“迷你”公寓成為國際都會熱寵

趙寧寧

（導語）除了日本和香港，美國西雅圖、圣地亞哥、羅德島，加拿大的蒙特利爾等城市也開始建設小型或微型公寓。

如果能在國際大都市紐約擁有一套屬于自己的公寓，你是否會欣喜若狂？如果它的租金還便宜得驚人，只有939美元到1873美元之間（目前在曼哈頓沒有門衛的單間公寓月均租金平均為2282美元）？這并不是天方夜譚，這個餡餅在不久的將來就會砸到紐約人頭上。

目前紐約市立博物館內正在舉辦一場名為 “Making Room” 的展覽，展示一種新型的“微型公寓”的設計模型，這些公寓實際面積大約23至34平方米，差不多就是一個車庫的空間，這種公寓采用最節省空間的設計，讓廚房、衛生間、臥室、儲藏室、客廳、工作室全部具備。紐約市政府承諾活動后將在曼哈頓下城提供一片土地，以獲勝設計為藍本，建設10層樓高共55套的微型公寓，提供給中低收入的紐約人。

獨居時代的市場需求

對那些喜歡獨居，收入卻并不高的人來說。這無疑是一個好消息，而且這樣的人在各個城市中的比例越來越高。今天的人們，似乎不再愿意把閑暇時間用在與別人一起分享，而寧愿一個人在家看電視。獨居成了這個時代增長最快的生活形態。

根據市場研究機構歐睿信息咨詢公司的一份報告，過去15年中，全球獨居生活的人數劇增，從1996年的1.53億上升到2011年的2.77億，15年間增長了55%。到2020年，全世界將新增4800萬單身人口，增幅達20%，這意味著獨居將成為大多數國家增長最迅速的家庭群體。

紐約大學社會學教授艾瑞克·克萊伯格在他的著作《獨居的崛起》里，這樣分析人們越來越喜歡獨居的原因：更獨立自主的女性推遲了結婚年齡、分居和離婚比率增高；通訊和社交革命；城市亞文化的繁榮；女性通常比她們的丈夫活得更久。“不久前，獨自生活就是人生中的一個階段，之后會結婚或跟家人住一起，但如今是過去幾個世紀中第一次，大多數美國成年人的典型生活是單身狀態，不結婚比結婚更多，大部分時間獨居。”

隨著經濟的發展，獨居現象已經不再是發達國家的專利，這一現象在中國等發展中國家日趨普遍。中國、印度和巴西的獨居者越來越多。（詳見本刊2012年4期《世界進入獨居時代》）

問題來了，獨居意味著買或租房生活的開銷增加，傳統的大公寓超出了人們的需求，面積小點的房間漸漸受到青睞。2011年11月開始，舊金山規定公寓最小面積從27平方米降至20平方米，而波士頓也開始在創新區興建28平方米的小房子。歐洲和日本這種小型公寓更為普遍。而事實上，這次紐約微型公寓大賽這一想法最初也受到中國香港和日本那些超小公寓的啟發。

最近十多年，全球許多大都市都面臨單身群體大幅增加，小型公寓嚴重緊缺、房租上漲等問題。美國西雅圖、圣地亞哥、羅德島，加拿大的蒙特利爾等城市也開始建設小型或微型公寓。羅得島曾將一個前身為購物中心的環形大樓改建為每間面積21～42平方米的微型公寓，以滿足大學剛畢業的單身青年住房需要。

但這種新型理念是否會得到絕大多數人的認同，雖然“Making Room”展覽吸引了一些人的注意，但它的推出在美國應該并不會那么一帆風順。

設計亮點

對于美國人來說，“大的才是美的”觀念早已深入人心。一些受訪者就曾表示，二三十平方米的小公寓在他們眼中只是放寵物狗的地方，有人宣稱他們寧愿住在新澤西的大房子里。但《紐約時報》評論，此次設計仍讓人感受到了“寬敞、吸引人”。

長久以來，人們習慣將這些小房子稱作“鞋盒”，這個詞聽上去并不討人喜歡，但你完全可以令它變得酷一點。展覽上各種設計方案都指向同一個原理：其實很多時候并非居住空間過小，而是空間沒有得到充分利用。

在一套精心設計的微型公寓中，大紅色沙發的靠墊拿開之后變成了一個單人床，而放下沙發上方的壁柜，一個雙人床展示在面前；順著滑道推開電視屏幕，一個酒柜顯露出來；拆開小茶幾重新組裝，就變成了四個方凳。這個微型公寓的總面積只有30平方米，可是看起來寬敞、舒適，且擁有現代化廚房和帶浴缸的衛生間，還有足夠的儲物空間，即使同時接待10位客人也不會顯得擁擠。

紐約nArchitects公司的設計師格蘭漢姆·希爾介紹說，微型公寓最大的亮點是“百變屋”。希爾說，巧妙利用一些物品做到空間分割很重要，“比如我們利用了儲物柜的門板，豎起來可以作為隔門，放下來就成了大長桌，這樣可以方便年輕人在公寓里開派對，即便有人宿醉要留下來過夜也沒問題，旁邊的簾子拉下，大長桌所在的空間就成了一個很酷的客廳。”

希爾說，微型公寓不僅適合單身漢，也適合兩個并無關系的年輕人，“白天靠近小陽臺的區域是公共娛樂空間，到了晚上只要拉下扣繩就能成為起居室，而移動式門板又為住在室內的兩個人提供了各自的私密空間，”希爾說，墻上兩張隱藏式的單人床的設計理念吸引了不少人的注意。

曾獲得亞太地區室內設計個人住宅類冠軍的香港建筑師張智強設計的公寓引起了一些美國觀眾的興趣，他能夠通過滑動墻壁和折疊家具等手段將32平方米的房間區隔為臥室、客廳、廚房、書房、吧臺和餐廳等24種不同空間。

這種房產賺錢嗎？

人們真的能夠居住在這樣的環境中嗎？住戶在一段時間之后會患上幽閉恐懼癥嗎？

比較普遍的觀點是，這是一個比較理智的解決問題的方案，但是也有人提出，應該有更好的利用空間的方案，比如仍然給每人或每戶提供20多平方米的私人空間，但是在樓層里設有公共廚房和娛樂區。仔細想想，其實很多城市里居住的人很少會用上廚房，而櫥柜冰箱所占的空間可不小。既然居住在這樣的社區中，住戶就應該懂得合作利用空間和資源共享之道，設置公共廚房和娛樂區不僅能讓大樓內部社區化（住戶之間有公共場地進行社交），還能為住戶提供更多更靈活的私人空間。

紐約市長布隆伯格也是本次活動的發起者，他認為這種擔心毫無必要。他表示：“這些微型公寓天花板有3米高，所有微型公寓都有陽臺和大窗戶，光線充足，空氣新鮮，儲物空間充足，足以讓紐約居民能在狹小的住所里感受到身處大社會結構的感覺。”

布隆伯格對微型公寓的發展前景充滿信心，他認為這是一種新的嘗試，是為了適應21世紀人口變化的需要，以滿足單身年輕人的需要。他希望紐約城由此掀起一股“微型公寓”的投資、建造及改建浪潮，緩解這座“世界首都”小戶型公寓短缺的窘境，“我們大約缺80萬套這樣的小公寓，而且情況正越來越糟糕，對于在大城市里打拼的年輕人來說，這將是一個大麻煩。”布隆伯格希望，此次設計大賽也能給世界上各大都市以啟示。并且他相信這將是未來房地產業的發展趨勢和潮流。