外灘·陸家嘴

以往一提及上海的豪宅，人們很容易想到浦東陸家嘴濱江一帶的湯臣一品、中糧海景一號(hào)、世茂濱江花園……然而隨著外灘金融集聚帶的開發(fā)、外灘濱水區(qū)改造即將完成，人們慢慢發(fā)現(xiàn)，陸家嘴、南北外灘呈現(xiàn)“三足鼎立”的局勢(shì)，已經(jīng)串起了一個(gè)新的豪宅群。這三大濱江板塊，由于開發(fā)時(shí)間較早，地段、商圈、高端生活配套都業(yè)已成熟，是公認(rèn)的傳統(tǒng)濱江區(qū)，也是上海國(guó)際化大都市的名片。

區(qū)塊特色

陸家嘴濱江：濱江頂端價(jià)值

陸家嘴濱江板塊作為上海樓市的“黃金走廊”，長(zhǎng)期以來都保持了供小于求的狀態(tài)。環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海中心三大商業(yè)地標(biāo)，在撐起陸家嘴風(fēng)格的同時(shí)，也讓人們充分意識(shí)到陸家嘴“寸土寸金”的頂端價(jià)值。

陸家嘴地區(qū)在規(guī)劃中擁有1.7平方公里的土地面積，與緊缺的“地皮”數(shù)量相對(duì)，出于濱江大全景考慮的“陸家嘴限高政策”則在高度上限定了樓盤容積。陸家嘴區(qū)域內(nèi)地理位置日漸稀缺，和“三高”同理，最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟魏妥罹叩貥?biāo)性的景觀擁有者，正走向“僧多粥少”的局面。而根據(jù)國(guó)家建設(shè)陸家嘴“金融城”的規(guī)劃，將入駐金融機(jī)構(gòu)超過600家，從業(yè)人員超過20萬名，其中高管階層的收入將比肩香港同行。這部分高端物業(yè)的消化者，將使小陸家嘴的高端住宅呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢(shì)。由此，陸家嘴目前最具價(jià)值的供應(yīng)房源無疑是業(yè)已成型的高端物業(yè)。

由于陸家嘴濱江板塊擁有一線江景資源，浦西外灘美景一覽無余，在各濱江板塊中成交量最大，其供銷比僅為0.6：1，是上海唯一一個(gè)供小于求的濱江區(qū)域，在樓市寒冬依然人氣旺盛，也是樓王頻出的主要原因，但一線江景房仍供不應(yīng)求。

關(guān)注商業(yè)

南外灘：最有歷史底蘊(yùn)

外灘從一個(gè)泥灘成長(zhǎng)為世界上最繁華的商業(yè)港口和金融中心，這里發(fā)生著人類歷史上最傳奇的財(cái)富故事。世界都知道上海的黃浦江，可以說上海的文化、經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)、商業(yè)皆因黃浦江和外灘而源起。百余年來，外灘作為上海的標(biāo)志，過去是上海政治、金融、財(cái)富中心；而今則成為最具文化底蘊(yùn)、且頂級(jí)奢侈品商家競(jìng)相角逐的時(shí)尚地標(biāo)。圈內(nèi)有句名言，全世界最好的SPA，僅有2家。如果您在外灘沒預(yù)定到位子，那就只能去法國(guó)巴黎了。

如今，沿著外馬路轉(zhuǎn)中山南路一路朝前走，途經(jīng)老碼頭、沃弗1846、幸福碼頭等地，可見之前的老倉庫都已進(jìn)行了功能改造，原汁原味地保留了老建筑的風(fēng)貌。具有海派文化特色的門頭、弧形拱門、經(jīng)典陽臺(tái)、青磚和廊柱都再現(xiàn)當(dāng)時(shí)的建筑風(fēng)韻。

關(guān)注配套

北外灘：最佳預(yù)期

從高端住宅板塊的成長(zhǎng)角度來說，表面上看，北外灘目前僅白金灣一個(gè)豪宅項(xiàng)目在售，高端板塊氛圍未形成。但實(shí)際上，北外灘的規(guī)劃恰恰就是率先完成區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，再將區(qū)域配套與住宅地塊開發(fā)同步推進(jìn)，因此預(yù)計(jì)該板塊在強(qiáng)大的區(qū)域環(huán)境支持下，后市將進(jìn)入跳躍式發(fā)展階段，即中高端定位到高端定位的過渡被最大限度縮短，都市型豪宅生活圈短期內(nèi)成型，板塊潛力迅速釋放。

北外灘具備良好的基礎(chǔ)條件，其獨(dú)特江景，是上海唯一一處同時(shí)可取陸家嘴和外灘景觀的位置。在區(qū)位優(yōu)勢(shì)上，北外灘地處內(nèi)環(huán)以內(nèi)，毗鄰陸家嘴、外灘、南京路等核心商業(yè)區(qū)域。北外灘板塊內(nèi)和臨近板塊現(xiàn)有居住人口較為稠密，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，商業(yè)及已建成、在建、和規(guī)劃中的優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目，都將進(jìn)一步吸引人口進(jìn)入，提升板塊調(diào)性。目前已有濱江豪宅項(xiàng)目的市場(chǎng)反應(yīng)良好，如白金灣府邸。

宜居樣本樓盤

湯臣一品

上海，豪宅林立。湯臣的豪宅與別人有什么不同？

站在湯臣一品的陽臺(tái)，濱江是第一眼的震撼，如此有銳度地開闊、穿透。A棟為一層一戶，360度全覽上海，單套面積約為597平方米，擁有11米面寬、120平方米寬敞客廳，全通透落地玻窗設(shè)計(jì)，再加上40平方米大尺度觀景陽臺(tái)，可以全角度享受外灘及黃浦江美景。有人說同樣位于陸家嘴的世茂濱江景觀絕對(duì)OK，一字排開的建筑視野絕無遮擋?？上?，站在湯臣一品的邊上，世茂濱江終究還略顯小家碧玉。

華潤(rùn)外灘九里

目前南外灘僅有綠城黃浦灣和華潤(rùn)外灘九里兩大豪宅在售，在景觀方面，卻是外灘九里更勝一籌?！芭R江第一棟”江景御座，擁有整條浦西濱江岸線唯一直面黃浦江的視野景觀。即便是坐北朝南的北外灘白金灣府邸，景觀的開闊度和豐滿度都無法企及外灘九里。“臨江第一棟”，不僅擁有唯一俯瞰外灘江景的視野，更能親身體驗(yàn)設(shè)計(jì)大師邱得光量身打造的大尺度生活空間。

白金灣府邸

借勢(shì)國(guó)際航運(yùn)中心的規(guī)劃，北外灘正在重構(gòu)滬上豪宅格局。白金灣是鵬欣集團(tuán)在北外灘打造的一體五心城市綜合體的一部分，也是唯一一個(gè)位于濱江CBD沿江地帶的住宅。以后的住宅土地都將在沿江第二排，因此白金灣可以說是北外灘現(xiàn)在乃至未來唯一的濱江住宅。

白金灣擁有4套絕版江景房，單價(jià)約16萬元/平方米，面積360平方米，絕版江景房的景觀是朝南看黃浦江、陸家嘴以及外灘，并且臥室、客廳、書房以及衛(wèi)生間全部可以看到江景，在上海也是獨(dú)一無二的。目前4套房源中2套在海外發(fā)售，只有2套在上海發(fā)售。