新型商業(yè)應可持續(xù)發(fā)展

隨著新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展，商業(yè)將成為有效驅(qū)動器，未來十年將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年。無論對于渴望發(fā)展的地方政府，還是從事相關(guān)商業(yè)的零售商或深耕商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，新的機遇和挑戰(zhàn)又擺在了眼前。“2013中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”平行會議三，主要圍繞“城鎮(zhèn)化新型商業(yè)模式”的議題展開。

因地制宜制定規(guī)劃

與會專家一致認為，新型城鎮(zhèn)化建設需要找到可持續(xù)發(fā)展、可盈利的商業(yè)模式，要警惕地方政府和企業(yè)的短期行為。中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長董利提出，新興城鎮(zhèn)化要提前做商業(yè)尤其是社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃設計。不要在城鎮(zhèn)化后，給商業(yè)和生活留下缺口。

對于地方政府來說，要因地制宜制定適合自身的商業(yè)發(fā)展模式，多做軟規(guī)劃，重視民生服務配套的改善，而不是只看經(jīng)濟指標。

對此，全國政協(xié)委員、星牌集團董事長甘連舫表示，由于各地情況不同，城鎮(zhèn)化模式必須因地制宜，尤其是商業(yè)運營，企業(yè)必須根據(jù)實際情況，設計好運營模式再建設。

北京富達爾城市發(fā)展研究院院長劉世能認為，城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展要注重商業(yè)模式的設計，不管是企業(yè)還是政府，都要圍繞市場，理性分析，要面對消費者研究消費者，進行有效結(jié)合。

探索新型商業(yè)模式

與會專家還表示，必須做好有關(guān)商業(yè)的一系列政策配套，包括土地經(jīng)營模式和投融資模式。重視區(qū)域的產(chǎn)業(yè)資源整合，從土地出讓的角度，為產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展留足空間，并通過投融資模式的創(chuàng)新探索，推動商業(yè)模式的可持續(xù)發(fā)展。

而對于參與商業(yè)建設的企業(yè)來說，要探索自身的盈利發(fā)展模式，對消費者進行深入研究。同時，在參與地方房地產(chǎn)建設的同時，要轉(zhuǎn)換角色，適度承擔一定的完善配套生活與服務功能。

碧桂園集團副總裁何錦超認為，新型城鎮(zhèn)的商業(yè)模式要解決農(nóng)民進城的問題。在一個新的城市里面需要對農(nóng)副產(chǎn)品的銷售、物流、加工等方面進行模式探索，為農(nóng)民進城提供間商業(yè)就業(yè)機會。

與此同時，還要重視配套社區(qū)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃和后期運營。在滿足社區(qū)商業(yè)服務的需求下，可以適當打造大型區(qū)域核心商業(yè)，帶動城鎮(zhèn)甚至周邊城鎮(zhèn)的發(fā)展。