簽約，也能省錢省心

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監理教你審核施工圖

裝修圖紙是家居裝修施工的基礎，小小的一張圖紙，掌握的卻是你整個家的命脈。施工圖一定程度上來說決定了裝修的預算，決定了裝修過程施工的方向，做好這項準備工作，才能在以后的裝修過程中省錢省心。

如何判斷家裝增項是合理還是惡意？

很多業主在裝修過程中會遇到不斷被增加項目、增加開支的現象，而施工人員多數會自圓其說，為其披上合理的外衣，致使裝修業主蒙受損失。這時候，業主一定要在專業監理的幫助下，判斷出這些家裝增項是合理的還是惡意的，惡意的增項要去除，合理的增項要理性對待。

例如，水電改造是裝修中業主非常關注的項目。為了向業主展示“規范”、“漂亮”的施工工藝，裝修公司往往大幅增加開槽項目，以做到“橫平豎直”、“整齊規范”。殊不知，橫平豎直并不是一概而論的，墻面開槽必須橫平豎直，但地面開槽則完全沒有必要，只需點到點直線開槽即可?！皺M平豎直”的做法一來是增加了開槽和管線長度，二來額外增加了一個彎頭不利于后期檢修，不僅多花了錢效果反而還更差了。而有些是根據實際情況進行的合理增項，其目的是為保證施工質量和裝修效果，而非惡意增加不必要的花銷，這類增項要理性對待。

例如，不同回路的線材是不得穿在同一根管內的，一根管內的電線橫截面積不得超過管內徑面積的40%，這些具體的要求是為了保證業主日后使用的安全和檢修方便，這個錢可萬萬不能省。

施工工藝越細越好，避免漏項或含糊不清

審核施工圖時，一定要注意預算中的工藝要求及詳細說明，工藝要求越詳細對業主越有利。墻面掉漆、衛生間滲水等問題大都是裝修施工工藝不過關導致。所以業主最好在專業監理的幫助下，盡量了解關于室內裝修的各項工程施工工藝標準，審核施工圖的時候避免工藝漏項，影響未來裝修效果。

有些無良裝修公司往往故意漏項導致裝修后期業主不得不“加餐”，各種隱性消費令人苦不堪言。例如，業主胡先生找到一家裝修套餐公司做出了一份裝修方案，該公司聲稱，“如果業主自己沒有提出額外要求，絕不會有增項等另外的支出”。然而，裝修開始后，沒過多久胡先生的煩惱就來了。“吊頂建議換成著名品牌，貴是貴點但耐用，使用原來那個牌子的東西若壞了別說我沒提醒您”、“這水管太舊了，要是不換，以后漏水麻煩就大了”。聽到施工方這樣的建議，對裝修一竅不通的胡先生為求安心只得一一照辦，可是再一算賬，比原來的預算超出了一大截。

所以，在裝修前，有專業的監理陪同業主一起審核施工圖的工藝細節，就變得非常重要。

審查違規項目，注重使用的方便性

監理在幫助業主審核施工圖紙的時候，一定要替客戶明確施工隊的施工工藝、施工材料等各方面細節，防止出現擅自改動結構、隨便改動下水等違規或隱患行為。

除此之外，審核施工圖時還要注意一些細節，要考慮到業主以后生活中使用方便。例如，一個能擺放電視機的大型組合柜的最小尺寸應該是多少？答：應該是200*50*180厘米。這種類型的家具一般都是由大小不同的方格組成，高處部分比較適合用來擺放書籍，柜體厚度至少保持30厘米；而低處用于擺放電視的柜體厚度至少保持50厘米。同時組合柜整體的高度和橫寬還要考慮與墻壁的面積相協調。

這些細節都應該在裝修施工圖上標注明確，為業主以后裝修帶來便利，減少返工的麻煩。

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監理幫你審核預算

審核預算的過程，主要是看是否與施工圖紙相符。審核預算的時候，監理往往比業主更加的細心，通常都能把每一個裝修細節都考慮到。只有和裝修公司反復討論清楚每一個細節，才能避免在施工中臨時增項太多，變更頻繁，使施工方中途加價。比如，在預算中沒有報衛生間的防水劑，用時再告訴業主一定要加防水劑，不少業主這時候就會騎虎難下，任人宰割了。

謹防一 惡意拆項漏項，增加預算金額

在預算中，一些主材會在被注明協商價格暫定，而在價格欄中卻報了個低價，使總價看起來比較低。事實上，當消費者去看的時候，這個價格根本就買不到自己合適的主材料，于是自己的預算方案會大變動，不斷超支。情況1_市場上的主材價格變得越來越透明，有些裝修公司常會借使用一些非標準品，或者使用一些有等級區分、或有損耗的材料，以所謂高難度施工來抬高材料價格。通過這樣一個的復雜施工，將整個價格提高。所以對于材料的品牌和數量也應該在預算中標注得越清楚越好，監理人員會教給業主一些如何選購材料的方法，這樣業主可以貨比三家，自己選擇部分經濟實惠，質量較好的建材，這些項目要在預算中去掉，這樣算出來的直接費和管理費都可以降下來，總造價也降下來了。

情況2_裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司這些惡意的“遺忘”而不斷地加錢。要化解這一風險，業主必須要求裝修公司在預算及合同中清楚列出施工所需的所有主材，且約定清楚購買者是裝修公司還是業主自己。

情況3_拆除瓷磚是按平米收費的，但有些不規范預算做法是標明先拆瓷磚，再拆下面的結合層，乍一聽起來倒是挺有道理的，但實際施工就是拆一次，誰也沒本事把瓷磚完整無缺的從墻上拆下來。

謹防二 減少項目仍收管理費

一位業主劉女士跟一家裝修公司簽訂了裝修合同，合同規定工程造價為49983元，設計費5000元，其中水電實測實量，按實際發生量計算。預算單中水電工程費則備注：此項目為預收，以最終結算為準。

劉女士認為，從合同、預算單看，我一直認為工程造價已包括水電工程費，只是后期結算可能會根據實際量多退少補”。然而，令她沒有想到的是，幾個月后，等裝飾公司完成水電隱蔽工程后，她才得知需另外交納9113元的水電工程結算款。為了裝修的順利進行，劉女士同裝飾公司的工程部經理、項目經理協商，希望能減免部分費用，再另外減少木工的項目。

“當時，工程部經理答應設計費減少3000元、水電工程費減少1000元”，然而，等結算工程款后，劉女士才發現水電工程費只減少了500元，她所減少的木工等項目仍被裝飾公司收取了一半的管理費。對此，劉女士感到十分不理解，“裝飾公司都沒有做木工項目，為何還要收取我的管理費？”

其實這種情況，就是業主與裝修公司在審核預算和簽訂合同時，沒有約定清楚對增減項的處理方式，才弄得消費者糊里糊涂，加收了冤枉的“管理費”。

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監理協助你簽訂家裝合同

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件，具有很強的專業性和指導性。很多消費者在與裝修公司發生糾紛后，才發現當初沒有留意裝修合同書、草率簽字，由于業主都是成年人，法院會認定其有足夠的民事行為能力，“合同沒看清”這種理由是不予支持的。這樣在發生糾紛后，消費者往往處在非常被動的位置。

比如有一個非常典型的例子，在正規的家裝工程合同中，裝修公司每延誤工期一天，就要被扣除工程總造價的3%。結果裝修公司將這個項目改成了“違約賠付甲方3%元”，故意省略了“工程總造價”這五個字。結果裝修公司每誤工一天，只需賠償消費者3分錢。這樣即便裝修公司已無故拖延工期達半年以上，而消費者的合法權益仍得不到保障。所以簽合同可謂“一字千金”，消費者一定要仔細。

在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

最后，仔細審核裝修合同不僅是裝修過程有依據，以后裝修出現的問題也有“保修卡”的作用。房屋裝修好后，在一定時間范圍內，如果出現了施工質量問題，業主是有權要求裝修公司進行保修的。不過由于質量問題的責任方難以鑒定，不正規的裝修公司常常利用合同漏洞等等，采取抵賴等方法逃避責任。所以業主在簽訂合同之前，更應該慎之又慎。

在裝修工程驗收合格之后，業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

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