南翔

如果說(shuō)南翔住宅區(qū)的過(guò)去是古猗園沿線，現(xiàn)在是地鐵邊的金地格林世界與中冶祥騰，未來(lái)就是要看菁英湖板塊的樓盤了。

菁英湖板塊依靠樓盤自身的品質(zhì)，通過(guò)不同的高品質(zhì)產(chǎn)品形成北上海一個(gè)極具特色的大型湖居社區(qū)，菁英湖板塊也很有可能成為繼古北、碧云、新江灣城后的第四大國(guó)際社區(qū)。

區(qū)塊特色

綻放光彩，菁英湖國(guó)際社區(qū)

不同于其他湖居板塊，17萬(wàn)平方米的菁英湖是以雋秀的姿態(tài)出現(xiàn)在人們面前，湖雖小，“星味”俱全。在菁英湖附近竟集中了國(guó)企、港資、民營(yíng)等6余家品牌開(kāi)發(fā)商，有直面菁英湖全部景觀的央企華潤(rùn)項(xiàng)目——中央公園，有科技房龍頭朗詩(shī)在上海的第二個(gè)項(xiàng)目——綠色街區(qū)，主打價(jià)格戰(zhàn)的路勁逸雋園及新城公館，也有深耕南翔市場(chǎng)的地標(biāo)社區(qū)——金地格林世界，更有正打著地基昭示著未來(lái)價(jià)格頂端的和記黃埔南翔地塊。央企中建公司也在離菁英湖不遠(yuǎn)的地方打造了一個(gè)品質(zhì)社區(qū)，市場(chǎng)也很看好它的發(fā)展。

華潤(rùn)置地中央公園位于整個(gè)板塊的核心位置，菁英湖圍繞小區(qū)，每一棟都可盡覽湖景，公寓均價(jià)達(dá)23000-25000元/平方米，自然也是南翔的地標(biāo)項(xiàng)目。新城公館曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)大幅度價(jià)格優(yōu)惠，大平層均價(jià)在同板塊基本屬于最具性價(jià)比的行列。

羅馬不是一天建成的，菁英湖國(guó)際社區(qū)要成氣候仍需等待3-5年。屆時(shí)依托嘉閔高架，從南翔到虹橋機(jī)場(chǎng)只需5分鐘車程，而軌交11號(hào)線增設(shè)的花園站也將開(kāi)通，再加上市郊CBD的形成，菁英湖將成為商務(wù)人士的高尚居住區(qū)。

關(guān)注規(guī)劃

南翔：新CBD誘惑力

“金羅店、銀南翔、銅江灣、鐵大場(chǎng)”，作為上海四大歷史文化名鎮(zhèn)之一的南翔，轉(zhuǎn)型CBD商務(wù)，成為新的發(fā)展方向。

南翔未來(lái)規(guī)劃的目標(biāo)是，到“十二五”末，實(shí)現(xiàn)“打造4個(gè)城市綜合體、建造30幢商務(wù)樓宇、培育5家上市企業(yè)、保留提升40家優(yōu)質(zhì)企業(yè)、完成60億元稅收”的宏愿。這將意味著，CBD規(guī)劃將使南翔成為上海外環(huán)首席的商業(yè)中心，輻射以金地格林世界、菁英湖、古猗園為首的3個(gè)傳統(tǒng)住宅區(qū)。

關(guān)注商業(yè)

商業(yè)成為下一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)

南翔板塊內(nèi)的商業(yè)配套目前有嘉天下商業(yè)休閑廣場(chǎng)，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲于一體的一站式商業(yè)旗艦。隨著南翔板塊人口導(dǎo)入的快速發(fā)展，商業(yè)配套稍顯滯后，不能滿足該區(qū)域的消費(fèi)水平。

在專業(yè)人士的角度來(lái)看，南翔板塊的基本配套基本形成。但在商業(yè)配套上欠缺地標(biāo)性的建筑，來(lái)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。

未來(lái)的南翔板塊內(nèi)綜合體項(xiàng)目不少，不過(guò)還沒(méi)有正式投入使用，比如南翔東方偉業(yè)廣場(chǎng)，花園站綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃都比較超前。花園站綜合體據(jù)說(shuō)要引入美國(guó)商業(yè)巨頭波塔斯曼，如果項(xiàng)目能順利進(jìn)行，一定會(huì)對(duì)南翔的商業(yè)形態(tài)有個(gè)大的改觀。

該項(xiàng)目依附于軌交11號(hào)線花園站，計(jì)劃打造成為集國(guó)際一流水平的大型購(gòu)物中心、智能辦公樓、星級(jí)公寓式酒店，及高品質(zhì)住宅于一體的全天候工作、居住、辦公、商務(wù)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游等大型綜合性現(xiàn)代化社區(qū)，建成后將成為又一區(qū)域性商業(yè)地標(biāo)。作為世界知名的商業(yè)巨頭，塔博曼的總部位于美國(guó)密歇根州，旗下的零售物業(yè)有著全美最高的單位面積收益，對(duì)提升區(qū)域商業(yè)環(huán)境有著獨(dú)到的能力。

關(guān)注交通

交通連接無(wú)限

南翔的交通條件非常好，入行比住在市區(qū)還要方便些。大家都熟知的11號(hào)線地鐵線，目前從江蘇路一直延伸到嘉定安亭，直接連通市中心，乘坐地鐵的時(shí)間全程時(shí)間不超過(guò)35分鐘。未來(lái)還將有17號(hào)線地鐵，線路是東西走向，連接寶山嘉定，20號(hào)地鐵線路也在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)將從楊浦連通到青浦。

南翔地鐵站的發(fā)展，將同中山公園和人民廣場(chǎng)一樣，成為未來(lái)的嘉定區(qū)域交通樞紐。配合地鐵的建設(shè)，中國(guó)大陸第一條高速一一滬嘉高速已經(jīng)進(jìn)行了全程免費(fèi)通行。

宜居樣本樓盤

新城公館

項(xiàng)目建筑外立面采用新古典主義經(jīng)典三段式處理，以4.49米酒店式住宅的大堂挑空設(shè)計(jì)、80m棟距、1：2車位配比、9000m²中心景觀花園、6000元裝修標(biāo)準(zhǔn)、1：34金領(lǐng)結(jié)定制物業(yè)服務(wù)以及最高3m的堆坡式綠化景觀，帶來(lái)新城公館高品質(zhì)社區(qū)的魅力。

路勁翡麗灣

項(xiàng)目位于上海西中環(huán)邊，與17萬(wàn)平方米的菁英湖公園為鄰，由三條原生河灣自然環(huán)抱，有著近800米濱河風(fēng)光帶，形成全天然的人居雅靜，作為路勁深耕南翔5年、成功打造路勁·逸雋園之后的升級(jí)力作，路勁翡麗灣一問(wèn)世就受到各方的關(guān)注，近期推出的別墅產(chǎn)品，內(nèi)部空間利用率非常高。

朗詩(shī)綠色街區(qū)

朗詩(shī)綠色街區(qū)是朗詩(shī)地產(chǎn)在上海開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，打造包括精裝高層、大平層在內(nèi)的多種產(chǎn)品組合，引入地源熱泵、置換新風(fēng)等十大生態(tài)科技系統(tǒng)，打造“人本、綠色、健康、舒適”的科技住宅，這樣的產(chǎn)品在上海很少見(jiàn)，在環(huán)境問(wèn)題日益引發(fā)重視的今天，綠色住宅將是社區(qū)的主力賣點(diǎn)。