建筑外墻滲漏原因分析及防治的措施

陳麗萍

建筑外墻滲漏做為多發病在近年來顯的尤為突出，本人結合多年工作實踐，對外墻滲漏的原因及其防治做如下總結。

一. 建筑外墻滲漏的原因分析

首先，設計因素有：（1）在施工圖設計時不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗與幕墻與墻體間的接縫等。（2）為追求外墻美觀將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。（3）設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時多層裝飾腰線，且腰線頂部標高與梁頂部標高相同。由于外墻磚與混凝土梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。（4）高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性較大。（5）設計中不重視外墻防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。

其次，材料因素有：（1）空心磚質量差、翹曲、變形、防水涂料、防水密封材料等質量低劣，飾面材料缺角破裂或材質不符合抗滲要求，外墻門窗加工制作安裝質量差等，都有可能影響建筑外墻的內在質量，導致滲漏。

再次造成外墻滲漏的施工因素有：（1）框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度、彎鉤不符合要求，由于溫度膨脹系數不同導致連接處開裂是滲漏的多發區。（2）砌筑砂漿、找平砂漿未按設計配制，導致砂漿強度差，干縮裂縫。（3）外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不采用防水砂漿，勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。（4）細部構造，如窗臺坡度、未做到內高外低，鷹嘴、滴水線槽等未處理好造成雨水滲透。門窗四周縫隙未嵌填密實、勾縫材料不密實均勻造成開裂滲漏。（5）穿越外墻的管道和預留孔洞密封處理不良。

二、建筑外墻滲漏防治

對設計因素導致的滲漏主要采用事先預控的手段。對材料因素造成的，應對外墻需用的材料及構配件進行嚴格檢查把關。對關鍵主材如門窗、粘結密封材料等，應檢查材質檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢，門窗做三性試驗以杜絕規格、質量不合格的材料、成品、半成品進場。

施工過程是防止滲漏的重要階段。施工中要加強過程控制，嚴格監督外墻砌筑，按設計要求、施工規范及當地規定進行，并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。

（1）對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃并凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基面的粘結性能。

（2）嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網，粘貼玻纖網格布。

（3）找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內。

（4）飾面磚施工前，要求墻體基層和面磚預先澆水濕潤且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚縫內疙瘩清理干凈，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿或防水砂漿，保證縫隙內料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養護，遮蓋不可暴曬。

（5）加強細部構造處理的質量控制，內窗臺要高于外窗臺2厘米左右；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1厘米；屋面天溝與女兒墻陰角處應做R=100毫米圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。

（6）應加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續淋水法，如發現滲漏，協助并督促施工單位補救，并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。

做好外墻滲漏的預防工作，對于工程使用過程中的維護保修，提高工程使用壽命，減少工程質量投訴至關重要，因此要重視建筑外墻的防滲漏工作，切實提高建筑產品品質。