事先驗房，少些裝修麻煩

有一些對裝修有研究的業主都知道，裝修開工的第一步要做交底，大家交待一下房子的現狀。

但是在開工交底之前還有同樣重要的一步，從根本上影響著裝修的質量，那就是驗房。

不論是毛坯房還是精裝修房，下面這些問題都是您在驗房時要注意的。

還有不少業主不了解專業的“驗房師”，這次也一并為大家介紹一下。

驗房沒留意，墻壁空鼓導致墻體開裂

千辛萬苦，好不容易拿到了新房，甚至節衣縮食省出了一筆費用來搞裝修，大概是不少工薪階層的裝修現狀吧。然而墻壁上就會有不少問題，是用肉眼看不出來的。

有一位業主就對自己家的墻面有點放心不下，來我們的微信群里咨詢監理。她家的部分墻面有塊狀開裂的跡象，用指節輕敲有點空空的聲響，她懷疑可能有空鼓，但裝修已經完成了，也不知如何是好。

其實在驗墻面的時候，最普遍的做法就是帶根專業的金屬錘，敲一敲就能聽得出來，這個小錘子也可以用來在泥木驗收的時候驗收瓷磚空鼓。墻面空鼓要用粉筆標出空鼓區域。

這種做法不僅可以避免墻面在裝修完后開裂，還能提高整改效率，工人前來整改時也不會遺漏某塊區域了。

門梁窗梁不正，安裝門框窗框先修補

不少業主和監理都透露，毛坯房普遍存在門梁不正的情況。如果驗房的時候不加以提醒，一些施工質量不夠高的工人們只有到了安裝門窗的時候才發現裝不上去，我們還遇到過裝不上去硬裝，然后損壞了嶄新的木門的情況。也有施工隊長愿意承擔這部分損失，但一些工人就會在安裝費用上跟業主扯皮。

在驗收房屋的時候，建議您準備好一張驗房表、卷尺等工具，驗房表上分18個左右的項目，還標注了合格或不合格欄，以及整改意見，正規的第三方驗房公司的表欄最后一項是檢驗意見。拿著這張劃滿√和×的表格，提交給開發商，并作出整改期限的書面說明，驗房的工作也就完成了一個開始。接下來您還要在約定的日子去檢查開發商是否有進行約定好的整改。

陽臺漏水，驗收可選下雨天

有的業主陽臺窗戶沒有重新裝，用的是開發商裝的。新房子裝修好剛好是沒怎么下雨的時候，住了一段時間之后，偏偏就遇到了梅雨季節，這時候才發現陽臺是漏水的。雨水順著窗框往房子里灌，墻面也開始發霉，找師傅來打了玻璃膠也是沒用的。

確實有建筑工人在安裝窗戶的時候，圖快圖省力，根本沒有把窗戶密封好。再加上有的業主拆掉原先窗戶的時候，工人暴力施工，導致陽臺止水線和陽臺板開裂，有了縫隙。

因此在驗房的時候，您可以選個下雨天，去看看陽臺窗戶漏不漏水。一旦發現有問題，就要記下來，交給開發商及時整改。

設備設施要齊全，檢測試用很重要

水、電、煤是一個房子是否具備生活條件的要素，沒有水和電，人是沒法住在里面的。關于水和電相關的設備設施驗收也相當重要，其中包括：“電路暢通、電表安裝完善、水路暢通、水表安裝完善、水壓正常、防水層完善、排水管正常”等等項目。

關于電路可以和開發商工作人員一起，先打開全屋電路，查看每個房間的燈泡是否亮的，基本不會有太大問題。水路一般要用開發商提供的龍頭，打開水路查看是否有水，再用塑料袋裝上黃沙堵住衛生間的下水，通知你的樓下注意查看，然后放水測試12小時看是否漏水。如果發現樓下漏水那么在裝修中要注意重做防水才行了。

不僅是水電煤，安防設施也要注意先試用一下，如門卡、門磁、密碼鎖、煙霧報警、可視對講等等。而且這些設施最好在裝修前就能預先保護起來，水電和泥木施工中很容易把這些設施弄臟弄壞，您可以先把對講和大門把手等包起來，裝修完成后再拆開使用。

查驗天花板看沉降，頂棚隆起或凹陷需修補

有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時候從天花板上出現的細小裂縫就可以看出來。因此建議您帶一個手電筒，照射一下就能發現有凹陷或裂痕。和墻角成45°角的裂縫說明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說明還在可控范圍內，不影響居住使用。

有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩子之前先找平天花板。否則為了天花板找平，用膩子來施工，會造成膩子層過厚的情況，三五年之后就會容易整塊膩子脫落，給您的生活帶來不便。

另外如果您的天花板出現麻點，也是需要鏟掉重新修補的。這樣的麻點專業稱為“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢會帶來不利影響。

選個專業的第三方驗房師

面對這些問題，有些工作比較忙碌或者對工程不甚了解的業主也可以選擇請一個驗房師。但是經驗較少的驗房師往往會遺漏這樣那樣的問題，造成不必要的損失，所以最好請一個專業的第三方驗房師。專業的驗房師對常見的驗房問題了如指掌，因為他們是每天和房子、裝修打交道，天天看工地的人。而且普通業主看不出、容易遺漏的問題，往往是專業的驗房師重點查驗的部分。

在驗房現場通常有好幾撥人，能真正為業主考慮，做您的左膀右臂的，大概只有第三方驗房了。從事這個行業的年輕人不太多，品信監理能夠為大家提供的專業的驗房師的資歷都在十幾、二十年左右，是相當值得您信賴的。

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在準備驗收房屋階段的業主，可以直接聯系我們的品信監理，選擇“驗房無憂”這一專項監理服務，包括房屋結構、質量、朝向、光照和噪音的驗收，價格按房型不同面談收費。您也可以撥打400－6563－258讀者服務熱線進行咨詢，或者在新浪微博@品信監理，加我們的微信號@pxjianli和我們展開互動。