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商業(yè)地產(chǎn)的升級與變革，形成了休閑商業(yè)聚集的全新模式——商業(yè)綜合體，當(dāng)今國際上知名的商業(yè)綜合體，主要包括紐約的洛克菲勒中心、多倫多伊頓中心、東京陽光城等。

美國紐約洛克菲勒中心，是當(dāng)今世界上規(guī)模最龐大的私人商業(yè)與娛樂中心，它位于紐約最繁華的商貿(mào)金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個中心的主體建筑，當(dāng)中還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場和電影院等娛樂設(shè)施。加拿大多倫多伊頓中心是通過商業(yè)步行街方式，將商業(yè)及其他功能空間有效組織在一起的成功實例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現(xiàn)代化百貨公司，是跨越5個街區(qū)的龐大多層商業(yè)綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫等組成。法國巴黎德方斯新城事務(wù)區(qū)，則是巴黎市郊的一個高層貿(mào)易辦公區(qū)，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大路往西的主干道上，其規(guī)劃不僅充分考慮到商業(yè)綜合體的實際運營情況，還格外設(shè)計了商業(yè)區(qū)之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽光城底部設(shè)有地下3層的商業(yè)街，商業(yè)街中心布置有貫通到樓頂?shù)闹型ァＮ蓓攺V場上設(shè)計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產(chǎn)品發(fā)布會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們在798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標(biāo)志性的22個城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個廢舊廠區(qū)變成了時尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項目，日益成為推動城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市外圍大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實，商業(yè)綜合體就是一臺非常精密而高效的機(jī)器，若要改善環(huán)境必須特別強調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個商業(yè)綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機(jī)。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機(jī)結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因為開發(fā)商臆斷設(shè)計而不考慮實際消費能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計絕不是某一方獨立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個出口設(shè)計都要與街道對接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機(jī)。可見，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

廣場上設(shè)計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產(chǎn)品發(fā)布會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們在798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標(biāo)志性的22個城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個廢舊廠區(qū)變成了時尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項目，日益成為推動城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市外圍大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實，商業(yè)綜合體就是一臺非常精密而高效的機(jī)器，若要改善環(huán)境必須特別強調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個商業(yè)綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機(jī)。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機(jī)結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因為開發(fā)商臆斷設(shè)計而不考慮實際消費能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計絕不是某一方獨立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個出口設(shè)計都要與街道對接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機(jī)。可見，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

此外，還不得不提萬達(dá)董事長王健林的“猛進(jìn)”策略。近日，一條與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的新聞引發(fā)高度關(guān)注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。

2013年9月22日，總投資300億元人民幣的東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目在青島啟動。投資方萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林宣稱，在2017年東方影全部建成開業(yè)后，每年將有30部左右的外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都計劃引進(jìn)50家以上的國內(nèi)影視制作公司，確保每年不少于100部國產(chǎn)影視作品在此拍攝。今后，東方影都將成為以影視產(chǎn)業(yè)為核心，涵蓋旅游、商業(yè)等多種功能的大型綜合文化產(chǎn)業(yè)項目，也是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游等功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)悉，該影都項目占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達(dá)文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫(yī)院等多個項目。其中，占地200公頃的影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建有歐陸風(fēng)情、明清古都、阿拉伯世界等多個外景地。此外，制作區(qū)有20個攝影棚，包括“世界最大的1萬平方米攝影棚”和“世界唯一的固定水下攝影棚”。另外，制作區(qū)還配備世界一流的音效、混錄、動漫設(shè)施和服裝、道具、器材加工廠，以及IMAX全球研發(fā)中心，并打造中國面積最大的電影博物館與影視名人蠟像館。

同時，為更好發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園的綜合優(yōu)勢，美國奧斯卡學(xué)院，以及世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司、中國電影家協(xié)會已與萬達(dá)簽訂協(xié)議，將支持萬達(dá)從2016年開始于每年9月舉辦青島國際電影節(jié)。電影節(jié)將設(shè)奧斯卡日，由奧斯卡學(xué)院舉辦系列主題活動，這將是86年來奧斯卡學(xué)院首度走出美國，支持其他組織舉辦電影節(jié)。世界4大藝人經(jīng)紀(jì)公司承諾每年將邀請30位國際一線巨星和導(dǎo)演，親自蒞臨參加每年一次的青島國際電影節(jié)。2012年成功并購美國知名電影院線的王健林表示，2018年之前中國電影票房收入會超過北美，2023年會達(dá)到北美票房收入的2倍以上。可以說，世界電影市場的發(fā)展就在中國，逐漸富起來的13億中國人口是潛力巨大的影視市場。東方影都項目是萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，也是打造中國文化世界品牌的重大努力。由此可見，王健林的“猛進(jìn)”策略，則是繼購物中心之后的新業(yè)態(tài)布局，可謂華麗轉(zhuǎn)身。