李志：一位運籌有術(shù)、譜寫傳奇的青島企業(yè)家

盧甲甲

作為山東省首家五星級大酒店，青島麗晶大酒店從1995年開業(yè)至今，已走過了19個年頭。19年時光如同一段旅程，有平坦也有崎嶇，有陽光明媚也有寒風(fēng)凜冽。在麗晶的歷史上，曾有過成功接待德國前總理赫爾穆特·科爾一行200余人，讓其他酒店難以望其項背的輝煌，也有過一度在青島市6家五星級酒店中排名最后的尷尬。

2002年，李志掌舵麗晶，將他的管理智慧和現(xiàn)代理念注入到這家傳統(tǒng)酒店，5年時間就實現(xiàn)了從嚴(yán)重虧損到營業(yè)收入過億元的華麗轉(zhuǎn)身。從被邊緣化的五星級酒店一躍成為青島高端酒店業(yè)的領(lǐng)頭羊，從在市場上毫無份額到日本主流市場占有50%以上的驕人業(yè)績，成為單體酒店經(jīng)營的楷模，這一過程走得并不輕松。

現(xiàn)在的麗晶，一直在青島五星級酒店中保持入住率和市場平均占有率第一的佳績，麗晶大酒店總經(jīng)理李志在與麗晶共同度過的十年中，憑借其應(yīng)對市場出色的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)和出眾的管理藝術(shù)，得到了業(yè)內(nèi)及社會各界的廣泛認(rèn)可，而他本人先后榮獲了由中國文化發(fā)展基金會中外酒店論壇頒發(fā)的“中國十大杰出經(jīng)理人”、中國企業(yè)聯(lián)合會頒發(fā)的“中國名優(yōu)數(shù)據(jù)庫優(yōu)秀企業(yè)家”、中華管理英才組委會頒發(fā)的“中華管理杰出人物”等多種獎項。同時，李志還擔(dān)任青島大學(xué)旅游管理學(xué)院客座教授及研究生導(dǎo)師和青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院客座教授等職務(wù)，在2012年12月21日舉辦的“2012青島企業(yè)家峰會”中，李志又榮獲了“青島市優(yōu)秀企業(yè)家”稱號，同時也是青島酒店行業(yè)唯一一位獲此殊榮的企業(yè)家。

酒店管理需要“四輪驅(qū)動”

李志剛到麗晶時，麗晶的業(yè)績正處于低谷期。彼時的酒店業(yè)，品牌酒店利用自身在行業(yè)內(nèi)的品牌和硬件上的絕對優(yōu)勢，在壟斷歐美市場的同時大力蠶食國內(nèi)市場的客源，而其他的單體酒店則利用自己的地理優(yōu)勢和行業(yè)優(yōu)勢各自為政，相互爭奪客源，酒店市場一片混亂。掌舵麗晶，可謂受命于危難之際。

按照當(dāng)時的普遍做法，最初李志也是把歐美客人當(dāng)作主要客源。但運行一段時間后，他發(fā)現(xiàn)，這條路對麗晶而言是條死胡同。“員工是啞巴英語；酒店的設(shè)施滿足不了大體型的歐美人的需求；況且整個酒店運行的軟硬件及產(chǎn)業(yè)鏈不適合把歐美客人作為主要的客源市場，歐美客人預(yù)訂和人住多為國際連鎖品牌酒店，其全球連鎖品牌具有強大的銷售和網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂系統(tǒng)，這些是單體酒店無法與之抗?fàn)幍牧觿荨！睘榱松妫惥У搅吮仨氜D(zhuǎn)型，不轉(zhuǎn)不行的地步了。

為了應(yīng)對競爭，李志提出了帶領(lǐng)麗晶走出困境的四個“道”——生存之道，競爭之道，經(jīng)營之道，管理之道。

經(jīng)過對山東及青島市場周密地調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，李志決定根據(jù)山東和青島的特點，把日本市場作為主流客源市場來抓，通過這一轉(zhuǎn)型，成功解決了麗晶的生存問題，這被麗晶人稱之為麗晶的生存之道。

通過生存之道，麗晶在抓住了主流客源市場以后，著重后期的客戶維護，培養(yǎng)客戶的忠誠度。期間，其他酒店也意識到了日本客源的重要性，都在爭搶這塊蛋糕，如何留住日本客源，并搶占更多的日本客源市場，是麗晶接下來要面對的問題。

李志實時啟動了競爭之道，提出了“保量、提價、增效”的六字方針，開始變化產(chǎn)品，針對消費者群體，為日本客人量身定做相關(guān)產(chǎn)品。

不同于其他酒店，麗晶并沒把日本部設(shè)在營銷部，而是直接放在前臺，讓員工直接與客人接觸：直接接待客人，把客人帶到房間，向客人介紹設(shè)施，又按照日本人的生活習(xí)慣，將客房進行了裝修改造，牢牢地抓住了日本客人的忠誠度，目前，日本客人的入住率常年保持在70%以上。

李志現(xiàn)在每天仍堅持查10間客房，親自體驗房間的設(shè)施，并且經(jīng)常親自與客人溝通交流，了解他們的入住體驗和需求。不僅如此，麗晶上下還實行走動式管理，中層及以上干部不能只呆在辦公室辦公，必須到一線面客區(qū)域走動，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。下一步李志決定每周抽出一天時間設(shè)立總經(jīng)理接待日，接待所有客人的投訴，解決客人反映的問題。

同時，麗晶還制定了一系列適應(yīng)國際、國內(nèi)兩個市場的多元化戰(zhàn)略計劃，在力保日本市場穩(wěn)步發(fā)展的同時，加大了國內(nèi)市場（尤其是省內(nèi)周邊地市）的開發(fā)力度，多方位擴大酒店的市場占有率。在島城品牌酒店不斷崛起，價格競爭日趨激烈的環(huán)境下，李志協(xié)同營銷團隊深入分析市場，準(zhǔn)確市場定位，對外推出了一系列適合島城消費現(xiàn)狀的促銷方案，以此來穩(wěn)定原有客戶，并充分發(fā)展新客戶；同時對內(nèi)修訂銷售政策，建立部門和個人目標(biāo)銷售體系，進一步完善了銷售獎勵機制，充分調(diào)動和激發(fā)了銷售人員的工作潛能，盡最大努力地開拓市場份額。

利用生存之道和競爭之道取得成效后，李志又提出了經(jīng)營之道：通過對主流客源市場服務(wù)水平的提高，帶動酒店整體服務(wù)水平的提高；通過培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識；在緊抓主流客源市場的同時，又分別采取了其他策略，如市場營銷體系及結(jié)構(gòu)上的建設(shè)和整合；市場研究的細(xì)化；公關(guān)傳媒的品牌宣傳和塑造；收入管理最大化的探討與落實……整體市場和銷售成為一個有機整體，井然有序的銷售體系的建立，成為麗晶大酒店騰飛的“龍頭”，確保了營業(yè)收入的增加。

管理之道方面，在李志看來，酒店管理行業(yè)雖然是一個非常規(guī)范的行業(yè)，但是在一些規(guī)章制度、程序和標(biāo)準(zhǔn)等方面還是延續(xù)以前的路子走，很難適應(yīng)現(xiàn)在市場和需求的變化，在管理方面，還存在許多需要改進的地方。

“先微笑著與客人打招呼，傾聽客人的建議和投訴，解答客人的問題，達到客人滿意，這些是以前的規(guī)矩。時代在變，服務(wù)內(nèi)容也要跟著變。”麗晶避免了一些酒店鞠躬服務(wù)讓客人感到生分的地方，提出了體驗式、親情式服務(wù)，打破拘束，讓客人產(chǎn)生走進酒店如同進了家門看到家人的感覺。

如何讓客人見到最真誠的笑容？李志認(rèn)為，必須要讓一線員工心理舒服，客人才會感到舒服。為此，麗晶將員工作為核心圈，總經(jīng)理為部門服務(wù)，各部門為一線員工服務(wù)，這在麗晶已經(jīng)成了一種理念。

“沒有這四個‘道，就做不出我們麗晶的特色。”采訪中，麗晶的不少部門負(fù)責(zé)人都很贊同這四個“道”，他們認(rèn)為，雖然相比其他五星級酒店，麗晶在硬件方面沒有什么特別的優(yōu)勢，但是無論從市場占有率還是出租率，麗晶都取得了可喜的成績，雖然歷經(jīng)了2003年的“SARS”、2008年的奧運、2009年金融風(fēng)暴以及2011年日本海嘯對麗晶的沖擊，也絲毫沒有動搖市場對麗晶的認(rèn)可和客人的忠誠度，這四個“道”功不可沒。

酒店業(yè)面臨重新洗牌

1992年，李志剛從政府部門出來從事酒店管理行業(yè)時，酒店行業(yè)正處在蓄勢待發(fā)的階段，酒店供不應(yīng)求；2002年，當(dāng)他來到麗晶時，酒店業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了高峰，達到了供需平衡的階段；而目前，酒店越建越多，已經(jīng)供大于求，行業(yè)管理上也存在一些問題，缺乏必要的控制和限制。

與酒店的越建越多相對應(yīng)的是，在經(jīng)濟形勢不景氣的大背景下，電子商務(wù)、信息交流的渠道越來越多，很多公司都在精打細(xì)算、節(jié)省開支，人住酒店的客人越來越少，相互競爭的酒店卻越來越多。照此發(fā)展，再過幾年，肯定會有一批酒店關(guān)門歇業(yè)，酒店業(yè)將迎來一輪重新洗牌。

“但是，只有虧損的企業(yè)，沒有虧損的行業(yè)。要想取得優(yōu)勢，成為盈利的企業(yè)，必須要有適銷對路的產(chǎn)品，有好的產(chǎn)業(yè)鏈和好的服務(wù)鏈。”李志認(rèn)為，一個行業(yè)的洗牌可能對某些企業(yè)帶來災(zāi)難，但是對于整個行業(yè)而言卻是必須的，洗牌可以讓整個行業(yè)生機勃勃。

在以前的很多場合，李志喜歡用“田忌賽馬”的故事告誡和激勵他的團隊。而現(xiàn)在，知己知彼，避開強勢顯然已不足以應(yīng)對波譎云詭的市場，唯有用自己自身的優(yōu)勢在市場上取勝才是王道。

為增強自身競爭優(yōu)勢，下一步，麗晶一方面將繼續(xù)做適合市場的硬件改造，另一方面要加大國內(nèi)市場占比，成立酒店聯(lián)盟，同時確保日本客源市場的主導(dǎo)地位。

李志熱愛酒店管理這一行，他認(rèn)為五星級酒店是社會經(jīng)濟的晴雨表，社會經(jīng)濟有什么變化，可以直接反映在酒店的人住率上。而作為一名合格的總經(jīng)理，不能就經(jīng)營酒店而經(jīng)營酒店，必須要有前瞻性和危機意識，通過深入了解各個行業(yè)的信息動向及分析國內(nèi)國際形勢，適時地調(diào)整酒店的經(jīng)營策略，從而使酒店立于不敗之地。

2008年，當(dāng)李志看到小布什拿出150億美元救市的新聞后，他預(yù)測到美國市場垮掉將帶動全球經(jīng)濟不景氣，會直接影響到酒店的入住率。他果斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在產(chǎn)品價格不動的基礎(chǔ)上，增加標(biāo)準(zhǔn)樓層的數(shù)量。這一應(yīng)對策略，讓麗晶的入住率爆滿，成功躲過了金融危機的不良影響。

居安思危是成功者應(yīng)有的品格，為了保持前瞻性，李志仍堅持每天收聽收看CNN、BBC、NHK、CCTV2的新聞，他希望通過及時獲取信息，來帶領(lǐng)麗晶避開險灘，一路向前。