90后辭職當(dāng)二房東 半年改造三處房嘗“甜頭”

90后二房東郭斌（化名）曾是膠囊公寓的一名普通租戶，歷經(jīng)高租金、四處搬家等痛苦后，從中看到商機，2013年他辭去工作，從事膠囊房出租。他坦言，面對龐大的市場需求，該行業(yè)除了應(yīng)對競爭外，還要承受各界壓力，希望職能部門能引導(dǎo)規(guī)范。

成本：改造一套膠囊公寓需8萬元

光谷魯磨路一家快餐店內(nèi)，滿身灰塵的90后郭斌才吃上午飯，他的一處膠囊公寓裝修已接近尾聲，由于預(yù)約的租戶已多番催促，他不得不加班加點親自上陣。

這套房位于魯磨路上的一居民區(qū)內(nèi)，面積百余平米，是3月份起他改造的第三處膠囊公寓。作為二房東，郭斌以2500元/月的租金拿下這套民居，簽訂了租用五年的合同，租金半年一付。

該民房內(nèi)，門后是寬約1.5米的走廊，根據(jù)原有的房屋結(jié)構(gòu)，走廊兩邊用石膏板及磚墻砌起了大小不一的6個小房，兩側(cè)各3間，最大的一間房位于左側(cè)，面積近20平米（含小陽臺），最小的一間房不足10平米。

每間房內(nèi)都配有一張高低床、衣柜、書桌等家具和空調(diào)，其中4間房內(nèi)還建有能容人勉強轉(zhuǎn)身的衛(wèi)生間，以及容量40L的電熱水器。此外，該房原有的兩個衛(wèi)生間作為公用，都在三四平米左右，其中稍大的一個衛(wèi)生間內(nèi)放有洗衣機，另一個略小的衛(wèi)生間則裝了熱水器。

“沒有廚房。”郭斌稱，考慮到安全因素，原有的廚房也已改造成小間。

為了節(jié)約成本，不少家具、電器都是他到二手交易市場淘來的，但砌墻粉刷、埋設(shè)管道電線、安裝電燈等必須請專業(yè)人員，一間房屋改造完畢前后需要8萬元左右。

他在網(wǎng)上發(fā)布了出租信息，目前6個單間已租出了4間，租金在800～1000元/月。

市場：房子還未改造完已被全部預(yù)訂

郭斌是新洲人，五年前來到光谷一家從事商鋪整體招租的公司當(dāng)業(yè)務(wù)員，當(dāng)時也是租住膠囊公寓的一員，也曾因為四處搬家而煩惱，因此他很能理解租戶需求。

郭斌從原單位辭職，與一位好友專門拓展膠囊公寓業(yè)務(wù)。“往往一間房子還未改造完就已被全部預(yù)訂。”郭斌稱，目前自己手中租戶共15戶，房子租價800～1200元/月不等，客戶多是剛畢業(yè)群體及考研學(xué)生。他稱照此速度，年底應(yīng)該會有至少50名租戶。

對于該行業(yè)是否賺錢，郭斌苦笑稱，只是混口飯吃，行業(yè)間競爭很大，“上個月一個剛工作的租戶交不起房租，我給免了，另外還借給他幾百塊錢。”據(jù)他介紹，該行業(yè)在武漢漸起于2000年左右，自己一位老鄉(xiāng)已經(jīng)營了三四年，目前手里擁有的“隔間”已達(dá)50多間。

建議：職能部門進(jìn)行指導(dǎo)將其規(guī)范化

郭斌稱，除了硬件條件、地理環(huán)境等的競爭，該行業(yè)也面臨著各方壓力，比如，讓房主及物業(yè)安心很關(guān)鍵，改造房屋時必須用好的材料，盡量減少隱患，改造過程中請房主及物業(yè)前來監(jiān)督，盡量打消他們的顧慮。偶爾還會被鄰居投訴，“有一次不得不提著禮物上門講好話。”

“最擔(dān)心的還是租戶出現(xiàn)安全問題，每隔一兩天我都會去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，與租戶們聊聊天。”郭斌說，對于租住對象他也格外謹(jǐn)慎，偶爾還會拒絕租房要求，不少人都是老租戶推薦來的。

“如此大的需求，如果一味的打壓不太可能，存在即有一定的合理性。”郭斌稱，主管部門近來整頓膠囊公寓，是他與同行都十分關(guān)心的問題，他也希望該行業(yè)能有職能部門進(jìn)行指導(dǎo)，能將其規(guī)范化，“那我們也不用擔(dān)驚受怕，經(jīng)營也會更放心。”他最后表示，“我并不是做危害社會的事，相反方便了許多人。”

■第三方

租金低受歡迎中介明知違規(guī)也接手

在記者上門或電話咨詢的7家正規(guī)連鎖房產(chǎn)中介中，有5家均表示，受房東委托，有“隔斷間”對外出租。此類房屋根據(jù)面積大小、地理環(huán)境、是否帶獨立衛(wèi)生間等的不同，價格在600～1300元不等。而對于此類房屋存在的安全隱患等問題，中介多以“房東負(fù)責(zé)”等說法予以回應(yīng)。

位于虎泉的21世紀(jì)不動產(chǎn)恒通加盟店工作人員稱，在距該店約10分鐘路程的一小區(qū)內(nèi)，就有個不足百平米隔出的四五間膠囊公寓出租，租金押一付三，1150元/月，床、柜子、空調(diào)等設(shè)施一應(yīng)俱全。對于“是否存安全隱患及主管部門是否查處”的擔(dān)憂，他并未直接回答，而是表示，“要說人身財產(chǎn)的安全問題，現(xiàn)在出門也會不安全，不可能就不出門了吧，再說還有國家法律嘛。”

位于雄楚大道的21世紀(jì)不動產(chǎn)綠汀雅境加盟店一饒姓工作人員介紹，周邊至少有保利華都、綠汀雅境、保利拉菲、領(lǐng)秀城等六七家小區(qū)業(yè)主委托他們出租此類房，七八月份出租率較高，多是參加工作不久的年輕人。

“出了問題我們不可能負(fù)責(zé)，自己多注意就好了。”對于記者擔(dān)憂的膠囊房安全問題，這名工作人員有著自己的理解和看法，“現(xiàn)在武漢到處都是這類房子，根本就控制不了，現(xiàn)在建好的（膠囊房），主管部門不可能來拆，拆了誰來賠房東的損失呢，只能說控制以后此類房子的繼續(xù)擴(kuò)張。”他強調(diào)，上述房源均已多次出租，不存在上述問題。

而中聯(lián)地產(chǎn)巴黎豪庭分店的工作人員則明確表示，租戶前來租房，該公司均會開具正規(guī)發(fā)票，但針對“隔斷間”只能由房東開具收據(jù)，“沒有發(fā)票，主管部門也就無從查起了。”他介紹，為了打消租戶的顧慮，中介一般會要求房東將房產(chǎn)證、身份證等復(fù)印件留一份給租戶。

在珞獅北路一小區(qū)從事房屋中介的王先生表示，由于膠囊公寓租金相對較低，在上班族中較受歡迎，相比整房出租要容易得多，中介自然愿意接手，“一周能租出去三四間‘隔斷間很平常，但整套出租就不一定了，而賺的中介費是差不多的。”

■舉措

武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會：倡議中介不涉此類業(yè)務(wù)

武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長傅玲玲認(rèn)為，膠囊房是城市發(fā)展的一種產(chǎn)物，隨著城中村改造，廉價租房的空間變得越來越小，但需求人群依舊存在，這是發(fā)展到如今的現(xiàn)實矛盾。膠囊房受歡迎證明市場需求大，但各類安全隱患等問題眾所周知。

傅玲玲表示，近期協(xié)會已向房屋中介發(fā)出倡議，要求其遵守規(guī)范，不要涉及此類業(yè)務(wù)，由于行業(yè)良莠不齊，“不排除個別中介受利益驅(qū)動，在經(jīng)營此類業(yè)務(wù)。”對于確實存在該行為的房產(chǎn)中介，“屬于超范圍經(jīng)營”，主管部門將采取勒令整改、罰款等措施予以管理，如果引起嚴(yán)重后果的，將取消中介的備案資質(zhì)。

她還透露，下周武漢房管部門將聯(lián)合工商等多部門，對房產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行內(nèi)容達(dá)14項的專項整治，其中就有專門針對膠囊公寓的環(huán)節(jié)。

（來源：楚天金報）