魔法森林里的現代城

越新

近年來，成都遠郊小城蒲江頗受地產商青睞，保利、花樣年、成都置信……眾多知名房地產商紛紛搶灘“蒲江”，保利石象湖、花樣年大溪谷等高品質地產項目相繼入駐。

2013年5月31日，在蒲江縣15個項目集中簽約儀式上，中國節能環保集團攜20億元“牽手”蒲江，打造城市綜合體，這次“牽手”將填補蒲江沒有大型城市綜合體的空白。

重量級的開發商、重磅型的資金、高品質的項目……組團而來，必將推進蒲江的新型城鎮化建設，并進一步提升蒲江的城市品質。而蒲江依憑的正是山青水秀的生態宜居優勢，以及即將進入中心城市成都半小時經濟圈的區位優勢。

功能布局，產業分區

據蒲江縣相關部門負責人介紹，近年來蒲江按照“生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀”的要求，圍繞“三基地一軸心”戰略，統籌考慮城鎮與農村的均衡發展，積極強化縣域空間資源的統籌利用，明確區分功能定位，合理安排城鎮建設、農田保護、產業聚集、村莊分布、生態涵養等空間布局，相繼編制了《蒲江縣生態縣建設規劃》，以及生態產業、生態人居、環境優美鄉鎮建設等大批專項規劃。

“政府按照規劃進行功能布局，產業分區，有選擇地招商引資，進行蒲江縣城市建設。”在采訪中，蒲江縣房管局負責人向本刊記者介紹：“目前，蒲江縣房地產市場中，有90%的項目來自外地開發商。”

“而且，據統計，保利集團等在蒲江開發的旅游地產項目90%的買方也都是外地人。其中，成都及其周邊的人群購買率達到60%。”該負責人表示：“蒲江目前的房地產發展思路是高端化、精品化、品牌化，重點針對成都及周邊客戶，并將市場細分，著重開發旅游地產、養生地產等熱門項目。”

蒲江在“產城一體”的實踐中，不僅正將自己建設成一個產業優勢突出、城鄉形態優美、公共配套完善、社會和諧文明的生態田園城鎮，還注重外向發展，主動承接中心城市的部分功能，配合協調發展。

功能型地產貼合中心城市

蒲江風光如畫，長秋山、朝陽湖、石象湖、長灘湖、飛仙閣等獨有的生態資源，是不可復制的生態優勢，也是無法抵擋的“生態誘惑”。緊鄰“三湖一閣”省級風景區的“花樣年大溪谷” 是花樣年集團山水高端系的巔峰力作，記者驅車前往，一睹風采。

20平方公里的長秋山森林公園，20萬平方米的蒲江河水，十余種原生地貌，3萬畝的山水自然資源，絕佳的自然生態環境孕育著“高品質”。

“選擇蒲江開發這個項目的首要原因當然是看中了蒲江的生態環境，環境對地產的關鍵作用是不言而喻的。”成都市花樣年房地產開發有限公司副總經理茍垠向本刊記者介紹：“此外，蒲江淳樸的民風、良好的文化底蘊也讓我們很欣喜。還有，這里農業發展得很好，有一種回歸田園、回歸自然的感覺，正好符合我們大溪谷項目的需求。而且，這里距離成都只有40分鐘車程。”

有了3萬畝的自然山水環境，花樣年公司以美國內華達拉斯維加斯湖社區為藍本，聯袂國際頂級設計團隊將高端休閑運動、家庭度假、商務休閑、養生度假充分結合于一體，以“綠色運動、高端度假、高尚居住”為主題，打造“國際度假的成都樣本”。

“大溪谷項目分商務旅游、文化旅游、生態旅游、鄉村旅游、養生旅游等幾大板塊。”茍垠向記者詳細介紹：“其中規劃為生態旅游區的8400畝土地所有權就是當地農戶的，農戶們自行種植了獼猴桃等，一方面發展了生態農業，另一方面也是大溪谷的一大特色景觀。而且，還能依托作物的花果期發展農家樂，一方面讓游人們多了賞花品果的休閑去處，另一方面也是農戶致富增收的途徑。”

隨著人們生活水平的提高，深度體驗旅游已成為趨勢。“賞花品果”只是一種體驗模式，大溪谷充分發揮環境優勢，深入挖掘生態游，借鑒臺灣綠世界生態農場及兒童之家的模式，讓游人享受深度體驗帶來的樂趣！同時也勾勒出人與自然和諧共生的動人畫卷。

此外，針對成都及周邊地區40、50人群發展養生旅游也是大溪谷的一個重要發展方向。“這里的商品房賣得很好，有50%以上被成都及周邊地區客戶買走！”茍垠說：“事實證明，我們對目標人群的定位是精準的。”

憑借優越的自然條件和區位優勢，蒲江吸引了越來越多的外地人到蒲江置業，尤其是中心城市成都及周邊人群，從以往的純粹觀光游，變成了商務、度假、養老、深度體驗等多功能，充分貼合了中心城市的需求。蒲江以自身的優勢承接了成都的部分功能，將自己融入中心城市，“有機”發展！