場在整體規劃上考慮了少量可售商用物業，這就意味著能擁有萬達商業物業的投資者只能是極少數而已。

一面是令投資者扼腕嘆息的“一鋪難求”，另一面則是眾多商家趨之若鶩的爭相進駐。在萬達，沒有尋常商業地產在前期招商時面對空置率居高不下時不得不做出讓步的“免租期”，也沒有簽訂租賃合同后的一勞永逸；在萬達，有的只是每年都需要通過對入駐商家進行業績評比后的重新排列組合，以至于業界風傳：“能否進駐萬達廣場”是評定商家優劣的評判標準。