房屋翻新 拆除先做好

與新房裝修相比，舊房翻新更讓人煩心，因為舊房水、電、墻體等狀況錯綜復雜，施工難度大、技術要求高。特別是房齡在15年以上的住宅，上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復雜。翻新之前先要進行拆除施工，而拆除施工不是簡單拿起錘子亂拆亂改，對舊房墻體、吊頂以及舊設施、舊設備的拆除，需要相當謹慎。小編特意采訪了一位擁有幾十年經驗的工程監(jiān)理，讓他來跟我們說說舊房翻新的拆除工程到底要注意些什么呢?

拆除工程不能找“馬路游擊隊”

拆是個技術活。拆除工程看似簡單，但做的時候卻一點也不簡單。裝修業(yè)主在做舊房翻新的拆除工作時，如果不找做房屋翻新的正規(guī)裝飾企業(yè)施工，而是直接在自家樓下隨便找了幾個“馬路游擊隊”，可是這些人對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂，只是掄起大錘一陣亂敲亂砸，這樣容易在消除舊裝修隱患的同時又埋下新的隱患。很可能會把埋在墻里的電路給砸斷了；碎磚片和灰渣可能會堵塞下水；更嚴重的情況是，有些人會砸“過界”，對鄰居共用的墻面或者設施造成不必要的破壞，引發(fā)鄰里糾紛，帶來嚴重的經濟損失。

由此可見，舊房翻新施工技術要求高，現場管理難度大，因此不能認為翻新是小弄弄而隨便找“馬路游擊隊”。舊房翻新拆除工程千萬不能找不懂專業(yè)裝修知識的雜工來處理，即使選擇正規(guī)企業(yè)，也最好能選擇正規(guī)企業(yè)中已積累一定翻新經驗的企業(yè)，否則會給自己帶來更多的麻煩。

拆除工程這些要注意

門窗老化是舊房中的一個突出問題。舊房門窗多采用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質，到達合理的使用年限之后，材質氧化，容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這不僅影響美觀，還暗藏安全隱患。但如果材質堅固，而且業(yè)主也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但出于安全的考慮，最好還是拆除重做。

墻面翻新要鏟除到原始墻面，如果抹灰層空鼓就要鏟除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風化開裂的話，也要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，可以修補；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

不能盲目對地板進行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以翻新前需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。配電箱要根據用量確定空氣開關安培大小。增加多媒體箱子，在里面預留電源，為日后設置光纖和路由提供方便。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。

拆除費用要算清

舊房翻新裝修的預算與新房裝修最大的差異之處就在拆除這一部分。拆除這一塊主要包含人工費、材料費等等。根據拆除的部位不同，收取的費用也大不相同。拆除磚墻的時候，如果是12公分的單磚墻，費用就是25元每平米；如果是24公分的雙磚墻，收取的費用則是加倍。拆除燈具、開關、龍頭等器具時，如果是毀壞性拆除的則不收費，但是拆除的廢料歸拆除方所有；但是如果拆除下來的器具是要二次利用的，則要收費，拆除下來的器具歸業(yè)主所有。拆除臺式或者立式的洗臉盆的費用當中包括了垃圾裝袋的費用。10元每平米的垃圾清理費中包含了搬運材料及工具的費用。各位業(yè)主在做預算的時候，一定要看清楚收費的項目，如果發(fā)現自己拆舊價格高了，一定要問問對方的理由，知道個所以然。

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舊房改造的第一個步驟就是進行拆除工作，對舊房內的老舊部分進行拆除，便于以后的裝修項目能順順利利的進行。拆除工作并不像人們想象的那樣，直接拿起大錘把不要的部分直接砸掉，這樣很容易破壞房屋原有的布局，甚至會損害房屋結構，給裝修業(yè)主以后的居住帶來安全隱患。要是各位業(yè)主對房屋翻新有任何問題，歡迎撥打電話400－6563－258讀者服務熱線或者通過新浪微博@裝修情報微博與我們分享你在房屋翻新過程中遇到的問題和故事。