從“圈地”到“圈空”

聯(lián)合國在1996年人居會議上曾明確指出，緊湊城市是低碳城市的未來方向，即把原有平面無序延展的城市，集中且向空間方向拉伸，高效利用土地面積。如此，將被徹底解放出來的城市空間，悉數(shù)還原于自然與城市農(nóng)業(yè)，有效節(jié)約耕地，同時(shí)因地制宜，盡量保留場地原有地貌及優(yōu)良植被，為當(dāng)?shù)氐膭又脖Ａ羯鷳B(tài)通道、濕地，保持生物多樣性，突出“生態(tài)、健康”的環(huán)保理念，這就是所謂的立體城市概念的雛形。

盡管近20年來房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)歷了爆炸式抑或泡沫式的飛速發(fā)展，然而國內(nèi)真正的立體城市概念，卻是在2009年才由中國知名企業(yè)家馮侖正式提出并付諸實(shí)踐的。立體城市理想主義實(shí)踐的啟航，也標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)從“坐吃地空”到高瞻遠(yuǎn)矚立體發(fā)展的探索模式。

在哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”上，馮侖大膽闡述了新型城市建設(shè)規(guī)劃。具體來說，他的設(shè)想是在大約兩平方公里的土地上，打造一個(gè)建筑面積600萬至1000萬平方米，可容納15萬乃至20萬人口的高密度建筑群。這一宏偉設(shè)想可謂“一石激起千層浪”，在大多數(shù)中國人眼里，盡管隨著老齡化社會的逼近，人口總量呈持續(xù)增長態(tài)勢，房屋“剛需”也呈迅猛增加趨勢，但實(shí)際上中國幅員遼闊、地大物博，有足夠的縱深可供馳騁，雖然眼下大都市追求新型立體城市的發(fā)展策略，但中國要打造類似東京、香港因地少人多，而被迫建立高密度化的立體城市，看起來并無必要。或許，這也是20多年來，中國房地產(chǎn)業(yè)一直如火如荼的“圈地”，但卻罕見“圈空”的重要原因。

事實(shí)上，與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相生相伴的，當(dāng)是近30年來中國經(jīng)濟(jì)的快速增長。目前，中國每年約有1800萬人口由農(nóng)村涌入城市，盲目的地域性遷移和城市缺乏理性思考的野蠻生長模式，造成了諸如土地資源緊缺、環(huán)境污染、生態(tài)破壞、交通擁擠等一系列城市化矛盾和挑戰(zhàn)。

立體城市正是基于對中國城市發(fā)展問題的深入思考和積極探索，在產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)和可持續(xù)發(fā)展的原則下，契合中國快速城市化進(jìn)程的一種綜合解決方案。立體城市堅(jiān)持豎向發(fā)展、大疏大密、產(chǎn)城一體、資源集約、綠色交通、智慧管理的6大規(guī)劃策略，完善城市化布局和形態(tài)，改善城市的低密度分散化傾向，并提升城市高密集度與城市土地使用效率。簡而言之，立體城市的豎向發(fā)展思維，將城市的發(fā)展從“攤大餅式”向“三維立體式”轉(zhuǎn)變。基于以上構(gòu)思，立體城市中50%的勞動人口可以本地就業(yè)，實(shí)現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、中密度、高強(qiáng)度投資、產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)、自主就業(yè)的中國未來集約、高效、生態(tài)型宜居城市。可見，立體城市的一個(gè)重要特點(diǎn)，是由于空間特性的改變，導(dǎo)致了空間與時(shí)間分布的獨(dú)特性。它與常規(guī)城市在二維平面上蔓延不同，立體城市高效的空間組合是其獨(dú)特優(yōu)勢，發(fā)展于當(dāng)代物理“多維空間”理論，形象與視覺系統(tǒng)形成全新空間連接，將“綠色、和諧、能源、全能、科技”的觀念，合理融入到立體城市的生態(tài)系統(tǒng)中。

立體城市以簡約律動、無限循環(huán)與空間連接的立體視覺，象征立體城市生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的蓬勃生命力。它以虛實(shí)互動的空間結(jié)構(gòu)，給予中國人文精神的理念平衡，更通過立體概念來詮釋人與自然全新和諧的創(chuàng)舉。就精神內(nèi)涵而言，立體城市內(nèi)外相連的渦線造型，代表了內(nèi)心與自然的和諧，以前瞻的視野和社會責(zé)任打造立體城市系統(tǒng)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的城市生活形態(tài)。此外，立體城市的靈活適用性與無限創(chuàng)造力，代表它對于人類未來生活的深刻洞察和決勝實(shí)力。

立體城市GREAT City的命名，源于中國的偉大建造成就“長城Great Wall”和“紫禁城Forbidden City”，這里將兩者巧妙融合。其中GREAT還有多種含義，G - Green 綠色，即創(chuàng)造一種綠色低碳城市發(fā)展方向；R – Relational 和諧，即形成包容性和綜合性的社會關(guān)系；E - Economical 經(jīng)濟(jì)，即提供高性價(jià)比的新型生活形態(tài)；A - All-encompassing 全能，即融合更完善的城市運(yùn)行職能；T - Technology 科技，即運(yùn)用高新科技提升社會整體質(zhì)量與生活水平。