關于“房價破十萬”的幾點思考

《房地產世界》的約稿拖了好幾個月，準備交稿時發現自己成了不少網民謾罵的對象。緣自前些天某媒體采訪了關于北京樓市的幾個問題，見報后，新浪房產和財經網的官方微博做了簡介轉載，并冠以一個醒目的標題：【@陶紅兵：目前北京房價一點都不高 未來五年將破十萬】高策地產董事長陶紅兵一語驚人：“我覺得北京目前房價一點都不高。”他表示，未來五年內，房價就能突破十萬，甚至超過這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問題，北京房價在未來的10年—20年內一定是上漲的。

一石激起千層浪，許多網民難以接受北京房價還會大幅上漲的說法，各種指責和謾罵接踵而至。即使我澄清了未來五年北京房價突破十萬是指“四環內”這個區域，仍有許多人表示不滿。于是臨時寫幾段對此的思考，非為辯解，只望能讓有的人清醒起來。

首先，北京的房價不能用北京人的工資性收入來衡量，所謂的“房價收入比”謬誤不少。房價選取商品房，而以工資性收入為主的人群應當主要用保障房解決住房需求。同時非工資性收入和灰色收入根本無從統計，分子分母都有問題，如何能得出正確的比值？北京是全國人民的首都，又聚集了最多的資源，各地高收入者到北京購房的意愿非常強烈，會拉高北京購房客群的收入均值。即使最嚴格的限購措施也難以控制這類高購買力人群的涌入。

其次，北京的土地資源日益稀缺，而不動產的特點就是無法無限擴張生產同質產品，因而很難如普通工業品那樣大量增加供應。北京的土地價格已經漲到了樓面地價過萬元，四環內樓面地價超過四萬元。

更重要的是拆遷補償費用，二環內拆遷補償費已經高達每平米20萬元以上，四環附近的補償費也超過五萬元。在首都維穩大局和對被拆遷者的保護日益重視的格局下，看不到這個費用有任何下降空間。原料價格高企，如何要求成品降價？

再次，需求巨大，供應有限，成本高企，北京的商品房價格如何能夠下降？關鍵是保障房。香港的商品房價格遠高于北京，但香港低收入者仍然居有其所，解決問題的是香港的公屋。加大保障房建設和商品房價格上漲并不對立，后者是前者重要的資金來源。

說實話往往不中聽，說假話卻經常禍害人。我們更應該關心的是：為什么保障房滿足不了低收入者需求？許多保障房到底保障了誰？土地出讓的巨額收入用在了哪里？你應當如何努力奮斗，成為能買得起高端商品房的一員，而不是抱怨指責的一族……

假如，僅僅是假如，明年北京的商品房價降到十年前的標準，大約每平米五六千元，現在指責謾罵的這些人是否可以歡欣鼓舞？你相信你可以買到嗎？那時又該謾罵誰呢？