淺談商業綜合體建筑設計

劉建芳

【摘 要】 隨著市場經濟迅速的發展，商業綜合體在我國得到了極快的發展，其作為最普遍的綜合體的實踐形式，逐漸得到了市場的青睞。商業綜合體建筑設計應該和商業運營的招商計劃交叉同步進行，進一步完善運營的基礎工作。本文就以商業綜合體建筑設計中的一些經驗，來探討當代商業建筑設計，并進行歸納與總結，為今后其發展盡微薄之力。

【關鍵詞】 商業綜合體；商業動線；業態布局

一、商業綜合體的概念與特征

隨著市場經濟的蓬勃發展，人們的生活水平也得到提高，當前的社會商業建筑形式也是一片火熱。所謂商業綜合體就是城市商業綜合體，伴隨著城市功能的多元集約化、建筑規模巨型化以及城市價值復合化的發展，商業綜合體也隨之產生的一種全新的復合型地產。城市商業綜合體一般包含酒店（Hotel）、寫字樓 （Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等。每個商業綜合體組合了上述功能中的三種或者更多，且在這些部分之間建立一種互依互益的關系，是以一種或兩種使用功能為主、其余幾種使用功能配套的多功能、綜合性的建筑體。

商業綜合體具有高密度集約性、高可達性、使用功能復合性、強大的對外輻射性、潛在的升值價值、空間連續性的特點。

二、商業綜合體總平面設計

在設計商業綜合體的時候，為了能夠實現商業綜合體內各個物業綜合價值的最大化的要求，通常不同類型的功能會依據其商業價值最大化的原則來進行空間布局。空間布局的確定一般是在規劃中結合商業綜合體的土地價值梯度分析來研究各個功能的空間布局。靠近城市道路擁有較好的城市展示面，其土地價值對于商業是最大的，所以商業綜合體總體布局將商業布置在用地面向城市干道的區域；公寓及酒店布置在地塊背向主要展示面的另一側，是因為他們既需要與城市道路有直接的聯系，有需要相對安靜的環境，做到土地價值利用最大化。

商業綜合體的確定通常都是選擇在城市中的核心部分，而項目用地周邊一般都是保留已建建筑。我們在總平面布局時還需要詳細分析基地周邊的建筑日照情況，對周邊的已建建筑做好日照分析。在當地日照法規允許范圍內合理布置建筑，盡量減少對周邊建筑的日照削弱與壓力。

三、商業綜合體平面設計

商業綜合體的內部功能復雜，我們既要滿足各個功能部分的互相獨立和有機聯系，又要滿足其自身的使用功能。

1、卸貨場及后勤機電用房設置

商業綜合體中中一層平面的商業價值極高，各個功能的出入口非常多，能夠帶來極大的效益。傳統的商業建筑與大型超市將卸貨場布置于一層背向商業展示面一側，在現代的商業綜合體中，酒店、辦公、公寓、會議中心的出入口往往全部位于背向商業展示面一側，同樣需要良好的外部形象。所以我們再平面設計時會將卸貨場設置在地下室，貨車通過貨運坡道直接下到地下卸貨場，由地下地下卸貨場運送到各個分散布置的商業貨梯進行貨物運輸，地面上不再設置卸貨場，不僅優化了綜合體的外部交通流線，也提升了商業綜合體背向商業展示面的建筑外部形象。后勤機電用房也位于商業綜合體地下室內結合車庫合理布置，在每個樓層中的幾乎沒有商業價值的部位設置一些商業管理后勤用房，方便整個商業綜合體的運營與管理工作的開展。

2、水平交通組織

與酒店、公寓和辦公樓等相比，商業綜合體的裙房或者是高層鋪樓內的購物中心設計會更為的復雜化。商業綜合體內平面中的商業動線將各個經營的主力店、次主力店、商鋪、中庭趣味中心相互串接，形成樓層的主要水平交通線。每層商業面積較大的購物中心往往還需設置次動線，把每個商鋪面積控制在合理的范圍，并且通過商業運營機構進行合理地業態組合設計，構成合理互補的大業態組合。同時，每個商業樓層會考慮后勤貨運通道，能夠滿足各個主力店、次主力店、商鋪的平時運貨需要和商業垃圾與餐飲垃圾運出的需要。建筑的平面設計將在大業態組合平面的基礎上進行深入，與商業運營團隊交叉作業，形成合理、可行的商業平面布局。

3、豎向交通組織

商業綜合體的豎向交通組織大致分為消防疏散、垂直貨運以及垂直客運這三個部分。垂直客運一般采用電梯或自動扶梯來解決，電梯、自動扶梯在平面上成組分區合理布置。一般來說，客體與扶梯均會圍繞商業主動線或中庭來進行均勻布置，使得商業樓層上的各處均離垂直交通不是很遠，方便消費者在樓層之間互通。隨著技術的發展，大跨度跨多樓層的自動扶梯越來越多地被運用在商業綜合體內，跨2-3層，甚至5層，將客流源源不斷地提升到上部商業樓層，快速組織消費客流，形成“淋浴效應”。

在商場建筑中，商業貨物從卸貨場通過垂直的貨梯運輸至各個樓層，然而各個樓層的商業垃圾同樣也是通過貨梯運送到卸貨場，所以可以看出貨物的豎向交通在商業建筑中也同樣重要。在設計時，垂直貨梯可采用集中布置或分散布置的形式。集中布置的貨梯一般在卸貨場旁設置，貨物垂直運輸迅捷，在樓層上需要較長的商業貨運通道。當商業樓層建筑面積較大時，我們一般將垂直貨梯分散在各個區域均勻布置，縮短商業樓層的水平貨運距離，并利用垂直貨梯兼做商業消防電梯。

商業建筑中樓梯肩負著消防疏散的重任，是商業建筑中的另一種豎向交通。我們在商業平面上布置消防疏散樓梯時，將疏散樓梯盡量靠外墻均勻布置，滿足消防疏散距離以及疏散寬度的要求，同時使得樓梯間在底層直接對外，疏散快速，安全。

四、商業綜合體立面設計

現代社會的步伐加快，人們的壓力逐步上升，所以在設計住宅、公寓立面上，我們應該更加注意其安靜簡潔性，能夠讓使用者感受到溫馨寧靜與歸屬感。住宅與公寓往往采用的是分體空調或VRV多聯機小型中央空調，對空調機位、陽臺等處的處理應整體，并在立面設計時應良好地整合住宅外窗、陽臺、設備平臺、空調機位的關系，統一中求變化，營造出公建化的立面效果。

在設計當中，我們應該更加注重商業綜合體更深層的文化內涵，促使該商業綜合體的造型和立面擁有獨特的設計感和不可復制性。如淮安龍游城項目，在造型設計時結合了淮安的地域特點，以江淮河湖網盛產的蓮花為元素，從蓮莖、蓮葉、蓮花的花苞等方面加以提取升華，在立面的設計中得到良好的體現與表達。

商業綜合體一般采用波紋板、石材、穿孔金屬板、鋁單板、彩色玻璃、面磚、真石漆等材料。石材給人們沉穩、大氣、敦厚的感覺，使得建筑變的富有雕塑感覺，與玻璃結合運用產生強烈的虛實對比；鋁單板與彩色玻璃顏色多樣，給人們輕快、活潑的感覺；穿孔金屬板與波紋金屬板在有序統一的分布手法下通過板得縱橫交錯排列與穿孔率的變化產生出不同的光影效果；豐富的、熱烈的色彩運用使商業綜合體更加熱情奔放、富有激情，從而從周邊的建筑中跳躍出來，增強其對城市環境的感染力。

五、結語

在市場經濟越來越發達的當今社會，商業綜合體將會隨著經濟的不斷提升而在各個城市得到蓬勃發展。絢爛多彩的社會讓我們的生活變得豐富多彩，而每個商業綜合體都有它自己獨一無二的特點與生命力。讓我們懷著一顆對大自然和社會歷史的熱愛的感情來設計商業綜合體的平面功能與立面造型，同時從實際出發，充分發揮主觀能動性和建設單位、施工企業共同努力，創造出最佳建筑作品。

參考文獻

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