對興建智能化住宅小區的探討

段建萍，王嘉平，戴均平

（晉西工業集團有限責任公司，山西 太原 030027）

0 引 言

由于信息技術的快速發展，國外在20世紀80年代就出現了智能化建筑和智能化住宅小區，我國在20世紀90年代初才興建智能化寫字樓，從1996年才開始將智能化逐步引入到住宅建筑設計方面,到目前只在深圳、廈門、上海、北京、長沙等市興建了幾個智能化住宅小區，僅限于房地產開發商興建的住宅小區，但企業要興建智能化住宅小區還需要一個漫長的過程。隨著人民生活水平的大幅提高,人們對居住環境要求越來越高，不再滿足于電、煤氣、暖氣等設施齊全，開始向電、煤氣、暖氣監控系統、家用電器安全系統、防盜系統、網絡系統、小區管理等智能化方面發生轉變，所以興建智能化小區將成為建設創新型國家的一個發展趨勢。

1 興建智能化住宅小區的意義

在科技日新月異發展的今天，興建智能化住宅小區是由企業的信息技術水平、經濟效益和人們的承受能力決定的，通過建立網絡信息管理系統可以為人們提供現代化的多種服務功能，解決安全防范、火災、急救、設備故障、車輛出入、物業管理等方面的問題，可為人們營造高質量的人居環境。因此，智能化住宅小區是人們追求美好生活的必然選擇，是年輕人購房追求的熱點，必將對建筑、信息、家庭裝潢、家用電器、汽車等產業帶來巨大的推動力，對建設創新型國家與構建和諧社會具有非常重要的意義。

2 智能化住宅小區的構成與功能

智能化住宅小區，是指通過系統集成方式,將現代計算機技術、現代網絡通信技術、現代智能儀器儀表技術、現代控制技術與建筑藝術、環境設計藝術有機地組合在一起,通過對設備的自動監控、對各種信息資源的處理、對使用者的各種信息服務的優化組合,可實現安全、高效、便利、優雅的智能化住宅小區。其構成大致可分為住宅智能化與小區管理智能化兩部分，主要包括入侵報警系統、出入口控制系統、訪客對講系統、車輛管理系統、電梯視頻監控系統、紅外探測、門磁窗磁、家電遠程控制系統、暖氣溫度控制系統、煤氣泄露探測系統、火災報警系統[1]。

2.1 住宅智能化

住宅智能化是指樓內安裝的電梯視頻監控系統、門磁系統、消防報警系統與室內安裝的寬帶網絡、家電遠程控制系統、煤氣泄漏報警、暖氣溫度控制系統、3表遠傳集抄系統、室內紅外線探頭、緊急救助系統等，通過將所有信息與控制主機相連，來實現智能化的目的。其主要系統的功能如下:

在高層住宅電梯內安裝視頻監控系統，當電梯發生故障或突然停電時，可將信號傳送至小區控制中心,值班人員監控到哪棟樓的電梯出現故障，即可派維修人員及時進行處理；在樓門上安裝門磁系統,當有人非法打開大門時,即報警,主機即將信號傳至控制中心，便于及時抓住盜犯；在樓道或客廳消防報警系統,當樓內或室內發生火災時,觸發報警,并將信號傳送到報警中心，便于消防人員及時撲滅火災；在室內安裝寬帶網絡，便于人們上網學習、聊天、看新聞與影視，足不出戶可知天下事；在室內安裝家電遠程控制系統，即使出差也能對家電進行遠程控制；在室內安裝煤氣泄漏報警、暖氣溫度控制系統、3表遠傳集抄系統，可將信息發送至控制中心，可提高物業管理與服務質量；在室內安裝緊急救助系統，當家中遇到突發重病、盜賊闖人、意外火災等緊急情況時，只需按緊急按鈕,家庭主機即將信號傳至控制中心,值班人員根據急救情況立刻派人進行處理。

2.2 社區管理智能化

社區管理智能化小區主要包括網絡控制系統、出入刷卡系統、攝像監控系統、車輛出入管理系統、設備管理系統，其主要系統的功能如下：

網絡系統是指小區內各功能子系統的終端設備和網管中心以及與外部信息源相連接的線路網絡，用于傳遞各系統傳送的數據信息和控制信號,為居民提供各種需求的便捷服務；在小區出入口處安裝安全防范系統，對小區居民用IC卡來識別身份后方可進入，對于外來人員可通過樓宇對講系統經確認后才能允許進入小區；在住宅小區的主要路口、圍墻、綠化帶、停車場、樓宇前安裝攝像頭，值班人員在控制中心就可對小區安全情況進行錄像監控，以便及時抓住犯罪嫌疑人員；在小區入口安裝車輛出入IC卡管理系統,對小區住戶車輛可刷IC月卡,對外來車輛可用IC卡,所有IC卡均經讀卡機自動收費，并通過攝像頭對來往車輛進行自動監控；在小區安裝設備管理系統，值班人員在通過顯示屏可監控小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況,并可通過軟件控制設備,使設備處于最佳的運行模式，當設備發生故障時,控制中心發生聲光報警并通知管理人員及時排除設備故障。

3 興建智能化住宅小區的原則

興建智能化住宅小區即要考慮智能化的功能，還要考慮經濟成本和客戶的承受能力，在設計中應堅持以下原則[2]。

3.1 新建住宅小區優先的原則

在興建智能化住宅小區時，最好選擇新建的住宅小區，在建樓前制定好設計方案，可減少網絡布線、設備安裝、建筑改造所產生的經濟成本。

3.2 堅持客戶至上的原則

在興建智能化住宅小區設計中,要堅持客戶至上的原則，應從住戶的需要出發，考慮到居民的承受能力、不同人群的消費理念和地區差異,切勿對智能化功能貪多求全，在滿足建筑安全、節能、環保等基本要求的前提下,以最佳的智能化程度、服務功能來滿足人們的需求。

4 結束語

綜上所述，興建智能化住宅小區可為人們創造一個安全、舒適、先進、高效的居住環境，其發展前景十分廣闊，隨著購買力的不斷上升，必將成為本世紀房地產業發展的主攻方向，對拉動國民經濟的發展十分有利。作為企業建筑設計人員，為百姓設計安全、經濟、實用的智能化住宅是我們的責任和義務，也是為之奮斗的追求和理想，雖然企業目前還未建智能化住宅小區，但不久的將來一定能實現。

[1] 陸偉良.智能小區與智能住宅[M].北京：高等教育出版社,1999.

[2] 章云.建筑智能化系統[M].北京：清華大學出版社,2010.