老房翻新，我遇到了這些問題……

2012年年中的時候，劉先生得知7自己即將為人父的喜訊-在欣喜之余劉先生覺得當務之急的事情就是要重新裝修下自己和妻子已經住了十幾年的老房子。居住已經不太舒適了是其中一個原因-更重要的原因則是為了給將來的孩子劍造一個更加適合或長的環境。于是，經過3個月的改造后，現在雖完成了所有的工程，但劉先生同時也總結了很多問題和經驗，今天，就來和我們一起分享。翻新初期，問題如亂麻

原本地面鋪的是瓷磚，但時間久了很多瓷磚都破損了，而且保溫效果也不好，想重鋪地板，不知道可不可以直接鋪在瓷磚上面。

專家解答從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產生直接影響，也會對其他不同功能區的地面產生高度差。

原本的浴室是在閣樓上的，但現在開始，對于懷孕的妻子和即將出生的孩子來說，這將是非常不方便的一個空間，想在廚房和臥室的中間空出部分重新隔出一個浴室，不知道是否可行。專家解答一從一股情況來說，舊房裝修設計最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。但劉先生的問題比較特殊，由于老房子本身的構造就有不合理的地方，有時這種不合理也偶爾會弄巧成拙。比如劉先生想要改造成浴室的空間就預留有給水及排水管，這給改造提供了極大的便利，只要施工人員在施工時安裝原本就布置好的水電工程操作就沒什么問題了。

老房翻新，不太適合找大型的裝潢公司進行全包裝修，而外面的“游擊隊”裝修水平又參差不齊，尤其是水電工部分，如果找錯人以后會發生更多的問題，所以，要怎么樣找到合適的裝修隊。專家解答一盡量選擇認識的裝修隊，最好曾經有過合作或親自見過他們曾經裝修過的案例，并在一開始就把各種要求一一講解清楚，并讓裝修隊給出具體的時間表及施工安排。在水電工方面需要著重強調，必須是持有國家行政部門頒發的電工證，才能上崗作業，且必須嚴格按國家有關電工規范及“水電工藝規范））操作施工。必須主動征求業主的意見，耐心聽取業主的要求，確定好電源開關及水位器具。冷熱水龍頭等的位置，使業主滿意后，方可開始施工，避免因沒有充分溝通，造成返工。水電路改造中所有的主材與輔材均采用國家認證的產品。強弱電路及水路鋪設入墻時互相之間應保持500mm以上的距離，施工中線頭裸露在外須包扎。水電裝修完工后，施工人員應按實際位置繪制水電改造竣工圖，交公司存檔。施工期間，大小問題連連看

雖然準備就緒，但還是發生了裝修隊拖延工期的情況，且預算也發生了中途增加的情況，導致最后多花時間又多花錢。

專家解答一這是裝修中非常普遍的一個問題，不只是老房翻新，新房裝修也同樣面臨這樣的問題，歸根結底的原因還是由于制定裝修計劃的時候忽略了很多細節導致的考慮不周全而造成的。其實，也不必過分在意這些，我們所需要的只是最后問題都能得到解決，而工期和預算的問題，一開始就會有一個上下浮動的區間，只要是在預計的浮動區間內，產生一些工期延后和預算增加也都屬于正常現象。

由于沒有過渡期住房，施工期間也只能住在這個老房子里面，妻子又是孕婦，一直擔心施工過程中產生的噪音、垃圾、以及一些有毒氣體會對妻子身體造成影響。

專家解答一對于劉先生來說，這是個很重大的問題，畢竟身體健康不是開玩笑的事情。當然，最好的辦法就是在施工期間搬到別的地方居住，既然這個做法不能實現，就只能盡量避免施工對孕婦造成的影響。比如，白天施工時，要做好居住房間與施工部分的完全隔離，管好門窗，將影響程度降到最低，白天也鼓勵孕婦多到戶外活動而非呆在家中。其次，晚上施工暫停后，應敞開門窗及時更換室內空氣，并將白天殘留的建筑垃圾及時清除，而孕婦仍需盡量保持在不施工的房間活動。最后，建議家中多備一些例如空氣凈化器、活性炭之類消除異味的產品，減少空氣環境污染對健康造成的損害。

墻面龜裂的問題需要解決，還想要在墻上多加一些開關插座，這些在施工中具體問題具體分析還來得及么？

專家解答一按照正常程序來說，這時再提出一些問題已經有些晚了，不過對于老房復雜的房型結構及日后使用需要考慮到很多的問題來說，在施工中提出還是有補救的機會的。關于墻面龜裂現象，直接刷刷新漆，就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。解決方法是粉刷墻面打底是關鍵，老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。而關于墻面多加一些開關插座，一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

施工結束，日后問題早預防

由于找的是裝修隊而非專業裝潢公司，如果日后出現了質量問題要怎么解決。

專家解答一當然希望劉先生最開始找的就是之前有過合作的裝修隊，這樣一旦日后出現質量問題也不至于找不到人。關于這一點，還是希望在施工前就做好“備忘錄”，質保是應該的內容，因為內部的施工問題，只有當初做這些的人才最清楚，如果出現問題以后，隨便找人來修理，很容易造成另外的不必要的麻煩。還有一點就是，為了減少日后出現問題的幾率，在施工完成時最好和專業人士一起對翻新進行驗收，驗收完成后再繳納剩余的款項。

施工結束后的徹底清潔問題要怎么解決。

專家解答一沒錯，老房翻新施工結束后，會產生很多的廢物料，伴隨著每天還要固定產生的生活垃圾，這時的衛生問題就顯得尤其重要。此時，最好請專業的保潔公司來進行整體清潔工作。更換下來的舊建材或設備，可以折價出售給廢物收購的人，其他部分交給保潔公司統一處理。這時還需要注意不要對鄰居造成影響，不要將垃圾堆積在走廊里，要做到垃圾及時處理。之后再將空氣凈化器和活性炭等可以凈化空氣的產品擺設在家中，以祛除裝修產生的環境污染。

專家解答一老房翻新結束后，多少都會留些遺憾，這時就需要靜下來好好算筆賬，從最初的預算和工期，到實際操作下來花費的實際時間和金錢，都需要明白羅列出來，只有這樣，才能從實踐中總結經驗，比如建材再多看幾家就能再便宜點了，收納再仔細思考下就能做的更好了這樣的問題，希望劉先生在以后能夠慢慢全部解決。