寫字樓在城市發展中的作用

溫浩銘

摘 要：本文以寫字樓在城市發展中的作用為研究對象，指出寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，提升了城市的形象和競爭力。

關鍵詞：寫字樓 城市 經濟 競爭力

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）03（a）-0235-01

當今，隨著經濟的高速增長和第三產業的蓬勃發展，中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海、深圳等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾，這些寫字樓代表著城市的鮮明形象，同時寫字樓也逐漸成為城市經濟發展的一個重要載體，蘊藏著巨大的經濟能量，創造著豐富的物質財富，見證著城市的日益繁榮發展。

1 寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分

由于寫字樓一般占據著城市的中心區域，享有相對更便利的交通和各項服務配套，能吸引企業進駐并呈集群布局，一幢寫字樓就像一個磁場，當辦公企業紛紛入駐以后，大量的商品流、貿易流、信息流、資金流、人才流便開始在這里匯聚，從而形成一個內部、外部互相交織的發達網絡，尤其是在寫字樓密集匯聚、商務活動頻繁的城市CBD區域，可以產生巨大的財富效應以及強大的輻射擴散作用，形成了“寫字樓經濟”，寫字樓經濟是一種高級經濟形態，是以寫字樓為土地要素，通過開發、出租引進各種企業，實現招商引資，從而引進稅源，增加收入，帶動區域經濟發展的具有集約型、高密度特點的一種經濟形態。

寫字樓經濟對城市經濟的影響主要體現在以下效應。

（1）稅收效應：寫字樓對于城市的稅收貢獻包括兩個方面：一方面是入駐辦公企業的稅收貢獻，企業無論采取那種組織方式，都要向所在地方政府上繳一定的稅收；另一方面是企員工的個人稅收貢獻，在寫字樓工作的高級白領，其豐厚的個人收入，必然要通過個人所得稅形式為所在區域經濟做出貢獻，以深圳為例：2011年福田區已匯聚年納稅額超過億元的商務寫字樓達63棟，這些名副其實的“億元樓”2011年共產生稅收407.36億元，占到福田全區稅收總額的62.5%，一套特色鮮明、行之有效的樓宇經濟發展模式已經樹立并為政府稅收作出了巨大貢獻。

（2）消費帶動效應：寫字樓對于所在區域的消費帶動也包括兩個方面：一方面是寫字樓辦公企業的頻繁商務活動、研發活動所帶來的各種配套消費，必然促進周邊地區的商業、會展、旅游、文化娛樂和餐飲等行業的蓬勃發展；第二方面是寫字樓高級白領的個人生活消費，包括住宅、交通、子女教育、健身、購物等等，這種消費對于推動區域經濟發展具有重要作用。

（3）產業乘數效應：寫字樓辦公企業的聚集必然帶動相關服務業，特別是知識型服務業的發展，形成以為企業辦公、商務活動服務的知識型服務業產業鏈，吸引更多企業進駐，與此同時，寫字樓所帶動的商務寫字樓、相關住宅等城市投資對城市的經濟增長貢獻也是很大的。通過這種“乘數效應”可以擴大一個區域的經濟總量，提升第三產業結構水平和區域經濟競爭力。

（4）勞動就業效應：大量的企業在寫字樓匯聚，可以帶來大量的就業崗位，一棟200米高的寫字樓建成，至少可以提供約1萬個就業崗位。

可見，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，是一種創新發展的生產力，將為所在城市創造良好的投資、就業、稅收等社會效益，從而推動城市的發展。目前，寫字樓經濟已成為大城市中心城區經濟發展的亮點，吸引著許多城市不斷推出發展樓宇經濟的規劃。

2 寫字樓引領城市產業發展

寫字樓是城市第三產業的重要載體，在城市產業結構轉型的經濟過程中扮演重要角色，城市尤其是CBD內，高品質的寫字樓大量聚集，為國內外企業、機構提供功能完善的國際化商務平臺的同時也帶動了周邊區域的經濟發展，形成了各種與商務功能相適應的多層次、多類型、共生發展的第三產業鏈，引領城市產業發展。

以寫字樓為依托，相關服務業特別是知識型服務業得到了極大的發展，包括由通信、網絡、傳媒、咨詢等組成的信息服務業，由銀行、證券、信托、保險、基金、租賃等組成的金融服務業，由會計、審計、評估、法律服務等中介服務業，由教育培訓、會議展覽、國際商務、現代物流業等組成的新型服務業等等，形成城市新的產業格局，可迅速激活城市的各種經濟資源，加快區域產業結構優化升級的步伐，從而提高城市的經濟水平和城市競爭力。

3 寫字樓提升城市商務能力

高密度的商務活動是寫字樓的核心功能，從寫字樓的演變過程中可以看到，現代商務活動呈現出越來越復合化的特點，衍生出品牌商業、高檔餐飲、酒店、商務型服務式公寓、展覽、休閑娛樂等一系列相關業態，形成富有效率與活力的商務生態鏈，使寫字樓逐步向功能復合城市綜合體方向發展，寫字樓與城市資源、信息的交換更加充分，使公司商務活動的半徑大幅減少，商務活動的成本降低，商務活動的活力增強，商務活動的效率得到提高，寫字僂的商務價值得以放大，城市的整體商務能力得到提高。

4 寫字樓參與塑造了城市文化形象

寫字樓作為城市公共建筑的一部分，在很大程度上不僅要依賴城市板塊的規劃建造，同時，也作為城市景觀的一部分，參與打造城市文化、構筑城市形象。

寫字樓通常占據著城市最中心的區域，擁有最完善的配套，最具有昭示性的位置，往往會成為該區域甚至一個城市的地標。關注寫字樓物理功能與心理功能的平衡，關注寫字樓本身的品牌培育，以達到公司與寫字樓之間融合與協調。

5 寫字樓改善了城市的投資環境

發展寫字樓，有利于改善城市投資環境，提升城市的品位和檔次，交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的寫字樓及寫字樓群，可以吸引更多大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，同時也為本地企業提供一個展示、交流的平臺，可以加速企業信息、銷售、決策在城市的集聚，不斷提升城區的服務功能和輻射作用，提升城市的知名度、美譽度和國際地位，大大改善城市的投資環境，促進城市對外開放。同時，寫字樓加速知識型人才的培養與聚集，多元文化的融合與互動，加快城市的國際化步伐。

6 寫字樓拓寬了城市發展空間

發展寫字樓及寫字樓經濟，有利于拓寬城市發展空間，培育新的城市經濟增長點。寫字樓經濟可以使城市發展由一貫的平面發展變為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向城市空間求發展，向寫字樓要效益。寫字樓經濟所依托的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現了在高價位上的城市土地再開發，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。

沒有寫字樓的城市，不能稱之為城市，寫字樓是城市經濟發展的產物，是城市發展水平的標志之一，可以說，一個城市寫字樓的變遷史，其實就是一個城市的發展史，寫字樓最密集的地方也是城市經濟最發達的地方，也是拉動城市經濟發展的最大力量，反過來，寫字樓的發展，也會推動城市的發展，寫字樓在城市已成為經濟轉型、城市發展的重要推動力量，是城市產業升級的重要平臺，寫字樓已是城市形象和經濟發展的標志之一。

參考文獻

[1] 柏樹陽.北京寫字樓對城市經濟推動作用研究[J].清華大學學報，2012.

[2] 鄭錢洋.沈陽市寫字樓租金的微觀影響因素的實證研究[J].浙江大學學報，2012.