劉堅：資產全球化配置時代到來

鄭玉晶

人物介紹：劉堅，搜房網COO

9月5日下午，由中國指數研究院、中國房地產指數系統聯合主辦，搜房網、搜房別墅網聯合承辦的“2013第十屆中國別墅節”，以“全球別墅 中國巡展”為主題，在武漢國博新城洲際酒店國際會議中心盛大開幕。

一邊是沙畫師手上的武漢十年來的發展變遷，一邊是臺下近千人的屏息觀看，沙子在沙畫師手里變得活靈活現，細細訴說著武漢居住史“上下五千年”，現場不少人忍不住舉起手機，記錄著這一分一秒的精彩瞬間。

值得一提的是，此次武漢搜房網還特別制作了別墅節白皮書讀本《墅十載 繼遠航——武漢別墅及高端物業市場十年深度解讀》以供現場嘉賓閱讀，它囊括了武漢別墅及高端物業十年歷程、2013年的別墅及高端物業市場情況。同時在現場，中國指數研究院華中分院也權威發布了《2013中國別墅及高端住宅市場研究報告》。

東原地產武漢公司營銷總監李曌認為，別墅代表著人們居住形態上的最高形式，不僅講求建筑美與舒適度，更承擔著更多精神層面的訴求，在居住方面有著更豐富的表達欲望，縱觀武漢別墅發展史的變化，在某一層面上，更能折射出人們在居住方面的演變。

南源置業（武漢）有限公司總經理助理兼營銷總監王翔上臺演講中說到，資源型別墅首先應該要有自然資源。第二，要重視時間資源。同時，綠色生活資源不能忽視。另外，空間資源。和服務資源也應該為客戶設想周到。

聯投置業品牌總監陳選卓認為，在互聯網信息傳播如此發達的今天，品牌動作已經成為房地產行業的共同需求。從市場開放初期到現今，基本經歷了地塊時代、產品時代和品牌時代。

此次活動，搜房控股首席運營官兼搜房國際總經理劉堅從北京遠道而來，出席了本次活動，他對海外置業市場以及中國投資者的情況進行了詳盡的分析，并向現場嘉賓們分享和傳授了海外投資房產的經驗和技巧。

劉堅表示，中國現在的投資人，尤其是個人投資人在海外最近三年的增長是非?？?，大家的需求也從最早的移民教育到現在資產的保值增值，所以現在有一句話就是個人資產的全球化配置，不是把一筆錢只放在一個籃子里面。這里面包括對投資型、收益型物業的追求，這是我們的個人投資者。

Q&A

TA：現在大家都比較重視資產保值，搜房網在這方面給大家提供了那些幫助？

劉堅：現如今，中國開發企業現在也紛紛布局海外市場，如萬科、綠地、中海、吉寶、萬達等。對于這一現象，雖然投資收益型物業在海外非常成熟，但是中國開發商欠缺海外開發經驗，并不太了解海外市場的規律，因此中國開發商很多時候在試水，在為客戶找到海外渠道的同時，也獲得了更多參與國際競爭的經驗。中國房地產開發企業進軍海外的步驟會日益加快，那么時刻關注市場動向的搜房網也應具備國際化的視野。搜房每年大概要派300到500人的管理團隊去美國考察學習，我們一直在希望國際化的道路，正如之前我們收購華爾街72號。中國的開發商想走出海外，但是不一定有當地的經驗，實際上這是一個很有機會的市場。

TA：武漢現在也有許多投資者熱衷海外置業，有什么比較好的地方推薦一下嗎？

劉堅：我們通過年初做的海外人購房人群調研的分析，分享了一組數據：中國城市海外購房人群大概要占到47%的比例，而武漢人群就占了22%。武漢實際上已經是中國前十大的海外購房人群的分布了，且大家最向往置業的國家是美國，中國人去美國買得最多的就是洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓這些地方。接著是澳大利亞、加拿大、新西蘭，馬來西亞，歐洲、葡萄牙。據美國房地產經紀人協會統計，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國個體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2013年的12% ，投資總金額約為81.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。而且中國投資者的購買力還遠遠沒有釋放，對買家而言，租金增長及回報率兩大基本因素正扮演愈加重要的角色。50萬美元到100萬美元相當于是中國中產階級的購買力，而在美國5、6萬美元可以買一套別墅，作為純投資每年租金回報是6%、7%、8%，這在國內是基本上不可能的。

TA：為什么要購買美國的房產？

劉堅：我認為在美國或者在海外置業主要有幾個目的，一個就是投資，第二個就是學區教育，第三個可能就是豪宅。從投資的角度來講，一個就是上漲比較溫和，時間跨度比較長，租金回報比較高，這跟中國的租金回報完全兩回事。風險稍微大一點的像亞特蘭大、鳳凰城它的租金回報很高，房價本來就很便宜，亞特蘭大有一個項目14萬美元，也就是80多萬人民幣。亞特蘭大租賃市場很活躍，意味著你的投資就有機會，如果這個區域沒人租，那這個房子買了，你自己又不去住那就沒用。還有就是房產稅很低。

TA：中國人在美國置業，怎樣選擇區域？

劉堅：我個人建議，如果能夠承受較高的風險，可以買奧蘭多、亞特蘭大、鳳凰城、拉斯維加斯等城市的房子，這些地方的房子目前已經極為便宜，未來10年可能增值100%-300%；如果希望風險盡可能小，可以買西雅圖、舊金山、洛杉磯、波士頓等城市的房子，未來10年可能增值50%-150%。

TA：對于購置海外房產，有哪些方面需要投資者考量的呢？

劉堅：一個是城市的失業率和犯罪率。如果一個城市的失業率很高，那千萬不能買。比如美國會公布一些核心數據，包括失業率或是就業率，如果就業率在增長，那么美國的整體房價經濟都會增長，各項指數都在增長；另一個就是犯罪率，如底特律就是一個比較糟糕的案例，犯罪率很高，所以在那里100美元就可以買別墅，但是根本沒法住。