樓市：分歧與分化

從2012年年中到2013年上半年，北京（樓盤(pán)）的開(kāi)發(fā)商度過(guò)了一段久違的好時(shí)光。由于住宅供應(yīng)持續(xù)緊張，市場(chǎng)從量?jī)r(jià)齊升漸至一房難求。如果沒(méi)有官方強(qiáng)制的行政干預(yù)措施（如暫停發(fā)放預(yù)售許可證），房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅很可能將超出社會(huì)輿論可以容忍的底線。7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，相關(guān)表述為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，未言“調(diào)控”，也沒(méi)有出現(xiàn)“抑制房?jī)r(jià)”、“房?jī)r(jià)合理回歸”等字眼。房地產(chǎn)“平穩(wěn)健康”的目標(biāo)取向，需在經(jīng)濟(jì)下行之際“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大語(yǔ)境中來(lái)理解。種種跡象表明，決策層已經(jīng)發(fā)出從短期“運(yùn)動(dòng)式”調(diào)控向長(zhǎng)期制度化建設(shè)轉(zhuǎn)變的積極信號(hào)。然而，一線城市供不應(yīng)求，二三四線城市卻供過(guò)于求，冰火兩重天。顯然，“北京感冒，全國(guó)吃藥”一刀切式的房地產(chǎn)調(diào)控政策已走到盡頭。一套能夠左右逢源、兩全其美的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)能出爐，考驗(yàn)著新一屆政府的改革決心和智慧。（《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》8月19日）