到國外“炒房”去

徐進

微博上有網友調侃到稱“如果南極大陸有房可售，中國人也肯定會去買”。雖為戲言，也道出事實：中國人已經成為國際房地產市場上最豪氣的買家。世邦魏理仕的研究報告顯示，中國個人投資者購買海外地產主要動機集中在移民和資產保值兩個方面，其中能否移民是首要考慮因素。

移民離開的理由有千萬種：逃離惡化的環境、遠離擁堵的生活空間、享受優質的醫療和教育、國際化的教育方式……置業移民成了當下中國富人的新潮流，“一部分人先富起來，然后飛走了。”

“中國大媽”買黃金的熱情沒能阻止國際金價的下跌，但中國人全球置業的熱情，的確給美洲、歐洲甚至非洲大陸，帶去資本的希望。中國人在海外房地產市場上，可謂炙手可熱。

歐洲國家素以移民門檻高著稱，但如今飽受歐債危機所困的歐洲國家，不少已經“放下架子”，向置業移民者敞開大門。

除了已被媒體熱炒的塞浦路斯，葡萄牙、意大利等非傳統移民國也打起了“購房移民”的旗號，欲借國外買房人之手挽救國內經濟。另一方面，“三環一套老房，歐洲一棟別墅”的房價差距事實，催動著越來越多的中國人去歐洲“抄底”。 除了美國、加拿大、新西蘭等傳統目的地之外，中國投資人正大步邁入歐洲房地產市場。

然而，置業移民看上去很美，卻存在很多誤區和陷阱。業內人士提醒，海外置業者要警惕移民機構的虛假宣傳，如不少以“免費公立學校”、“免費公立醫院”為噱頭的廣告，往往不能兌現。以塞浦路斯為例，通過購房移民獲得塞浦路斯綠卡的居民，除自己成立公司外，不能在當地工作，也不能享受平等的國民福利待遇，如教育和醫療。

此外，歐洲絕大多數國家都不能通過“置業移民”成為國民，甚至無法獲得永久居留權。如外國人在西班牙置業后僅享受三年的居留權，實際上只類似于長期的旅游簽證。而且，對國外房地產市場不熟悉的購房人，更容易被“忽悠”，房屋成交價高于平均市價、或者買到區位、地段不佳等欠缺投資潛力的房子。

不論風險如何，毫無疑問，越來越多的中國買房人正活躍在國際市場上；同樣的，中國房企也在加速“出海蓋房”，而他們的市場目標也恰恰是中國人。

這一兩年來，包括萬科、萬達、綠地、碧桂園、中坤等十余家大型房企在內，都已布局海外。業內分析稱，國內的房地產調控的限購政策，將大量投資需求擠入國際市場，在移民潮和海外置業潮的推動下，國內房企都希望捕捉到這部分需求。