住宅建筑的發展趨勢

隨著我國經濟社會不斷進步，人們對自己所居住的環境也賦予了更高的要求。在社會日益關注環境保護的大潮中，“住宅”不僅意味房屋，也包括住房所處的內外環境，還涉及建材的生產制造過程。住宅建設的發展把“人的需要”又推回到一個最原始的起點，即人的“生存”需要：陽光、空氣、水、動植物……在環保方面，開始著力于保障空氣潔凈度、污水回收資源化、垃圾無害銷納、噪聲衰減、建筑節能、環境綠化等。人們的關注點不僅是每個家庭有住房，更期待可以擁有一個健康、宜居的綠色生態居住空間。

回顧多層與小高層住宅的

發展5部曲

住宅屬于社會基礎生活類消費品，像其它社會產品一樣，經歷了時代更迭與換代發展過程。縱觀近年來的高層塔樓及多層住宅，大致有5次劃時代的變遷與升級。

第一代：經濟節約型。這一代住宅的典型代表，是一組電梯服務8戶的井字塔樓或一梯3～4戶的多層住宅。平均每戶面積約60～70平方米，除了較小的臥室與客廳之外，僅有陽臺、廚房、廁所等基本設施，布置緊湊，盡可能降低公用面積。小區總體布局在滿足基本使用功能的前提下，服從高容積率，追求建造數量，戶型不在乎朝向。

第二代：經濟適用型。這一代住宅無論高層還是多層，在上述經濟節約型的基礎上，開始調整住房起居室布置，爭取寬闊景觀，避免相互干擾。每戶平均面積適當增大，注意小區總體規劃，保證了住宅作為生存資料所需的基本居住與休息功能，并適量增加公用設施。

第三代：發展轉變型。這一代住宅為適應、改善居住環境，戶型避免正西朝向，改善室內通風條件，廚衛趨向半封閉空間。高層平均戶型面積增加到80～100平方米左右。多層住宅，更是以一梯兩戶代替了一梯多戶，接近綠地，擁有景觀。小區總體設計方面，更注意空間的完整性和公用設施的齊全性，屬于由經濟節約型向舒適型過渡的轉變型住宅建筑模式，旨在塑造、提升居住質量。

第四代：景觀舒適型。這一代住宅的主要特征，是全力改善和提高住宅居住的舒適度。高層的每層戶數由8戶減至4～6戶，戶型平均面積增大，并根據朝向和景觀分別設置大小不同的戶型。大戶型的廚房和衛生間面積也相應增加，并設置貯藏室、工人房。多層則大多變為一梯兩戶的大戶型，有的還增加了電梯，頂層、底層增設復式戶型。此外，小區的基礎服務建設更加完善，有會所、健身中心、大型停車場及物業管理，小區綠化規模成倍遞增，一般都建有小區內的中心廣場和公用庭院。

第五代：生態文化型。這一代住宅不僅追求舒適，而是旨在創造健康、怡人的樂居環境，它從空間、布局、文化、效益四個層面進行綜合性規劃，打造人類、住宅與自然環境、社會環境之間的融洽共生。注重利用大環境資源（自然、地理、文化、交通、社會等），使小區與城市空間、用地環境良好協調。小區整體布局方式，努力營造陽光普照、空氣清新、綠地靜美的生態之景。不僅有賞心悅目的樓房空間，戶戶能均享的精致庭院，還有人車分流的安全通道，以及供人們居住、交往、休閑、健身的活動環境。具體來說，住宅單元構成符合整體設計規劃，地產商往往因地制宜構筑戶型，力求戶戶有良好朝向、景觀及通風環境，降低樓層電梯的服務數量，減少戶間干擾。戶型大小符合國家制定的居住標準要求，并能以多元化的戶型適應消費者個性化住房選擇需要。深層體貼構建戶內生活環境，廚房、洗手間、儲藏室、工人房、設備間、服務性落地陽臺等均有效組織、合理布局，電氣供應、油煙排放、空氣調節、垃圾收集處理，均能妥善安排。對于外部自然環境，有分層次的系列性綠色體系和生活配套設施體系。既有大的綠色景觀，又有小區內的綠色庭院，以及每戶的綠色生態陽臺與戶內庭院。小區擁有超市、美容院等生活配套設施，有會所、幼托等文化性配套設施；小區內擁有良好的智能化體系，安保、通訊、物業管理一應俱全，計算機系統與寬帶網絡共同構筑現代化小區配套體系。

當今生活方式改變人們的住宅需求觀念

隨著社會高速運轉，人民生活水平逐漸提高，對住宅建筑提出了更新要求，這一切也都直接影響了建筑師對住宅小區的規劃和住宅設計的改良。住宅市場的發展為人們提供了暢想生活和空間的夢之領域，拉近夢想與現實的距離。新的小區、新的住宅去適應新的變化和新的生活，建筑師既要以一名普通居者的身份去理解和體會生活的改變和需求，同時又要肩負創造生活、創造時代的責任。

在快速發展的今天，住宅建筑應借鑒以往的實踐與經驗，積極判斷未來發展、未來模式與空間，為人們提供一個家之所向的居所。隨著現代住戶對居住空間和氛圍要求的提升，以往單一的行列式規劃已不能適應今天的多元化要求，具有院落式的布局、相對封閉空間的住宅組團，更能給住戶帶來領域感和安全感。另外，住宅組團形式也在發生新變化，組團的規模經過了小組團→大組團→再次回歸小組團的發展。人們在重視大環境的同時，越來越重視組團內部的空間環境和自身宅前屋后的空間，這是最接近人們自身的半私有空間和私有空間。隨著社會的進步和工業化的發展，人們在參與社會活動的同時，對家的留戀要求越來越高，半私有空間和私有空間是家庭的重要組成部分，是室內外空間交流的一個過渡。同時，空間類型也從地上模式逐步向地下空間延展。

未來住宅的綜合發展趨勢

建設部在面向、針對各大城市指導建設時指出，建造符合二十一世紀的大眾住宅，是我國住宅產業未來發展的基本準則和方向。其中，對于小康型住宅建設標準提出了明確要求：套型面積較大、平面布局合理、通風采光充足、住宅環境舒適等，并對廚衛設備、門斗、水、電、煤氣、綠地、垃圾處理等問題都提出了指標性界定。

未來住宅的發展應在原有標準基礎上，滿足住戶更多維、多層次的要求，不斷改善住宅品質，更強調以人為本的住宅建設，突出住宅的舒適性、節能性、智能性。未來住宅設計及小區規劃，秉承人類宜居為核心靈魂方案，塑造自然優美的室內外環境，符合人的長遠生活軌跡。住宅功能更合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛生、舒適的享受家庭幸福時光。住宅內部房間齊全，動靜分開、潔污分離，主要居住的房間陽光充足，各種設施齊全，能滿足家庭最大限度的節能需求。加深住宅群的文化內涵，保護和發揚具有獨特地區、民族性的住宅群。

未來的住宅設計標準的跨越式提高主要體現在：一重視環境設計。作為設計行業主導力量的房地產設計，由于受傳統體制的限制，環境設計沒有得到應有的重視，因此加快設計院體制的改革深化、加速設計師業務水平提高，是我國住宅環境水平提高的當務之急。二是強調立體綠化。垂直面上多做綠化設施及小品，多種垂直植物，真正實現空間環境的綠化。三是講求舒適性，舒適設計始終走在時代的前列，永不褪色。四是注重節能與環保。綠色建材的使用尤為重要，無論住宅設計還是在家居裝修中都應大量采用綠色產品。細節設計的科學化，注定不論室內還是室外，需處處體現以人為本的原則，建筑師以居者的身份來設計和研究不同類型的住宅設計。切身研究每一個細節，如窗的大小、位置、開啟形式、所用材料等，選擇、分析最佳配比方案。由于建筑師、設計師對住宅的未來使用具有前瞻性，在平均住宅使用壽命50～70年的基礎上，最大限度為今后的發展和改造留有余地和可能性，例如在空間上盡量不用承重墻，在電信、電力等用量上留有充分余地，為今后發展、改造提供可能。

加快未來住宅的科技化步伐

信息科學技術的日新月異，促使住宅向科技化方向發展。新式小區隨處可見用戶智能控制器，具有三表讀數和報警功能；用戶可視對講機，有效杜絕無關人員進入各單元樓；聲控、光控照明系統，控制電源自動開關；VOD視頻點播，可在家中點播影視歌曲節目；智能網可實現網上購物、家庭辦公、證券交易、遠程醫療、家庭教育等。智能化住宅充分利用現代化4C——計算機、通訊與網絡、自控、IC卡技術，通過有效智能傳輸，將安防與多元信息服務通過智能化綜合布線進行系統集成。

社會科技進步，令住宅建筑逐步運用高科技手段滿足現代人“安全、高效、舒適、便利”的生活方式。住宅建筑科技化的運用主要體現在以下幾個方面：一是建筑節能應用技術。其中包括可再生能源利用、先進的空氣凈化技術、綠色照明技術、先進能源利用技術，建筑外圍護結構方面有外墻幕墻、遮陽、門窗的節能技術等。二是環境與生態保護應用技術。如園林綠化與景觀研究技術，綠地節能、節水、環保設施應用技術，室內聲學環境與區域噪聲的控制與監測技術。三是水資源利用技術。包括中水利用技術、雨水利用技術、節水設施應用等。四是綠色環保建材及產品。包括綠色環保建材應用技術，再生或可再生材料應用技術等。五是智能化服務系統。如綜合布線系統、建筑設備管理系統、監控報警系統等。六是結構設計與施工新技術。包括新型的結構計算、新型建筑材料和施工工藝的配套關鍵技術等。

目前，我國處在實現全面住宅科技化、搭建基礎網絡平臺的初級階段，需借鑒國外發達國家的寶貴經驗，隨著科技化設計的不斷深入加強，更安全、便捷、舒適的科技化宜居住時代即將到來！

歷練住宅人文生態篇章

現代居住文化的核心，應該是人、自然和社會的和諧統一，滿足居住者的使用要求和精神要求，強調在人與自然和諧的基礎上，融入人文因素，將歷史文脈、地區習性和周邊影響作為創造理想住宅建筑的重要參數，盡量將富有地方特色的當地元素融入到住宅建筑中。這樣的融入，并非只是簡單的借鑒外型，而是真正從人們的生活習慣上去考慮，使居住在其間的人，能夠體會到強烈的親切感和歸屬感。

現代住宅建筑在平面布局、功能設置、空間利用等方面努力探索，以滿足不同人、不同家庭的需要。在有限的建筑面積內，最大限度的、合理的分配使用空間，按照人的心理行為、生理行為和需求，設計室內布局和功能分區。住宅區的道路交通展現當代人的出行需要，應盡量采取立體交通形式，步行道、車行道盡可能分開，結構布局適應當代人的社交需要，提供居民休息、交流、行動的科學聚合空間。注重設計住宅廊道、組團庭院、小區綠地公共交往場所等，符合當代人審美需求，提供實用、舒適、貼近自然的感覺。社區功能方面，按照當代人注重健康性的發展需要，呈現安靜、無噪聲、無污染的環境，陽光充足、空氣清新、水源潔凈、綠地豐富、室外活動空間寬闊，具有識別性強的景觀特征。住宅建筑在總圖布局和景觀設計時，盡可能保留原有的自然元素，對地形地貌盡量不進行大的改動，同時也要有意識的從生態平衡的角度去再造優良的自然生態環境，讓鳥語花香充溢我們的生活周遭。

眾所周知，新的生活方式必將呼喚與之相適應的建筑方式和設計方式，因而未來住宅建筑的表現將更多呈現人性化、科技化、多樣化。21世紀的建筑革命必然以與高科技成果密切相關的建筑材料、建筑結構技術、建筑施工技術、建筑智能化管理，以及建筑設計等技術手段為基礎，延展、復制與人類尺度相關的園林及室內環境。