裝修要選對(duì)監(jiān)理

房屋裝修，從最初的沒有設(shè)計(jì)，到免費(fèi)設(shè)計(jì)，再到今日的收費(fèi)設(shè)計(jì)，其中觀念的演變經(jīng)歷了數(shù)十年的時(shí)間。對(duì)于施工質(zhì)量、也從無人監(jiān)管的游擊隊(duì)模式，過渡到了裝修公司統(tǒng)一管理的模式，然而，面對(duì)這灘又渾又深的裝修渾水，消費(fèi)者依然是被動(dòng)而又弱勢的，為了平衡這一現(xiàn)象，有著“家裝律師”之稱的監(jiān)理行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

什么是第三方裝修監(jiān)理？

裝修監(jiān)理是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。裝修監(jiān)理作為獨(dú)立、公正的第三方，在接受業(yè)主的委托和授權(quán)后，依據(jù)《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和業(yè)主與裝修公司簽定的規(guī)范《裝修合同》，為業(yè)主提供預(yù)算審核、主材驗(yàn)收、質(zhì)量控制、工期控制等技術(shù)性服務(wù)，在家裝工程中替客戶監(jiān)督施工隊(duì)的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、保修等，防止家裝公司和施工隊(duì)的違規(guī)行為。

監(jiān)理行業(yè)“水”很深

1.監(jiān)理也發(fā)包

業(yè)務(wù)發(fā)包是監(jiān)理公司比較常見的一種做法。公司接到業(yè)主委托，在扣除一部分的費(fèi)用之后直接發(fā)包，不參與整個(gè)施工的管理與監(jiān)督。被發(fā)包的監(jiān)理水平參差不齊，難以為業(yè)主提供良好的服務(wù)。

2.監(jiān)理與裝修公司“狼狽為奸”

一些裝修公司也會(huì)向業(yè)主推薦監(jiān)理公司，這些監(jiān)理往往會(huì)為業(yè)主“看出一些問題”，抑或是“壓低一些價(jià)格”以達(dá)到皆大歡喜的目的。并且監(jiān)理公司的收費(fèi)有時(shí)也會(huì)略低于市場的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，看似經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，實(shí)則是在裝修公司與業(yè)主之間兩頭吃，在收取業(yè)主服務(wù)費(fèi)的同時(shí)也沒有少拿裝修公司的回扣，這種模式下的監(jiān)理服務(wù)，裝修質(zhì)量與費(fèi)用都難以得到把控，其作秀程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)于質(zhì)量的監(jiān)管力度。

3.監(jiān)理拿回扣

無論是設(shè)計(jì)師還是項(xiàng)目經(jīng)理，推薦產(chǎn)品總是他們最樂意做的事情，其中的隱情不言而喻。高額的回扣是每一個(gè)參與裝修的人員都不想錯(cuò)過的，這其中自然也包括了監(jiān)理。看似公正的監(jiān)理所推薦的產(chǎn)品往往更能取得消費(fèi)者的信任，可這真的是消費(fèi)者所需要的么？

4.好監(jiān)理需要時(shí)間磨練

家裝監(jiān)理所要涉及到的產(chǎn)品、知識(shí)是非常多的。沒有長時(shí)間的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)是無法勝任這一職務(wù)的。然而，想要賺錢的人可不會(huì)這么想。只要略懂行情，比消費(fèi)者知道的多一點(diǎn)，加上一套無懈可擊的說辭，在業(yè)主心中，即化身為一位無所不能的資深老法師。

5.價(jià)不同服務(wù)品質(zhì)也不同

也許低廉的價(jià)格同樣可以請(qǐng)到一位監(jiān)理，然而，換來的則是更加低廉的服務(wù)。偶爾在工地上出現(xiàn)一次，這樣的監(jiān)理對(duì)于施工進(jìn)度、質(zhì)量的把控毫無作用。正規(guī)的監(jiān)理公司是如何操作的？

當(dāng)是公正、獨(dú)立、站在業(yè)主角度為其服務(wù)的第三方平臺(tái)，為業(yè)主節(jié)省精力，做到專業(yè)技術(shù)把控、不讓業(yè)主多花冤枉錢。品信監(jiān)理是隸屬于捷訊傳媒旗下，獨(dú)立運(yùn)營的第三方監(jiān)理公司，與任何裝修公司不產(chǎn)生利益往來，不接受裝修公司的外聘業(yè)務(wù)，不發(fā)包業(yè)務(wù)，不推薦產(chǎn)品，只服務(wù)于業(yè)主。所有監(jiān)理均持有國家頒發(fā)的正規(guī)資質(zhì)證書，并且有著豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。每一個(gè)監(jiān)理隊(duì)伍都由一位技術(shù)監(jiān)理與一位現(xiàn)場監(jiān)理搭檔，組成團(tuán)隊(duì)。裝修公司圖紙不規(guī)范，缺少細(xì)節(jié)圖、設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)不足，設(shè)計(jì)的圖紙無法施工，以及預(yù)算中的低開高走、缺項(xiàng)漏項(xiàng)、重復(fù)計(jì)費(fèi)等情況，這些在與裝修公司接觸初期容易遇到的問題，都將由監(jiān)理把關(guān)。現(xiàn)在裝修簽訂的大多是06版的施工合同，在簽訂過程中，合同中的空白部分本該由業(yè)主與裝修公司協(xié)商而定的條款，往往是被裝修公司填的滿滿的，監(jiān)理會(huì)幫助業(yè)主根據(jù)其實(shí)際裝修情況與裝修公司重新約定補(bǔ)充條款，保護(hù)業(yè)主利益不受損害。關(guān)于節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收，都是由技術(shù)監(jiān)理與現(xiàn)場監(jiān)理共同完成，這也是為了防止由于現(xiàn)場監(jiān)理長時(shí)間管理工地，與工人產(chǎn)生私交而故意放水的情況產(chǎn)生。并且，每次節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后的決算部分，同樣由技術(shù)監(jiān)理來完成。以上全部服務(wù)費(fèi)用，均包含在聘請(qǐng)全程監(jiān)理的費(fèi)用之中。聘請(qǐng)節(jié)點(diǎn)監(jiān)理則按次數(shù)收費(fèi)。

那么，我們所說的現(xiàn)場監(jiān)理與技術(shù)監(jiān)理又有什么不同呢？在全程監(jiān)理的服務(wù)項(xiàng)目中，現(xiàn)場監(jiān)理每周都會(huì)去施工現(xiàn)場不少于三次，主要是幫助業(yè)主控制裝修質(zhì)量、驗(yàn)收材料，控制裝修進(jìn)度，并且根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際施工情況，用電話聯(lián)系的方式向業(yè)主匯報(bào)施工情況，做好協(xié)調(diào)工作。

比較值得一提的是，品信監(jiān)理收取的全程監(jiān)理費(fèi)，已包含了裝修過程中的所有監(jiān)理費(fèi)。而一些市場上的其他公司，監(jiān)督系統(tǒng)設(shè)備的安裝需要另行收費(fèi)，例如中央空調(diào)、地暖設(shè)備各3000元。對(duì)于決算，市場上也有著監(jiān)理公司提成審核減少費(fèi)用20%的規(guī)定，例如50萬元的裝修費(fèi)，經(jīng)決算實(shí)際使用38萬元，扣除的12萬元中監(jiān)理提成2.4萬元，這項(xiàng)費(fèi)用品信也是不再收取的。