“房價不跌論”違背價值規律

人民日報海外版楊亞軍著文稱：

對于欲圓住房夢的一茬一茬中國人來說，房地產業無疑成了老百姓最關注的行業。房價的一漲一跌，都牽動著千千萬萬中國人的心。近日，有房地產“大佬”面對上千萬的微博粉絲，不斷在微博上宣揚“房價永恒上漲論”，使其不斷被推向輿論的風口浪尖。

這些年，房地產市場高燒不退，城市房價不斷上漲，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，這包括開發商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經濟學的角度看，商品的價格始終是由價值決定的，由于商品房建筑成本的上升，必然導致商品房價值量的增大，從而使商品房價格提高，這是房價高的根本原因。

其次，是供求關系的影響。由于城市化發展進程加快，人們對住房的需求量增大，而城市的土地資源有限，因而出現了商品房長期供不應求的狀況，導致其價格常常高于價值。只要這一狀況沒有改變，商品房價格就很難下跌。

還有，就是炒房族惡意炒作和開發商哄抬房價使房價始終保持高位。當然，這些年寬松的貨幣政策和財政政策也助推了房價的上漲。

不過，所謂“房價永恒上漲論”卻是錯誤的。因為到現在為止，世界上沒有一種商品生產出來是只漲不跌的。商品房的生產同樣如此，建房的成本也會下降，商品房的價格必然成下降趨勢。

同時，應當看到，隨著城市建設的發展，人口紅利的減少，商品房供不應求的狀況肯定會改變，到時有的城市商品房必然會出現供過于求，其價格也必然下跌。其實，商品價格時漲時落才是價值規律的正常表現，也是價值規律的唯一表現形式，商品房也不例外。