“限購”之后“限質”浮現

自2010年來，從中央到地方，房地產調控政策多圍繞“限購”制定，從發展趨勢來看，已經從“限貸”轉向“限購”。

昆明下發《關于在昆明市執行商品住房限購政策的通告》。《通告》顯示，在昆明市主城區4區、3個開發（度假）區及呈貢縣范圍內，暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能新購1套商品住房。

晚上11時30分，深圳緊急出臺調控落實通知，規定從即日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策：深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

三亞市政府公布對三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭，實行限購1套商品住房政策；違法違規購房的，將不予受理房地產登記。同時明確三亞市一線海景和有優勢資源的土地，將優先安排為高端度假休閑旅游經營性項目用地。

廣州市聯合人民銀行、省地稅制定了嚴格的限購政策，核心內容包括4大方面。其中規定，非常住家庭不準在廣州購房；未滿18歲不得單獨購買商品房。

太原市人民政府下發《關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》規定，太原市市轄6區自意見下發之日起實行限購政策，本市及外省市購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市市轄6區范圍內購買1套新建商品住房。

北京市出臺《落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，《通知》規定自5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，同一家庭只能新購買1套商品住房。

上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等5部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購1套商品住房。

天津市政府發布樓市調控通知，規定自本通知發布日起，本市及外省市居民家庭在市內6區范圍內只能新購1套商品住房，對于違反規定的購房者，將不予受理權屬登記手續。

鄭州、合肥、長春、成都、石家莊、沈陽、烏魯木齊、佛山、呼和浩特等城市相繼出臺限購令細則，房產“限購”幾乎覆蓋全部一、二線城市。

廣東省房地產行業協會秘書長王韶表示，“國五條”是2010年以來國家宏觀調整措施的重申。他認為，房地產宏觀調控常態化、嚴厲化的局面不會改變。今后更加嚴厲的政策將“政出何門”？業內人士普遍認為，“國五條”傳導出的信息有利于高端住宅產業發展，長久來看，房屋品質將成為未來影響銷售的主要因素之一，關于房屋質量的強制標準，或許在不久即將出現。

“國五條”細則發布后，改善型買家入市步伐明顯加速。3月4日，金豐易居佑威聯合研究中心發布監控數據：上周（2月25日—3月3日），上海市新建商品住宅成交面積為25.85萬平方米，環比（較前周）上漲57.3%；成交均價為25，651元/平方米，環比上漲10.12%；新增供應面積為16.92萬平方米，環比上漲153.67%。佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海市新建商品住宅25，651元/平方米的成交均價，創下了2012年4月1日以來的近49周新高。中高端房源成交占比提升，是上周成交均價大幅上揚的主因。

某外資房企總經理認為，上周上海中高端房源成交占比大幅提升，表明春節前剛需、中小戶型成交旺盛的勢頭已向上傳導；而此前市場風傳的二套房貸收緊政策落地，也進一步促使改善型買家加速入市。

來自佑威的統計顯示，上周上海樓市中高端住宅的成交占比急劇提升。其中，成交單價在2.5萬元以下的新建商品住宅成交面積為15.43萬平方米，環比增加了35.36%；成交單價在2.5—4萬元的商品住宅成交面積為5.68萬平方米，環比增加了105.28%；成交單價在4萬元以上的商品住宅成交面積4.75萬平方米，環比增加了116.93%。

南京大學城市科學研究院副院長胡小武博士認為，國五條的出臺，使中高端人群的支付能力受到了限制，對于高端住宅市場肯定是有影響的。然而就長遠看，在這樣的政策之下，人們將一改以往逐步改善的定式思維，有一定經濟基礎的人會考慮一步到位，終極置業的計劃將被提前。因此，“國五條”出臺后，受最大影響的反而不是高端住宅，而是戶型較小的住宅及投資類產品。一些產品過硬的高端住宅及本身便為稀缺產品的別墅，將迎來新的契機。在政策的不斷擠壓之下，投資炒房、盲目購房的時代已經過去，購房人開始越來越理性，對于產品本身的關注也在不斷加大，一些盲目開發的住宅終將被時代所淘汰。而終極置業計劃的提前，也使得購房人對高端住宅產品的要求更加苛刻。在這樣的環境之下，開發商只有更加專注于產品的研發及產品品質的提升，才能在理性的市場之下把握契機，跑贏市場。

業內專家指出，針對新建建筑節能標準執行的難點，首先要加大監視力度，把節能性質作為建筑質量驗收最重要指標之一，達不到節能要求的建筑不予竣工驗收和使用；第二，要向中小城市和農村全面延伸綠色建筑和強制性建筑節能標準；第三，對沒有達到建筑節能標準的設計和施工企業要進行處罰，直至其退出市場。