警惕令精裝修變味的“拆分合同”

隨著住宅用地的愈加稀缺，開發商也更珍惜手中握有的土地，希望寸土寸金的售價能不斷提升。然而今年3月北京出臺“限價”標準明確要求，新開盤項目的定價不能超過區域均價，已開盤項目定價不得超過前期銷售的平均價格，當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，這成為獲得預售許可證的重要前提條件。面對政府調控的限價令，開發商提價的想法瞬間落空，于是紛紛“曲線救國”打起精裝修的主意。他們通過合同條款的拆分，暗中增加精裝修合同標準，不但可以順利領取預售許可證，而且能令房屋售價變相且“安全”的上漲。縱觀市場，由于尚無政策禁止開發商進行精裝修拆分，因此市場上幾乎所有精裝修項目都采用了合同拆分模式，個別項目的精裝修款項甚至占房屋總價的3成，“毛坯捆綁精裝修”的戲碼愈演愈烈。開發商通過捆綁精裝修提價的策略升級，一方面購房者需要承擔的精裝修費用水漲船高；另一方面，開發商的裝修標準并沒有實質的提升，精裝修成了樓盤提價赤裸裸的借口。在高房價下，數十萬甚至上百萬的精裝修費用與3成首付款“完美組合”，構筑成剛需購房者難以跨越的“萬里長城”。其實，購房者不是計算不清這“拆分合同”的貓膩，無奈接受開發商捆綁銷售，委實跟當下房屋供需矛盾相關。由于剛需可售房源有限，同時房價上漲的預期強烈，綜合原因加劇購房者的心理恐慌與需求恐慌。拖家帶口的爭相排號，以及不惜代價的四處借錢買房，這份瘋狂讓人們對精裝修的標準即使心存疑慮，也仍然會奮不顧身的“該出手時就出手”。

讀者

精裝修住宅本是房地產行業發展到較高階段的必然產物，既可以為購房者的二次裝修省時省力，又能夠幫助行業有效節能減排。但是，若只為提升售價而臨時改合同為精裝修，則極易產生各類問題。由于很多房屋按毛坯設計并驗收，精裝修項目并非向政府部門報批的項目，所以它原則上不受監管，從而導致成本低、質量差、性價比不高，整體售價卻偏高。為合理有效解決開發商“拆分合同”的“陰謀詭計”，首先要從價格上對精裝修費用進行限制，如業界規定精裝修在房價中所占既定比例，以限制開發商通過精裝修手段抬高房價；其次，制定精裝修價格與品質標準。中國房地產協會副會長陳國強表示，精裝修與售房合同的分離狀態，令“限價”政策的執行大打折扣，一旦精裝修出現問題，就會立即出現買賣糾紛。希望根治開發商借精裝修合同漲價的弊病，就需要我們在土地供應、產品結構上深入探討、研究，讓購房者在買房時擁有更廣泛的選擇權。