中房股份易主

龔小鋒

持續了數月之久的中房集團退股中房股份事件，終于塵埃落定。

7月29日，中房地產發布公告稱，中房集團已經將所持中房股份全部股份協議轉讓給嘉益投資，并已辦理完成股權過戶手續。

作為全國成立最早也曾是中國最大的房企，中房集團的沒落與整合之路，讓人唏噓不已。在央企退房令之后，中房集團被并入中交建集團，成為其全資子公司。

如今，被視為“包袱”的中房股份終于轉手，中交系的房地產格局漸漸浮出水面，旗下另外兩個地產平臺——中房地產和中交地產或將面臨新的變動，而中交建苦心打造的中交地產，有可能借勢出位。

中房股份出局

中房集團旗下擁有中房地產及中房股份兩家地產平臺，由于涉及同業競爭，早在2008年，中房集團就稱將用二至三年時間進行改組。而中房股份相對資產較差、深陷數起訴訟、隱性債務頻出，自然成為舍棄的對象。

中房集團棄殼行動開始已久。

今年1月，中房股份公告顯示，中房集團擬通過公開征集受讓方的方式協議轉讓所持公司的全部股份1.1億股，占公司總股本的18.96%。自今年1月8日起，中房股份開始停牌。

此前的5月中旬，中房集團終于找到買家嘉益投資，并與其簽訂《股權轉讓協議》。協議顯示，以人民幣3.935元/股的價格轉讓給嘉益投資。

在獲得國資委確認后，7月8日晚間，中房股份公布其董事會四名中房系董事辭職的消息。7月29日，中房地產發布公告稱已辦理完成股權過戶手續。自此，嘉益投資成為了中房股份的最大股東。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，中房集團因為歷史原因，業務結構復雜，管理混亂，再加上近幾年業績下降，因此重組是必然。

記者查閱公開資料了解到，嘉益投資的實際控制人為中國建銀投資有限責任公司，該公司系中央匯金投資有限責任公司的全資子公司。

而原中房股份董事長岳慧欣在6月28日最后一次股東大會后接受媒體采訪表示：“就股權轉讓已經跟不下百家企業談過了，最終選定嘉益投資是因為其是國企背景。中房股份將走向何處，是新股東的問題。”

嘉益投資入主之后，如何進行資產配置成為焦點。其近期公告表示，未來12個月內不排除繼續增加其在上市公司中擁有權益的股份，但暫無改變中房股份主營業務或者對中房股份主營業務作出重大調整的具體計劃。

坎坷重組路

作為中國成立最早、最大的房企，中房集團曾經肩負著建設福利房的重擔，其資產一度遍布全國200個大中城市，擁有340家下屬企業，年均開發面積1300萬平米。按照原中房集團董事長孟曉蘇2012年接受《新京報》采訪時的介紹，在80年代，“全國1/5的福利房都是中房集團蓋的。”

2003年，中房集團通過收購長春長鈴實業股份有限公司29.78%的股份，成為該公司第一大股東。同年9月，長春長鈴實業股份有限公司更名為中房置業股份有限公司，中房集團因此成功借殼上市。中房集團一直想對旗下兩個房地產平臺進行重組，但由于龐大的機構及歷史原因，加上上市平臺業績平平又遭遇幾宗訴訟，重組陷入停滯狀態。

截至2008年底，中房集團的資產規模1500億元，盡管名義數字好看，但卻被業界公認資產質量較差。如今，很多劣質資產及債務仍遺留在中房集團。

而自2008年以來，中房股份的房地產開發業務更處于停滯狀態。

此后，央企地產重組第一大單產生。2010年，國資委下令78家央企“退房”，中房集團赫然在列。同年8月，國資委將中房集團整體并入中交建集團，但中房股份并未有所起色。2011年，中房股份出售徐州天嘉房地產開發有限公司55%股權后，合并范圍內已無房地產開發業務。

有業內分析指出，中房股份的脫手，作為最大的受益者中交建集團，其旗下的房地產業務或許將重新布局。今年剛辭任的原中交建董事長周紀昌，曾在中交建整合中房集團之初的2010年股東大會上表示，中交建5年內地產業務的比重要達到 10%以上，并希望未來房地產業務形成每年20億元以上的利潤。

中交地產或借勢上位

盡管中交集團對于如何定位旗下房地產平臺尚無明確說法。但周紀昌在年初時的股東大會卻表示，中交建集團地產業務目前比例仍然較少，待發展成熟將會考慮注入上市公司中交股份，或獨立上市，但目前未有具體時間表。

但中交集團有意打造全新的、獨立于中房集團體系外的地產平臺，卻顯而易見。2011年3月，即中房集團并入中交建集團次年，就注冊50億元組建了中交地產，此后不斷對其進行培植。

在出售中房股份之后，中交建在剩下的兩個地產平臺中，將會選擇哪一家來進行地產物業的整合及注入或重組，目前未有消息，記者就此事多方聯系中交建集團未果。

中交建一直將中交地產定位于：“統籌管理中交集團房地產板塊業務發展”，不斷將原中房集團旗下的部分優質資產注入其中。近幾年，中交地產在整合了部分中房集團資產后，在長沙、重慶、蘇州等地均有開發項目。根據中交地產半年報顯示，2013年上半年公司實現營業收入61698.47萬元，較上年同期增加192.89%。

據此前媒體報道，曾有中房集團內部人士對外感嘆：“中交地產與中房集團名義上是‘兄弟，只是前者像親兒子，后者更像養子。”有業內分析認為，此次整合中交地產很可能借勢出位。

隨著中房股份的剝離，近期中交建旗下地產業務動作頻出。

6月29日，中交建公布了三項目關聯交易，合計交易金額約為8.37億元。包括中交地產、中房地產分別聯合中交建旗下子公司共同成立了3家項目公司，分別開發蘇州及重慶等地項目。

江蘇宜興陽羨湖旅游度假小鎮項目的總投資50億元、開發面積600畝，對于此前開發數目不多的中交地產堪稱重磅級項目。