格薩爾文化生態園

行業：文化旅游

地區：西南地區

城市：四川省>成都市>高新區

介紹：

項目是在以發展特色優勢產業為抓手的基本思想指導下，以集中力量打造康定國際精品旅游城市為主要任務，精心打造的一個以挖掘、保護、弘揚和光大藏文化為目的的綜合性文化旅游產業項目。項目位于康定縣城南新區對面，榆林鄉318國道與榆磨旅游環線（康定—海螺溝）交匯處，318國道以西，山脊線以下部分，規劃面積（投影面積）1.24平方公里。項目將依托康定獨具魅力的自然景觀和人文資源，以展示康巴藏民族特色文化為主線，集優秀藏文化文物展示和旅游觀光一體，將文化遺產的保護和非物質文化遺產的傳承以及特色文化產業的展示融為一體，使之成為中國乃至整個海外旅游者了解、品讀康巴文化最精彩的窗口。

預期效益：項目的配套商業部分各業態贏利模式如下：

1.入口服務區的物業按80%出租、20%自營計算； 2.民俗文化區按80%自營、20%出租計算； 3.格薩爾林卡、博物館按100%自營計算； 4.客棧、酒店、藏醫藥SPA的物業按80%自營、20%出租計算。商業部分在項目計算期內將實現年平均營業收入8525.24萬元，年平均利潤總額為5129.71萬元，年平均凈利潤4081.75萬元，投資利潤率為60.96%（按經營期平均計算），投資利稅率為66.03%（按經營期平均計算），資本金利潤率為60.96%（按經營期平均計算、項目資本金按業主全部自投計算），財務內部收益率9.8%（所得稅后），財務凈現值12886.44萬元（所得稅后，折現率10%），靜態投資回收期6.2年（含建設期），動態投資回收期7.34年（含建設期），財務評價指標較好，具有較好的開發前景和良好的投資回報。

投資總額：30，000萬元

單位：康定大吉香巴拉文化發展有限公司

負責人：許平

電話：13808008023

通訊地址： 成都市高新南區科園南路2號