“錢荒”致樓市崩盤、房價暴跌純屬謠言

謝逸楓

短暫的銀行“錢荒”對中國房地產行業總體影響不大，房價遠未達到崩盤點。只要中國經濟平穩發展，土地制度和貨幣政策等經濟結構不變，“錢荒”根本無法撼動中國房地產業。經濟低迷、GDP增速下滑與實體經濟增長緩慢，令國民經濟的穩定和房地產相捆綁，一旦房地產出現重大問題，銀行金融系統與國民經濟則會崩潰。

商業銀行和影子銀行導致“錢荒”，主要是其自身的管理和內部運營不當造成。“錢荒”并不是真正的缺錢，而是錢被捆綁在高杠桿的資金池中，暫時無法抽出并投入到實體經濟中。從中長期來看，政策導向會優化其流動性，從而重新服務于實體經濟。今年下半年，預計樓市總體將繼續保持高位盤整，穩中有升，價量齊漲。

房地產市場有觀點認為，“錢荒”來襲，樓市將急劇降溫。受“錢荒”影響，中國的資本市場、黃金市場都已陷入困境。在缺乏資金支持的背景下，樓市成交量會有大幅下挫的風險。然而，2013年中國的樓市和股市呈現出“兩重天”的格局。一方面是股市的萎靡不振，另一方面是樓市的過度亢奮。進入5、6月以來，樓市的亢奮進入高峰期，表現為開發商瘋狂搶地，各地“地王”不斷；中心城市樓價屢創新高，北京、廣州等一線城市被迫使用“限售”，直接干預樓價和市場；投資客不斷入市，投資產品深受追捧與熱銷；“上山下海”的項目一浪高過一浪。

銀行“錢荒”短期內對4類中、小房地產企業具有“殺傷力”，使其提前進入“拆東墻、補西墻”的窘境。第一類是專門依靠民間資本貸款的中小房企；第二類是房地產項目資金貸款全來自銀行的中小房企；第三類是債務到期，且商品房銷售回款緩慢的中小房企；第四類是非專業房地產項目開發企業。調控能力差的中小房企在抗“錢荒”的過程中，已經切實感受到資金鏈緊繃帶來的壓力。它們付出高額成本，通過民間、信托、私募、外資融資，但在高額利息之下，誰能夠堅持到最后，還是一個未知數。

對于“錢荒”持續可能造成的后果，業內普遍認為，這不僅給房企的資金鏈造成惡性循環的巨大壓力，還會令開發商的資金成本相應成倍增加。房企應當學會加大預售，以便第一時間回籠資金，全盤改善市場產業鏈上的供需所求。