90后辭職當二房東 半年改造三處房嘗“甜頭”

90后二房東郭斌（化名）曾是膠囊公寓的一名普通租戶，歷經高租金、四處搬家等痛苦后，從中看到商機，2013年他辭去工作，從事膠囊房出租。他坦言，面對龐大的市場需求，該行業除了應對競爭外，還要承受各界壓力，希望職能部門能引導規范。

成本：改造一套膠囊公寓需8萬元

光谷魯磨路一家快餐店內，滿身灰塵的90后郭斌才吃上午飯，他的一處膠囊公寓裝修已接近尾聲，由于預約的租戶已多番催促，他不得不加班加點親自上陣。

這套房位于魯磨路上的一居民區內，面積百余平米，是3月份起他改造的第三處膠囊公寓。作為二房東，郭斌以2500元/月的租金拿下這套民居，簽訂了租用五年的合同，租金半年一付。

該民房內，門后是寬約1.5米的走廊，根據原有的房屋結構，走廊兩邊用石膏板及磚墻砌起了大小不一的6個小房，兩側各3間，最大的一間房位于左側，面積近20平米（含小陽臺），最小的一間房不足10平米。

每間房內都配有一張高低床、衣柜、書桌等家具和空調，其中4間房內還建有能容人勉強轉身的衛生間，以及容量40L的電熱水器。此外，該房原有的兩個衛生間作為公用，都在三四平米左右，其中稍大的一個衛生間內放有洗衣機，另一個略小的衛生間則裝了熱水器。

“沒有廚房。”郭斌稱，考慮到安全因素，原有的廚房也已改造成小間。

為了節約成本，不少家具、電器都是他到二手交易市場淘來的，但砌墻粉刷、埋設管道電線、安裝電燈等必須請專業人員，一間房屋改造完畢前后需要8萬元左右。

他在網上發布了出租信息，目前6個單間已租出了4間，租金在800～1000元/月。

市場：房子還未改造完已被全部預訂

郭斌是新洲人，五年前來到光谷一家從事商鋪整體招租的公司當業務員，當時也是租住膠囊公寓的一員，也曾因為四處搬家而煩惱，因此他很能理解租戶需求。

郭斌從原單位辭職，與一位好友專門拓展膠囊公寓業務。“往往一間房子還未改造完就已被全部預訂。”郭斌稱，目前自己手中租戶共15戶，房子租價800～1200元/月不等，客戶多是剛畢業群體及考研學生。他稱照此速度，年底應該會有至少50名租戶。

對于該行業是否賺錢，郭斌苦笑稱，只是混口飯吃，行業間競爭很大，“上個月一個剛工作的租戶交不起房租，我給免了，另外還借給他幾百塊錢。”據他介紹，該行業在武漢漸起于2000年左右，自己一位老鄉已經營了三四年，目前手里擁有的“隔間”已達50多間。

建議：職能部門進行指導將其規范化

郭斌稱，除了硬件條件、地理環境等的競爭，該行業也面臨著各方壓力，比如，讓房主及物業安心很關鍵，改造房屋時必須用好的材料，盡量減少隱患，改造過程中請房主及物業前來監督，盡量打消他們的顧慮。偶爾還會被鄰居投訴，“有一次不得不提著禮物上門講好話。”

“最擔心的還是租戶出現安全問題，每隔一兩天我都會去轉轉，與租戶們聊聊天。”郭斌說，對于租住對象他也格外謹慎，偶爾還會拒絕租房要求，不少人都是老租戶推薦來的。

“如此大的需求，如果一味的打壓不太可能，存在即有一定的合理性。”郭斌稱，主管部門近來整頓膠囊公寓，是他與同行都十分關心的問題，他也希望該行業能有職能部門進行指導，能將其規范化，“那我們也不用擔驚受怕，經營也會更放心。”他最后表示，“我并不是做危害社會的事，相反方便了許多人。”

■第三方

租金低受歡迎中介明知違規也接手

在記者上門或電話咨詢的7家正規連鎖房產中介中，有5家均表示，受房東委托，有“隔斷間”對外出租。此類房屋根據面積大小、地理環境、是否帶獨立衛生間等的不同，價格在600～1300元不等。而對于此類房屋存在的安全隱患等問題，中介多以“房東負責”等說法予以回應。

位于虎泉的21世紀不動產恒通加盟店工作人員稱，在距該店約10分鐘路程的一小區內，就有個不足百平米隔出的四五間膠囊公寓出租，租金押一付三，1150元/月，床、柜子、空調等設施一應俱全。對于“是否存安全隱患及主管部門是否查處”的擔憂，他并未直接回答，而是表示，“要說人身財產的安全問題，現在出門也會不安全，不可能就不出門了吧，再說還有國家法律嘛。”

位于雄楚大道的21世紀不動產綠汀雅境加盟店一饒姓工作人員介紹，周邊至少有保利華都、綠汀雅境、保利拉菲、領秀城等六七家小區業主委托他們出租此類房，七八月份出租率較高，多是參加工作不久的年輕人。

“出了問題我們不可能負責，自己多注意就好了。”對于記者擔憂的膠囊房安全問題，這名工作人員有著自己的理解和看法，“現在武漢到處都是這類房子，根本就控制不了，現在建好的（膠囊房），主管部門不可能來拆，拆了誰來賠房東的損失呢，只能說控制以后此類房子的繼續擴張。”他強調，上述房源均已多次出租，不存在上述問題。

而中聯地產巴黎豪庭分店的工作人員則明確表示，租戶前來租房，該公司均會開具正規發票，但針對“隔斷間”只能由房東開具收據，“沒有發票，主管部門也就無從查起了。”他介紹，為了打消租戶的顧慮，中介一般會要求房東將房產證、身份證等復印件留一份給租戶。

在珞獅北路一小區從事房屋中介的王先生表示，由于膠囊公寓租金相對較低，在上班族中較受歡迎，相比整房出租要容易得多，中介自然愿意接手，“一周能租出去三四間‘隔斷間很平常，但整套出租就不一定了，而賺的中介費是差不多的。”

■舉措

武漢房地產中介協會：倡議中介不涉此類業務

武漢房地產中介協會秘書長傅玲玲認為，膠囊房是城市發展的一種產物，隨著城中村改造，廉價租房的空間變得越來越小，但需求人群依舊存在，這是發展到如今的現實矛盾。膠囊房受歡迎證明市場需求大，但各類安全隱患等問題眾所周知。

傅玲玲表示，近期協會已向房屋中介發出倡議，要求其遵守規范，不要涉及此類業務，由于行業良莠不齊，“不排除個別中介受利益驅動，在經營此類業務。”對于確實存在該行為的房產中介，“屬于超范圍經營”，主管部門將采取勒令整改、罰款等措施予以管理，如果引起嚴重后果的，將取消中介的備案資質。

她還透露，下周武漢房管部門將聯合工商等多部門，對房產中介機構進行內容達14項的專項整治，其中就有專門針對膠囊公寓的環節。

（來源：楚天金報）